Συνθήκη της ζωής προσόδου. Η λεπτότητα της συμφωνίας

Συνθήκη της ζωής προσόδου. Κάποιος φαίνεται ένας εύκολος τρόπος για να πάρετε ένα ακίνητο στο σπίτι. Άλλοι θεωρούν αυτή τη συμφωνία ως την ευκαιρία να ζήσουν με αξιοπρεπή γήρας. Ακόμα άλλοι το χρησιμοποιούν μόνο με μισθοφόρους, αρκετά συχνά

εγκληματικές, προθέσεις. Σημειώστε ξεχωριστά ότι καθώς το μεταφερόμενο ακίνητο μπορεί να ενεργήσει όχι μόνο ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι. Ωστόσο, σε τέτοιου είδους συμφωνίες εμφανίζονται πολύ σπάνια άλλα αντικείμενα. Ποιες δυσκολίες μπορεί να συναντήσει η σύναψη σύμβασης ζωής, ποια είναι τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις καθενός από τα μέρη;

Ας ξεκινήσουμε με τα βασικά σημεία. Σήμερα, δύο τύποι μιας τέτοιας συμφωνίας είναι ξεχωριστά. Ένας από αυτούς αφορά τη μεταβίβαση κυριότητας οικιστικών ακινήτων, με την προϋπόθεση ότι σε αντάλλαγμα για τον ιδιοκτήτη, μέχρι το θάνατό του, θα καταβληθεί ένα μηνιαίο πάγιο ποσό. Αυτό, στην πραγματικότητα, θα είναι η σύμβαση ενοικίου διάρκειας ζωής. Ο δεύτερος τύπος τέτοιας συμφωνίας προϋποθέτει ελαφρώς διαφορετικές συνθήκες. Ο ιδιοκτήτης μεταβιβάζει επίσης το δικαίωμα στέγασης σε άλλο πρόσωπο, αλλά, επιπλέον των μηνιαίων πληρωμών, του παρέχεται επιπλέον βοήθεια (ιατρική περίθαλψη,

αγορά φαρμάκων κ.λπ.). Ονομάζουν μια τέτοια σύμβαση "Σύμβαση διαρκούς συντήρησης με εξαρτώμενα πρόσωπα". Οι συναλλαγές αυτές διαφέρουν μεταξύ τους όχι μόνο από τα καθήκοντα και τα δικαιώματα των μερών. Οι όροι για την εγγραφή και πιστοποίηση τους είναι επίσης διαφορετικοί.

Προκειμένου να διευκολυνθεί περαιτέρωαφηγηματικό, θα καθορίσουμε τον τρόπο με τον οποίο τα μέρη αναφέρονται σε τέτοιες συμφωνίες. Ο ιδιοκτήτης μιας κατοικίας, μεταβιβάζοντας τα δικαιώματα σε αυτό σε άλλο πρόσωπο, είναι το κόμμα αναζητώντας ενοίκιο. Ένα πρόσωπο που ανέλαβε την ευθύνη για τη συντήρησή του ως αντάλλαγμα για στέγαση, είναι επιχειρηματίας.

Ενοικίαση με απαιτούμενη διάρκεια ζωήςπρέπει να πιστοποιείται από συμβολαιογράφο, διαφορετικά το πλήρες κείμενο δεν θα έχει πλήρη νομική ισχύ. Το δικαίωμα ιδιοκτησίας σε κατοικία μεταβιβάζεται στον μισθωτή. Το γεγονός αυτό υπόκειται σε υποχρεωτική καταχώρηση του κράτους. Μετά από αυτό, ο μισθωτής υποχρεούται να μεταφέρει στον ενοικιαστή κάθε μήνα χρηματικούς πόρους, το ύψος του οποίου δεν μπορεί να είναι μικρότερο από 2 κατώτατους μισθούς. Εάν αλλάξει η νομοθεσία, το ποσοστό αυτό πρέπει να αναπροσαρμόζεται. Σημειώστε ότι η μεταβίβαση της κυριότητας μπορεί να γίνει τόσο δωρεάν όσο και με επιπλέον χρέωση.

Αφού έπαψε να θεωρείται ιδιοκτήτης κατοικιών,Ο μισθωτής δεν στερείται του δικαιώματος διαμονής σε αυτόν τον τομέα. Αυτό το στοιχείο πρέπει να υπάρχει στο έγγραφο. Επιπλέον, δεν θα ήταν περιττό να προβλεφθεί η συναίνεση του πρώην ιδιοκτήτη για οποιεσδήποτε συναλλαγές με τον χώρο που προηγουμένως ανήκε σε αυτόν.

Όσον αφορά τις συναλλαγές που περιλαμβάνουν όχι μόνο πληρωμές σε μετρητά αλλά και παροχή

πρόσθετες υπηρεσίες, καταλήγουν πολύλιγότερο από το συμβόλαιο ζωής προσόδου. Η χαμηλή δημοτικότητα τέτοιων συμφωνιών οφείλεται στο γεγονός ότι είναι δύσκολο να καθοριστεί ο ακριβής κατάλογός τους και είναι δύσκολο να προβλεφθεί το ποσό των πρόσθετων απαιτήσεων από τους εξαρτώμενους. Επομένως, τα μέρη που αναζητούν ενοικίαση μπορούν να θέσουν δύσκολες απαιτήσεις που ο εκχωρητής δεν μπορεί να εκτελέσει. Το γεγονός αυτό, με τη σειρά του, μπορεί να χρησιμεύσει ως βάση για τον τερματισμό της συναλλαγής.

Η σύμβαση της σύνταξης ζωής μπορεί να τερματιστεί μόνο εάν ο εργοδότης δεν εκτελεί σωστά τα καθήκοντά του: δεν μεταφέρει τα χρήματα εγκαίρως.