Πώς να ανταλλάξετε ένα διαμέρισμα για ένα διαμέρισμα; Διαδικασία και εκτέλεση εγγράφων

Ανταλλαγή ακινήτων - όχι το πιο απλό και βολικότρόπο αλλαγής και βελτίωσης των συνθηκών διαβίωσης. Και ακόμα, το θέμα του πώς να ανταλλάξετε ένα διαμέρισμα για ένα διαμέρισμα θα είναι πάντα συναφές. Ένα τέτοιο σχέδιο στην εναλλακτική εκδοχή του περιλαμβάνει μια ταχύτερη μετακίνηση σε ένα νέο μέρος και η ταλαιπωρία των συμμετεχόντων από την προετοιμασία και ολοκλήρωση της συναλλαγής είναι πολύ μικρότερη. Υπάρχουν πολλές δυνατότητες και πολλοί τρόποι για να αλλάξετε ένα διαμέρισμα για ένα διαμέρισμα. Πιθανώς, δεν υπάρχουν εμπειρογνώμονες σε ακίνητα που δεν θα συζητούν και δεν θα ταξινομούν κάθε υπόθεση. Αυτό το άρθρο θα παράσχει μια λίστα με το συνηθισμένο πακέτο εγγράφων, το οποίο θα πρέπει να συλλέξει πριν ανταλλάξετε ένα διαμέρισμα για ένα διαμέρισμα.

Λόγοι για την ανταλλαγή και τους στόχους

Ο λόγος για την ανταλλαγή μπορεί να παραθέσει μια μακρά λίστα, καιόλοι τους με μεγάλη δύναμη ωθούν μεμονωμένους πολίτες να ανταλλάξουν τα σπίτια τους, να αλλάξουν τη συνήθη κατοικία. Και επειδή υπήρχαν πολλοί τρόποι για να αλλάξετε ένα διαμέρισμα για ένα διαμέρισμα, ανάλογα με τις συνθήκες σε κάθε μεμονωμένη περίπτωση. Η ανταλλαγή έχει τόσο πλεονεκτήματα όσο και μειονεκτήματα. Η πιο κοινή αιτία της ανταλλαγής των ακινήτων είναι η ανάγκη για βελτίωση των συνθηκών στέγασης, δηλαδή την επέκταση του ζωτικού χώρου (για παράδειγμα, συμπληρώνεται με τις ανάγκες της οικογένειας ή χρειάζεστε περισσότερη άνεση πάνω), και στη συνέχεια κοίταξε παραλλαγή στην οποία υπάρχει μια ευκαιρία να ανταλλάξουν τη δική τους περιουσία.

Ανταλλαγή ενός διαμερίσματος για ένα διαμέρισμα, σύμφωνα μεμεσίτες ακινήτων, μπορεί να απαιτηθεί και για την προσαρμογή της οικονομικής θέσης, όταν ένας μεγάλος χώρος διανέμεται για μικρότερο με πρόσθετη πληρωμή. Σε αυτή την περίπτωση, διατηρείται ο τόπος διαβίωσης και υπάρχουν διαθέσιμα κεφάλαια για τη βελτίωση της ποιότητας αυτής της ζωής. Όμως, πολύ πιο συχνά τα τελευταία χρόνια υπάρχουν περιπτώσεις απλά το αντίστροφο - διατηρώντας ακίνητη περιουσία, οι άνθρωποι ανταλλάσσουν ένα διαμέρισμα για ένα διαμέρισμα από μικρότερο σε μεγάλο, προσθέτοντας χώρο με τη μορφή επιπρόσθετων τετραγωνικών μέτρων. Όχι λιγότερο συχνά ένα μεγάλο διαμέρισμα ανταλλάσσεται για δύο μικρότερα αν η οικογένεια αποφασίσει να φύγει. Αυτό συμβαίνει με το διαζύγιο, το οποίο είναι τώρα πολύ, όταν διαιρούμε την κληρονομιά ή την επανεγκατάσταση των ενήλικων παιδιών σε ξεχωριστή κατοικία. Για παράδειγμα, η ανταλλαγή διαμερίσματος 1 δωματίου για 1 δωμάτιο είναι λιγότερο συχνή. Εδώ, ο λόγος μπορεί να είναι η αλλαγή της περιοχής σε ένα πιο διάσημο ή μια σειρά από σπίτια με μια πιο βολική διάταξη.

Επιλογές

Στη σοβιετική εποχή,πωλήθηκαν, καθώς σχεδόν όλοι ήταν, όπως λένε, σε δημοτική ιδιοκτησία. Επειδή μια τέτοια συναλλαγή με ακίνητα, ως ανταλλαγή, επικράτησε. Στη συνέχεια, το ισοδύναμο δεν ήταν ασυνήθιστο, ειδικά κατά τη μετακίνηση, όταν η πόλη είχε ανταλλάξει διαμερίσματα για την πόλη. Συνήθως αυτό συμβαίνει όταν αλλάζετε τον τόπο εργασίας σας, όταν αλλάζετε τις συνθήκες ζωής. Η ανταλλαγή μεγάλων αποστάσεων ήταν μια διάσωση ραβδιών, αν και χρειάστηκε πολύς χρόνος και προσπάθεια. Και τώρα δεν απαλλάσσει τις αναζητήσεις του αγοραστή στην πόλη του, την αναζήτηση ενός διαμερίσματος σε κάποιον άλλο. Και μόνο ένα καλό κτηματομεσιτικό γραφείο βοηθά τους ανθρώπους σε αυτά τα προβλήματα. Μια τέτοια ανταλλαγή γίνεται συνήθως μέσω της πώλησης και της επακόλουθης αγοράς. Υπάρχουν επίσης εναλλακτικές προσφορές, καθώς και άμεση ανταλλαγή ενός διαμερίσματος (δευτεροβάθμια στέγαση), αλλά πολύ λιγότερο συχνά. Αυτές οι τρεις επιλογές χρησιμοποιούνται από τα κτηματομεσιτικά πιο συχνά.

Η πρώτη επιλογή είναι η απλούστερη, κατά συνέπεια η μεγαλύτερησυχνά χρησιμοποιούνται. Εάν ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος έχει επαρκή εμπειρία με την ακίνητη περιουσία, ένας επαγγελματίας realtor, μπορεί να μην είναι σε θέση να. Σε αυτήν την περίπτωση, η διαδικασία χωρίζεται σε δύο πράξεις: την αναζήτηση ενός αγοραστή και την πώληση του διαμερίσματός τους, ενώ ταυτόχρονα βλέπουμε τη νέα κατοικία, που αντιστοιχεί σε όλες τις αξιώσεις. Με μια άμεση ανταλλαγή χωρίς ένα realtor ένα απλό άτομο είναι απίθανο να αντιμετωπίσει. Εδώ, ένας μεσίτης χρειάζεται αρκετά έμπειρους που μπορούν να ανταλλάξουν τόσο ιδιωτικοποιημένα όσο και μη ιδιωτικοποιημένα διαμερίσματα. Δυσκολίες προκύπτουν από το γεγονός ότι όσοι θέλουν να ζήσουν είναι πάντα αρκετές φορές πιο πιθανό να πουλήσουν από εκείνους που επιθυμούν να ανταλλάξουν. Λίγο περισσότερο από όσους θέλουν να κάνουν μια ανταλλαγή διαμερισμάτων για ένα διαμέρισμα με επιπλέον χρέωση.

Κίνδυνοι

Και η επιλογή παραμένει εξαιρετικά στενήκάθε μέρος της συναλλαγής. Η εναλλακτική συναλλαγή πραγματοποιείται μόνο από έμπειρους μεσίτες, καθώς οι χρηματοοικονομικοί κίνδυνοι για τους συμμετέχοντες είναι πολύ υψηλοί. Ο αγοραστής του διαμερίσματος δίνει μια προκαταβολή, και ο πωλητής κατοικιών κάνει το egeo για το διαμέρισμα, το οποίο υποτίθεται ότι θα αγοράσει. Έτσι, η σταθερή τιμή των διαμερισμάτων και επιβεβαίωσε τη σοβαρότητα του (μετά την πραγματοποίηση μιας εκ των προτέρων από τη διαπραγμάτευση είναι δύσκολη).

Αδυναμία της οικονομικής κατάστασης στη χώραδημιουργεί ειδικούς κινδύνους για όσους ανταλλάσσουν ένα διαμέρισμα μέσω πώλησης και μετέπειτα αγοράς. Ειδικά αφορά ανθρώπους που αποφάσισαν να κάνουν μια ανταλλαγή ενός διαμερίσματος για ένα διαμέρισμα με επιπλέον χρέωση. Οποιοσδήποτε αριθμός αυτών των περιπτώσεων, όταν ένα ξαφνικό άλμα των τιμών που αλιεύονται οι άνθρωποι μετά την πώληση του παλιού διαμερίσματός τους και πριν αγοράσει ένα νέο. Δεν υπάρχουν αρκετά χρήματα, αλλά δεν υπάρχει πουθενά να ζήσουν. Εναλλακτική συναλλαγή εξαιρεί τον κίνδυνο αυτό. Υπάρχει ένας άλλος τρόπος, που δοκιμάστηκε από τους μεσίτες της πρωτεύουσας και χρησιμοποιείται αρκετά συχνά, όταν η ανταλλαγή διαμερισμάτων στη Μόσχα.

Εμπορία

Αυτή η μέθοδος ονομάζεται Trade-in, στην οποίατην ανταλλαγή των πελατών ακίνητο γρήγορα μετακόμισε σε ένα νέο κτίριο, και έγινε αποδεκτή παλιό διαμέρισμα του στην πληρωμή. Επί του παρόντος, στην πρωτεύουσα, αυτή η μέθοδος είναι αρκετά ζήτηση. Η μέθοδος είναι βολική και γρήγορη - η ολοκλήρωση της συναλλαγής διαρκεί τρεις μέρες. Φυσικά, η δευτερογενής αγορά κυριαρχείται από τον αριθμό των συναλλαγών, αλλά όλο και περισσότεροι άνθρωποι θέλουν να ανταλλάξουν το παλιό σπίτι στο νέο κτίριο, και όλο και περισσότερο ασκείται με αυτόν τον τρόπο για να κάνετε μια κερδοφόρα ανταλλαγή, ακόμη και διαμέρισμα 1 υπνοδωματίου στον 1ο δωμάτιο.

Η ανακαίνιση της Μόσχας κινείται τώρα με τον ίδιο τρόποκατεύθυνση. Υπάρχει επίσης ανταλλαγή με τη χρήση πρόσθετων πληρωμών από το κεφάλαιο μητρότητας, και μέχρι σήμερα, μια τέτοια συναλλαγή δεν είναι καθόλου εξωτική. Μια παρόμοια υπηρεσία βρίσκεται στον κατάλογο οποιουδήποτε αυτοεξυπηρετούμενου κτηματομεσιτικού γραφείου. Η ανταλλαγή διαμερισμάτων στη Μόσχα αντιπροσωπεύεται σε μεγάλο βαθμό από συναλλαγές με το μητρικό κεφάλαιο (αλλά αυτό μπορεί να γίνει εάν το παιδί που κατέχει τα κεφάλαια έχει ήδη συμπληρώσει την ηλικία των τριών).

Ανταλλαγή με υποθήκη

Ερωτήσεις σχετικά με την ανταλλαγή ενός διαμερίσματος που βρίσκεται μέσαυποθήκη, αυξάνονται αρκετά συχνά. Πρόκειται για ένα άλλο πολύ περίπλοκο είδος εργασίας με ακίνητα, και με την πάροδο του χρόνου καθίσταται πιο κοινό, καθώς ένα πολύ μεγάλο ποσοστό των διαμερισμάτων αγοράζεται με πίστωση. Η ενέργεια αυτή απαιτεί όχι μόνο την έγκριση, αλλά και την άμεση συμμετοχή της τράπεζας που δανείζεται για την αγορά κατοικίας.

Η τεχνική πλευρά της συναλλαγής αυτής είναιΤο γεγονός ότι δεν υπάρχει ένα, αλλά δύο συμβάσεις: ένα από αυτά για πώληση, και το δεύτερο για αγορά. Ο αγοραστής, όταν πωλεί ένα διαμέρισμα, πρέπει να πληρώσει το χρέος στην τράπεζα αντί του πωλητή, ή οι υποχρεώσεις του χρέους μεταφέρονται σ 'αυτό. Οι τελευταίες τράπεζες κάνουν περισσότερο από απρόθυμα. Επιπλέον, επιβάλλεται επιβάρυνση στο διαμέρισμα ταυτόχρονα με την επαναταξινόμηση και αυτό στο μέλλον δεν θα επιτρέψει στον νέο ιδιοκτήτη να πουλήσει αυτό το ακίνητο πριν από την πλήρη εξόφληση του χρέους.

Ανταλλαγή με δημοτική περιουσία

Ένας άλλος τύπος είναι η ανταλλαγή των δικώνδιαμερίσματα για δημοτικούς και αντιστρόφως. Είναι απαραίτητο να πούμε ότι ένα τεράστιο μέρος του ακινήτου ακόμη και σε πρωτεύουσες δεν έχει ακόμη γίνει ιδιωτική ιδιοκτησία, ενώ στα δημοτικά ταμεία υπάρχει πολλή δημοτική περιουσία. Αυτό, βεβαίως, δεν σημαίνει ότι ένα τέτοιο διαμέρισμα δεν μπορεί να ανταλλαγεί. Όλοι οι πολίτες της χώρας έχουν το ίδιο δικαίωμα να διεκδικήσουν τις καλύτερες συνθήκες διαβίωσης. Μπορείτε να αλλάξετε την περιοχή ή να επεκτείνετε το χώρο διαβίωσης, αλλά ο μόνος τρόπος για να γίνει αυτό είναι να ανταλλάξετε ένα διαμέρισμα για ένα νέο.

Οι μέθοδοι αγοράς και πώλησης εδώ δεν μπορούν να λειτουργήσουν. Ακόμη και η ανταλλαγή σε αυτή την περίπτωση θα είναι μάλλον δύσκολη σε σύγκριση με τα ιδιωτικοποιημένα διαμερίσματα. Πολλά έγγραφα πρέπει να συλλέγουν ιδιοκτήτη δημοτική περιουσία, και ο ιδιοκτήτης του ιδιωτικοποιηθεί σχεδόν κανένα όφελος από την ανταλλαγή δεν λαμβάνει. ανταλλαγή διαμερίσματα συνθήκη ενίσχυσε την κοινωνική σύμβαση εργασίας, η οποία ρυθμίζεται από ζουν σε ένα επίπεδο των συμβουλίων, και οι ιδιοκτήτες των ιδιωτικών κατοικιών θα πρέπει να το ανανεώσει για τον εαυτό σας. Και ο ιδιοκτήτης του δημοτικού διαμερίσματος παίρνει ένα νέο σε πλήρη ιδιοκτησία. Ποιος θέλει να αλλάξει τις συνθήκες διαβίωσης ιδιοκτήτες διαμερισμάτων τους, μπορούν να επιλέξουν το δρόμο του πολλές εισηγμένες, που χρησιμοποιείται για την ανταλλαγή ένα διαμέρισμα μεγαλύτερο σε μικρότερο, μετρώντας έναντι αμοιβής ή εφαρμόζουν τη σύμβαση πώλησης, συμβάσεις ανταλλαγής και τα παρόμοια. Η διαβίωση σε ένα δημοτικό διαμέρισμα είναι σε εντελώς διαφορετικές συνθήκες - υπάρχει μόνο μια ανταλλαγή. Πολλοί πρώτη ιδιωτικοποίηση της στέγασης, και στη συνέχεια να το πουλήσει και την ανταλλαγή, είναι πιο εύκολο και πιο κερδοφόρα.

Φόρος και δέσμη εγγράφων

Και μία από τις πιο σημαντικές πτυχές της στέγασηςανταλλαγή - φορολογία. Κώδικα Φορολογίας δεν διέπεται από έναν φόρο για την άμεση ανταλλαγή των διαμερισμάτων, αλλά ο Αστικός Κώδικας, άρθρο 567 αναφέρει ότι η συμφωνία ανταλλαγής κρατιέται στους ίδιους φορολογικούς κανόνες, όπως την αγορά και την πώληση. Μεταβιβάσει την κυριότητα του κόμματος αναγνωρίζονται ως πωλητή και το άλλο κόμμα - αγοραστή, αλλά επειδή η καταβολή του φόρου για κάθε ένα από τα διαμερίσματα θα υπολογίζεται από το είδος του κόστους στέγασης, η οποία αντανακλάται στη σύμβαση της ανταλλαγής. Να μην φορολογείται στην ανταλλαγή μόνο εάν το διαμέρισμα είναι στην ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη είναι περισσότερο από τρία χρόνια.

Σχετικά με τη δέσμη εγγράφων επισημαίνεται καλύτερα από τον κατάλογο περιεχομένων:

1. Έγγραφα που καθορίζουν την ιδιοκτησία του χώρου διαβίωσης.

2. Το κτηματολογικό διαβατήριο.

3. Αντίγραφο του προσωπικού λογαριασμού και απόσπασμα από το βιβλίο του σπιτιού.

4. Τιμή αποτίμησης εγγράφων του διαμερίσματος μετά την αξιολόγηση του ακινήτου.

5. Έγγραφα ταυτότητας (πιστοποιητικά γέννησης και διαβατήρια κατοίκων).

6. Πιστοποιητικά διαζυγίου ή γάμου (εάν το ακίνητο αποκτήθηκε πριν από το διαζύγιο, για τη συναλλαγή χρειάζεστε τη γραπτή συγκατάθεση των πρώην συζύγων).

7. Το πιστοποιητικό της υπηρεσίας κηδεμονίας ανηλίκων (εάν οι κάτοικοι του χώρου είναι εγγεγραμμένοι ή έχουν μετοχές).

Εγγυήσεις

Συναλλαγές που συνίστανται στην ανταλλαγή ενός ακινήτουσε μια άλλη, είναι πάντα πιο πολύπλοκη από τη συνηθισμένη πώληση και αγορά. Αυτή η διαδικασία θα απαιτήσει σίγουρα μια επαγγελματική προσέγγιση, αλλά ακόμη και στην περίπτωση αυτή υπάρχουν ορισμένοι κίνδυνοι. Χάνεται πολύς χρόνος και εφαρμόζεται πολύ περισσότερη προσπάθεια.

Μόνο να προσελκύσει τις υπηρεσίες ενός αρμόδιου realtorεξοικονομεί χρόνο και νεύρα. Ιδιαίτεροι κίνδυνοι υπάρχουν στον έλεγχο των εγγράφων. Ένας ειδικός από ένα κτηματομεσιτικό γραφείο θα είναι σε θέση να αποτρέψει τουλάχιστον αυτά τα προβλήματα που σχετίζονται με την ανταλλαγή δευτεροβάθμιας στέγασης. Σε τελική ανάλυση, αρκετοί ιδιοκτήτες έχουν αλλάξει πιθανότατα και συνεπώς υπάρχει ο κίνδυνος να αναγνωριστεί η συναλλαγή ως άκυρη αν έχουν παραβιαστεί τα δικαιώματα κάποιου.

Ανταλλαγή μεγάλων αποστάσεων

Ιδιαίτερα ο κίνδυνος αφορά συναλλαγές μεγάλων αποστάσεων, ακόμη καιαν υπάρχει μια ανταλλαγή προάστιο διαμέρισμα. Αυτό είναι μέσα στην ίδια εργασία πόλης είναι αρκετά δύσκολο, γιατί είναι το πιο δύσκολο είδος των συναλλαγών με τη στέγαση. Αλλά εδώ οι ιδιοκτήτες και τα αντικείμενα χωρίζονται μεταξύ τους καθαρά γεωγραφικά και σε διάφορα μέρη της πρακτικής των κτηματομεσιτικών συναλλαγών είναι διαφορετικό και καλό, αν απλά αισθητά διαφορετικό, αλλά όχι δραματικά.

Αλλά υπάρχει μια τελευταία επιλογή, η οποία σοβαράεπηρεάζει το τελικό αποτέλεσμα αυτής της επιχείρησης. Η οργάνωση τέτοιων συναλλαγών είναι εξαιρετικά δύσκολη. Οι πιο απλές ερωτήσεις με άδεια διαμονής και απόσπασμα, με τη φυσική απελευθέρωση ενός διαμερίσματος, μπορούν να επιλυθούν ακόμη και με συμφωνία, δεν είναι τόσο απλές. Αλλά σχεδόν πάντα πρόκειται για πολύ πιο δύσκολα καθήκοντα.

Άμεση ανταλλαγή και εναλλακτική λύση

Υπάρχουν δύο βασικοί τρόποι ανταλλαγής κατοικιώνμεταξύ πόλεων - σε άμεσες και εναλλακτικές τεχνολογίες. Η άμεση ανταλλαγή είναι γνωστή από τη σοβιετική εποχή και πραγματοποιείται από ένα αμοιβαίο συμφέρον των μερών, δηλαδή, για παράδειγμα, οι κάτοικοι της Μόσχας που θέλουν να μετακινηθούν σε Ryazan, Ryazan πρέπει να βρει πρόθυμοι να κινηθεί προς την πρωτεύουσα, και έτσι ώστε τα καταλύματα να πληρούν τις επιθυμίες και των δύο μερών. Το πιο δύσκολο είναι να βρούμε επιλογές. Όλες οι υπάρχουσες μέθοδοι αναζήτησης δεν είναι αρκετά αποτελεσματικές, ακόμη και μέσω του Διαδικτύου. Ως εκ τούτου, μόνο το πρώτο στάδιο της ανταλλαγής διαρκεί συχνά για χρόνια. Ο δεύτερος τρόπος είναι η αντικατάσταση (εναλλακτική). Πρόκειται για μια παραλλαγή της φύσης της αγοράς που παρέχει μεγάλη πιθανότητα μιας επιτυχημένης συναλλαγής. Η κατώτατη γραμμή είναι ότι θα πρέπει πρώτα να πουλήσει ένα διαμέρισμα στη Μόσχα, και στη συνέχεια αγοράζουν σε Ryazan.

Η ανταλλαγή γίνεται μέσω άμεσης χρηματοδότησης και επομένωςθα πάει πιο γρήγορα και υψηλότερη ποιότητα, χωρίς όμως ορισμένες δυσκολίες και δεν μπορεί να κάνει (κατά τη στιγμή της αγοράς των νέων κατοικιών, όταν πρέπει να απελευθερωθεί το παλιό, για παράδειγμα, ή perepropiska). Ένα από τα πιο σημαντικά σημεία - χρόνο όλα τα στάδια της συναλλαγής, η οποία πρέπει να είναι προετοιμασμένη, ώστε κανένα από τα στάδια της δεν έχουν καθυστερήσεις σύνδεσης. Επίσης, το βασικό σημείο είναι η πραγματοποίηση υπολογισμών. Τις περισσότερες φορές (και αυτή είναι η καλύτερη επιλογή) χρησιμοποιείται ένα τραπεζικό στοιχείο. Το συνολικό ποσό που προορίζεται για την αγορά ενός διαμερίσματος κατά την ημέρα της υπογραφής των εγγράφων και η σύμβαση τίθεται σε ένα κελί στο οποίο ο πωλητής λαμβάνει πρόσβαση μόνο μετά την εγγραφή κατάσταση της σύμβασης, μετά την οποία γίνεται αυτόματα ο ιδιοκτήτης της κατοικημένης περιοχής.