Σχέσεις γης και ιδιοκτησίας. Ρύθμιση σχέσεων γης και ιδιοκτησίας

Οι σχέσεις γης και ιδιοκτησίας είναι η σωστή χρήση των φυσικών πόρων, οι οποίες στο νομικό πεδίο θεωρούνται ακίνητα.

Ουσία

Ας δούμε με περισσότερες λεπτομέρειες τι είναιαυτόν τον όρο. Έτσι, οι χερσαίες σχέσεις, οι οποίες ελέγχονται από το νόμο, προβλέπουν τη χρήση των φυσικών πόρων που έχουν κατάσταση διατήρησης. Ελέγχουν επίσης τις δραστηριότητες των ανθρώπων που ζουν στην καθορισμένη περιοχή.

Όσον αφορά τις σχέσεις ιδιοκτησίας, αυτοίδιέπονται από τον Αστικό Κώδικα. Προβλέπει τον νομοθετικό έλεγχο της χρήσης και διάθεσης των εκτάσεων που βρίσκονται στην κατοχή των πολιτών. Δηλαδή, ο Κώδικας διαφοροποίησε τις έννοιες των χερσαίων σχέσεων (κρατικοί και ασφαλιστικοί χώροι) και των αγαθών (γη που είναι ιδιόκτητο).

Χαρακτηριστικά της ρύθμισης σχέσεων

Για να είναι το κράτος σε τάξη,είναι απαραίτητο να υπάρχουν ορισμένοι μοχλοί ελέγχου που θα επιτρέπουν τη ρύθμιση όλων των ενεργειών που σχετίζονται με το φυσικό ταμείο. Η διαδικασία ρύθμισης καθορίζεται στο Σύνταγμα της χώρας, καθώς και σε άλλα νομικά έγγραφα.

Οι σχέσεις γης-ιδιοκτησίας είναι αρκετά περίπλοκες:

1. Μπορούν να ρυθμίζονται από πολλά νομικά έγγραφα. Για παράδειγμα, η διάθεση του εδάφους, η πώληση και η χρήση του ελέγχονται από τους κανόνες του Αστικού και Κτηματολογικού Κώδικα.

2. Όταν χρησιμοποιείτε τον ιστότοπο ως ακίνητη περιουσία, θεωρήστε ότι έχει προτεραιότητα ασφαλείας.

3. Η γη και το κτίριο που είναι πάνω της - είναι ένα ενιαίο αντικείμενο, οπότε αν υπάρχει πώληση του κτιρίου, μαζί με αυτό και ο χώρος στον οποίο βρίσκεται βρίσκεται επίσης.

Οι σχέσεις γης και ιδιοκτησίας ελέγχονται από ομοσπονδιακούς νόμους (για παράδειγμα, "Σχετικά με την κυκλοφορία της γεωργικής γης").

Αρχές της ρύθμισης των σχέσεων

Πριν κάνετε οποιαδήποτε ενέργεια μεσε μια συγκεκριμένη περιοχή, είναι απαραίτητο να μελετήσουμε τα κανονιστικά έγγραφα μέσω των οποίων παρακολουθούνται αυτές οι ενέργειες. Η ρύθμιση των σχέσεων γης και ιδιοκτησίας βασίζεται στις ακόλουθες αρχές:

- Προτεραιότητα της περιβαλλοντικής ασφάλειας.

- την ποικιλομορφία των μορφών δίκαιης χρήσης γης από όλους τους πολίτες του κράτους ·

- ορθολογική χρήση εδαφών ·

- τη σταθερότητα των αστικών οικισμών, η οποία αντικατοπτρίζει τις εγγυήσεις της χώρας για το δικαίωμα ιδιοκτησίας της γης ·

- Αμειβόμενη χρήση της επικράτειας.

- ίση ευθύνη για την εκμετάλλευση της γης ·

- το δικαίωμα λήψης των αναγκαίων πληροφοριών σχετικά με τη χρήση γης ·

- τη βέλτιστη και επιστημονική και τεχνική εγκυρότητα της χρήσης των εδαφών.

Ο κύριος στόχος της ρύθμισης των σχέσεων είναιεξασφαλίζοντας την κανονική λειτουργία του συγκροτήματος γης και περιουσίας μιας συγκεκριμένης περιοχής κατά τη διαμόρφωση ενός σύγχρονου συστήματος αγοράς, επειδή ο χώρος είναι πάντα αντικείμενο εμπορίου.

Χαρακτηριστικά της διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων και σχέσεων

Φυσικά, για να αντιμετωπίσειρύθμισης της χρήσης των εδαφών, χρειάζονται ειδικοί που ξέρουν πώς να το κάνουν. Για τον έλεγχο όλων των βημάτων που σχετίζονται με τις τοποθεσίες σε πόλεις ή οικισμούς, υπάρχει διαχείριση περιουσιακών και χερσαίων σχέσεων. Αυτή η οργάνωση εκτελεί ορισμένες λειτουργίες.

1. Έλεγχος της κυκλοφορίας των εγγράφων, η οποία εγκρίνει το δικαίωμα επείγουσας ή απεριόριστης χρήσης της γης σε ένα συγκεκριμένο δευτερεύον έδαφος.

2. Διαβουλεύσεις με πολίτες και νομικά πρόσωπα σχετικά με τη νόμιμη χρήση της περιουσίας.

3. Ανάλυση των τίτλων που εγκρίνουν το σχέδιο για τον εντοπισμό οικόπεδα στην επικράτεια (cadastral map).

4. Προετοιμασία έργων για τις τοπικές κυβερνήσεις, καθώς και διατύπωση αρνήσεων για την παροχή χώρων προς ενοικίαση ή ιδιοκτησία.

5. Καταχώριση συμβάσεων που καθορίζουν τη δυνατότητα χρήσης της περιοχής που ανήκει στον δήμο.

Αυτό είναι μόνο μέρος των αρμοδιοτήτων που ανατίθενται σε αυτό το σώμα. Ένας πλήρης κατάλογος μπορεί να βρεθεί στο τοπικό γραφείο.

Χαρακτηριστικά του Υπουργείου Ακινήτων και Σχέσεων Γης

Φυσικά, για τη διαχείρισηπραγματοποιήθηκε ποιοτικά, απαιτείται κεντρικό όργανο που θα συντονίζει τις δραστηριότητες όλων των σχετικών οργανισμών. Για το σκοπό αυτό υπάρχει το Υπουργείο Σχέσεων Γης και Ιδιοκτησίας. Είναι αυτός ο οργανισμός που διαχειρίζεται τα κρατικά εδάφη, καθώς και εκείνες τις περιοχές που αποξενώθηκαν στη διαδικασία της ιδιωτικοποίησης.

Οι κύριες λειτουργίες του Υπουργείου είναι οι εξής:

- ανάπτυξη ρυθμιστικού πλαισίου που θα ρυθμίζει τις σχέσεις γης και ιδιοκτησίας ·

- τον έλεγχο των δραστηριοτήτων των υπαγόμενων τμημάτων,

- ευθύνη για την εφαρμογή της κρατικής πολιτικής στον τομέα των σχέσεων γης και ιδιοκτησίας ·

- διαχείριση όλων των διαδικασιών που σχετίζονται με την ιδιωτικοποίηση,

- εφαρμογή δραστηριοτήτων αποτίμησης.

Τι πρέπει να κάνει ένας εμπειρογνώμονας στις σχέσεις γης και ιδιοκτησίας;

Χωρίς εξειδικευμένο προσωπικό, η εφαρμογή τουο έλεγχος είναι αδύνατος. Πολλά ανώτερα εκπαιδευτικά ιδρύματα εκπαιδεύουν τους εργαζόμενους στην ειδικότητα "Land Law". Τώρα ας δούμε με τι έχει να κάνει ο υπάλληλος. Πρώτα απ 'όλα:

- δραστηριότητες αξιολόγησης για τον προσδιορισμό της αξίας των ακινήτων,

- Εκτέλεση των κτηματολογικών σχέσεων (εγγραφή ακινήτων, έρευνα, αξιολόγηση και τεχνική περιγραφή).

- ρύθμιση των δραστηριοτήτωνσυγκρότημα γης-ιδιοκτησίας (στην περίπτωση αυτή, τα καθήκοντα ενός ειδικού περιλαμβάνουν την προετοιμασία της ισορροπίας της γης, την προετοιμασία της σχετικής τεκμηρίωσης, την παρακολούθηση των κρατικών εδαφών).

- χαρτογραφική και γεωδαιτική υποστήριξη των παρουσιαζόμενων σχέσεων.

Είναι αυτός ο εργαζόμενος που πρέπει να είναι σε θέση νασυμβουλεύει τους πολίτες για συναφή ζητήματα. Ένας ειδικός στις σχέσεις γης και ιδιοκτησίας είναι υποχρεωμένος να εκτελεί το έργο του ποιοτικά, καθώς συνδέεται με κρατικά έγγραφα.