Γιατί πρέπει να αξιολογήσω τα οικόπεδα;

Η αποτίμηση της γης πραγματοποιείται συχνά για τον προσδιορισμό της αγοραίας αξίας ενός οικοπέδου. Κατά κανόνα, πρέπει να πραγματοποιείται κατά την εκτέλεση διαφόρων πράξεων που σχετίζονται με αυτόν τον πόρο.

Η αξιολόγηση των οικοπέδων χωρίζεται σε πολλάείδη (ανάλογα με τις μεθόδους εφαρμογής και τον επιδιωκόμενο στόχο). Ο πρώτος τύπος εκτίμησης ονομάζεται αποικοδόμηση εδάφους και αποτελεί συστατικό του κρατικού κτηματολογίου, το οποίο αποτελεί τη βάση για την οικονομική αξιολόγηση της γης στο μέλλον. Τα δεδομένα που λαμβάνονται από την αξιολόγηση αυτή λαμβάνονται υπόψη κατά τον προσδιορισμό της καταλληλότητας του εδάφους για καλλιέργειες.

Ο δεύτερος τύπος αποτίμησης της γης είναι η οικονομική αποτίμηση. Τα δεδομένα σε αυτό αποτελούν τη βάση της κανονιστικής εκτίμησης της γης, την ανάλυση της αποτελεσματικότητας της χρήσης του τόπου και τον προσδιορισμό της οικονομικής καταλληλότητας των γεωργικών εκτάσεων για καλλιέργειες.

Και, τέλος, ο τρίτος τύπος - η νομισματική αξιολόγηση του χώρουτης γης. Αυτό, με τη σειρά του, μπορεί να είναι κανονιστικός και εμπειρογνώμονας, ο οποίος επίσης εξαρτάται από τον σκοπό και, φυσικά, από τη σειρά της συμπεριφοράς του. εκτίμηση Ρυθμιστική γη χρησιμοποιείται για να καθοριστεί το μέγεθος του φόρου, με την αιτιολογία, όταν η δωρεά υποχρέωση του κράτους ή Me οικόπεδο του ενοικίου για το σταθμό, οι απώλειες της παραγωγής. Η αξιολόγηση αυτή χρησιμοποιείται επίσης για την ανάπτυξη δεικτών και μηχανισμών για την ενθάρρυνση της ορθής χρήσης της γης.

Οι περισσότερες εταιρείες αξιολόγησης ασχολούνται με τη διεξαγωγή εμπειρογνωμοσύνης νομισματική αποτίμηση, γι 'αυτό είναι σκόπιμο να εξετάσει αυτό το είδος με περισσότερες λεπτομέρειες.

Συχνά, η πραγματογνωμοσύνη της γης διατάσσεται για:

- διεξαγωγή τυποποιημένης συναλλαγής αγοράς και πώλησης γης ·

μεταφορά του αγροτεμαχίου με εγγύηση ·

- λογιστική.

- Διαίρεση περιουσίας σε περίπτωση διαζυγίου ή άλλης διαφοράς.

Κατά κανόνα, η εκτίμηση των οικοπέδων περιλαμβάνειο ορισμός του σκοπού της αξιολόγησης, έρευνας χώρο και τον ορισμό της κατάστασης στην αγορά γης, η ανάλυση των εγγράφων από τον πελάτη, το σκεπτικό για την αποτελεσματική χρήση της γης, η επιλογή της προσέγγισης για την αξιολόγηση, τον υπολογισμό της τιμής αγοράς, η τελική παρουσίαση των αποτελεσμάτων του έργου (έκθεση και το συμπέρασμα). Οι παραπάνω ενέργειες και η ακολουθία τους μπορούν να τροποποιηθούν από εκτιμητές, εάν είναι απαραίτητο. Ορισμένα βήματα μπορούν να παραλειφθούν.

Αν μιλάμε για ένα πακέτο εγγράφων πουο πελάτης υποχρεούται να παρέχει την αξιολόγηση του χώρου, μπορεί να διαφέρει (εξαρτάται σε πολλές περιπτώσεις από το αν το φυσικό ή νομικό πρόσωπο είναι ο πελάτης), καθώς και από τον σκοπό του αντικειμένου και τους σκοπούς της αξιολόγησης. Έτσι, αν ο ιδιοκτήτης του ιστότοπου είναι νομικό πρόσωπο, απαιτούνται περισσότερα έγγραφα και η διαδικασία αξιολόγησης θα χρειαστεί περισσότερο χρόνο.

Στις περισσότερες περιπτώσεις, ο κατάλογος των υποχρεωτικώνέγγραφα που μπορείτε να βρείτε πράξη ιδιοκτησίας, καθώς και ένα διαβατήριο (απαιτείται), μια κτηματολογική κατάσταση της γης, το χάρτη της νομικής οντότητας, άλλα έγγραφα για τη γη, αν υπάρχουν, φωτογραφίες του αντικειμένου. Όπως προαναφέρθηκε, οι εμπειρογνώμονες μπορούν να ζητήσουν πρόσθετα έγγραφα εάν είναι απαραίτητο. Είναι σημαντικό όλα τα αντίγραφα να είναι συμβολαιογραφικά.