Εγγραφή και τους όρους εγγραφής της ιδιοκτησίας του διαμερίσματος

Όταν υπάρχει μια κατάσταση που σχετίζεται με την αγορά,την πώληση, την κληρονομιά, την ανταλλαγή κατοικιών κλπ., υπάρχουν πολλά οργανωτικά ζητήματα. Τι χρειάζεται για αυτό; Πού πρέπει να πάω; Ποια δέσμη εγγράφων πρέπει να προετοιμαστεί; Ειδικά πολλές ερωτήσεις από μελλοντικούς ιδιοκτήτες, οι οποίοι για πρώτη φορά ασχολούνται με παρόμοιες διαδικασίες. Σχετικά με τον τρόπο εγγραφής και τους όρους εγγραφής της ιδιοκτησίας του διαμερίσματος, μπορείτε να μάθετε από αυτό το άρθρο.

Αρχικά, οποιαδήποτε ακίνητη περιουσίαπρέπει να καταχωρηθούν. Αυτή είναι η προβλεπόμενη από το νόμο διαδικασία, η οποία επιβεβαιώνει τη μεταβίβαση του δικαιώματος ιδιοκτησίας, χρήσης και διάθεσης (όχι σε όλες τις περιπτώσεις) από ένα άτομο (πρώην ιδιοκτήτη) σε άλλο (ο νέος ιδιοκτήτης). Όλες αυτές οι συναλλαγές ρυθμίζονται από τον σχετικό νόμο και τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Η δομή που διεξάγει τέτοιες διαδικασίες είναι η Rosreestr. Αυτό είναι όπου πρέπει να πάτε για να πάρει την κυριότητα του διαμερίσματος.

Απαιτούμενα έγγραφα

Για να αποκτήσετε πιστοποιητικό για ένα διαμέρισμα, χρειάζεστε:

1. Ένα από τα έγγραφα που θα επιβεβαιώνουν την ταυτότητα του μέρους της συναλλαγής.
2. Σύμβαση που επιβεβαιώνει την ολοκλήρωση μιας συναλλαγής για την αγορά ενός διαμερίσματος.
3. Νομικά έγγραφα του προσώπου που ενεργεί ως πωλητής και πιστοποιητικό εγγραφής του ακινήτου που πωλείται.
4. Πράξη αποδοχής-μεταφοράς.
5. Το κτηματολογικό διαβατήριο (είναι απαραίτητο σε περίπτωση πρωτογενούς εγγραφής ενός διαμερίσματος ή εάν υπήρχε επανασχεδιασμός).
6. Ένα έγγραφο που περιέχει πληροφορίες για άτομα που είναι εγγεγραμμένα στο διαμέρισμα.
7. Συγκατάθεση του / της συζύγου για τη συναλλαγή με την ακίνητη περιουσία, επικυρωμένη από τον συμβολαιογράφο, ή η δήλωση ότι ο πωλητής στο γάμο δεν αποτελείται.
8. Πιστοποιητικό που βεβαιώνει την πληρωμή κρατικού τέλους.

Τι άλλο μπορεί να πάρει;

Για να αποκτήσετε έγγραφα για την ιδιοκτησία του διαμερίσματος, ανάλογα με τις διάφορες καταστάσεις, μπορεί να είναι απαραίτητο να παρέχετε:

1. Η άδεια του ενυπόθηκου να χρησιμοποιήσει (κατοχή, διάθεση) ακίνητη περιουσία, εάν το διαμέρισμα είναι σε υποθήκη ή υποθήκη.
2. Συμβολαιογραφική άρνηση άλλων κληρονόμων σε περίπτωση κληρονομίας ενός διαμερίσματος.
3. Εξουσιοδοτημένη πληρεξουσιότητα για το δικαίωμα ανάληψης όλων των ενεργειών, εφόσον εκτελούνται από έναν διαχειριστή.
4. Διαβατήριο του τόπου πολιτιστικής κληρονομιάς, όταν το ακίνητο είναι αρχιτεκτονικό μνημείο.
5. Γραπτή άδεια εξουσιοδοτημένου αξιωματικού της αρχής κηδεμονίας, εάν ο ιδιοκτήτης είναι ανήλικος.
6. Άλλα έγγραφα.

Κρατικό τέλος

Καθορίζεται από τον Κώδικα Φορολογίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας και εξαρτάται από την ατομική περίπτωση.

Βασικά είναι:

• 2000 ρούβλια για τους πολίτες.
• 22000 ρούβλια για νομικά πρόσωπα.

έντυπο απόδειξης μπορούν να βρεθούν στην ηλεκτρονική διεύθυνση Rosreestra χώρο.

Η σειρά εγγραφής και οι όροι εγγραφής της ιδιοκτησίας του διαμερίσματος

Πρώτα απ 'όλα είναι απαραίτητο να συγκεντρωθεί ολόκληρο το πακέτοέγγραφα. Και στη συνέχεια πηγαίνετε στο Rosreestr στη θέση του διαμερίσματος με θεραπεία. Μπορείτε επίσης να στείλετε έγγραφα μέσω ταχυδρομείου, μέσω Internet ή να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες του MFC.

Ο καταχωρητής αποδέχεται τα υποβληθέντα έγγραφα καιδήλωση των συμμετεχόντων στη συναλλαγή (συνήθως καταρτίζεται επί τόπου από τον καταχωρητή). Όροι εγγραφής της ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος είναι δέκα ημέρες, για μια υποθήκη - πέντε, αλλά όχι περισσότερο από 3 μήνες. Ωστόσο, η διαδικασία μπορεί να ανασταλεί ή να απορριφθεί αν υπάρχουν αμφιβολίες ως προς τη γνησιότητα ή την ορθότητα της σύνταξης ορισμένων εγγράφων. Αν και αξίζει να σημειωθεί ότι τέτοιες καταστάσεις είναι εξαιρετικά σπάνιες. Βασικά, όλες οι διαφορές μπορούν να επιλυθούν αρκετά γρήγορα.

Εγγραφή στην ιδιοκτησία της πρωτοβάθμιας στέγασης

Κατά κανόνα, η πιο προσιτή στέγαση είναι τώραο χρόνος παρουσιάζεται στην πρωτογενή αγορά. Γενικά, η απόκτηση κυριότητας ενός διαμερίσματος δεν διαφέρει από το παραπάνω σχήμα. Και όμως υπάρχουν αποχρώσεις.

Εμπιστευθείτε την καταχώριση της κυριότητας τουδιαμέρισμα μπορεί να είναι εταιρεία-οικοδόμος. Αλλά σε αυτή την περίπτωση, ο χρόνος για την εγγραφή θα είναι περισσότερο. Αν ο μελλοντικός ιδιοκτήτης αποφασίσει να κάνει την εγγραφή μόνος του, τότε θα πρέπει να ζητήσετε από τον κύριο του έργου όλα τα απαραίτητα έγγραφα:

1. Έγγραφο που επιβεβαιώνει τη μεταβίβαση περιουσίας βάσει σύμβασης πώλησης.
2. Αντίγραφα των εγγράφων για την έναρξη λειτουργίας του σπιτιού.
3. Η σύμβαση επένδυσης για κατασκευαστικά έργα.

Σε περίπτωση που ο κύριος του έργου αρνείται να μεταφέρει έγγραφα ή δεν προβεί σε καμία ενέργεια, είναι απαραίτητο να διευθετήσει τα ζητήματα στο δικαστήριο.

Εγγραφή της ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος που λαμβάνεται σε υποθήκη

Όταν αγοράζετε ένα σπίτι με συμφωνία υποθήκης, αυτόκαταχωρήθηκε αμέσως στον ιδιοκτήτη, χωρίς να περιμένει πλήρη καταβολή του δανείου. Η μόνη απόχρωση είναι η επιβάρυνση, η οποία επιβάλλεται στο διαμέρισμα. Πριν από την επιστροφή του δανείου, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου έχει περιορισμούς στη διάθεση των ακινήτων. Αυτό ισχύει για όλες τις συναλλαγές. Στη δέσμη των εγγράφων, είναι απαραίτητο να συμπεριληφθεί μια υποθήκη στο διαμέρισμα, το οποίο δηλώνει ότι σε περίπτωση μη εξόφλησης του χρέους, το παράπλευρο αντικείμενο γίνεται ιδιοκτησία της τράπεζας.

Το τελικό στάδιο

Αφού ολοκληρωθούν όλες οι διαδικασίες,ο ιδιοκτήτης λαμβάνει πιστοποιητικό που επιβεβαιώνει την εγγραφή του δικαιώματος ιδιοκτησίας. Στους ανθρώπους ένα τέτοιο έγγραφο ονομάζεται "zelenka". Στην πραγματικότητα, αποδεικτικά στοιχεία σχετικά με τις πράσινες μορφές που εκδόθηκαν εδώ και πολύ καιρό Από τις αρχές του 2015, υπάρχει μια ενημερωμένη μορφή αυτού του εγγράφου: ένα συνηθισμένο λευκό φύλλο χωρίς μέσα προστασίας, με τη μορφή, για παράδειγμα, ολογράμματα. Εάν υπάρχουν πολλά φύλλα, είναι σπειροειδή, αριθμημένα, το καθένα είναι σφραγισμένο με το Rosreestr και την υπογραφή του καταχωρητή. Μετά την παραλαβή του εγγράφου, είναι απαραίτητο να επαληθεύσετε προσεκτικά τα δεδομένα. Σε περίπτωση σφάλματος ή τυπογραφικού σφάλματος, ένα τέτοιο έγγραφο επιστρέφεται για διόρθωση. Σύμφωνα με το νόμο, οι όροι εγγραφής της ιδιοκτησίας του διαμερίσματος μετά την αποστολή για τη διόρθωση των εγγράφων - όχι περισσότερο από τρεις ημέρες.

Οι πληροφορίες σχετικά με τα υπάρχοντα και τα διακοπτόμενα δικαιώματα επί ακίνητης περιουσίας, τα χαρακτηριστικά των αντικειμένων, τα δεδομένα για τους κατόχους δικαιωμάτων καταγράφονται στο ενιαίο μητρώο επιχειρήσεων των επιχειρήσεων.