Καταρτίζουμε τη συμφωνία για την κατάθεση

Στην καθημερινή ζωή που κάναμε να καλέσουμεπροκαταβολή. Αλλά αν κοιτάξετε από την άποψη του Αστικού Κώδικα, ο όρος "κατάθεση" έχει ευρύτερη έννοια. Από αυτή την άποψη, πολλοί άνθρωποι δυσκολεύονται να το διακρίνουν από δέσμευση ή, για παράδειγμα, αποζημίωση. Σε ποιες περιπτώσεις είναι η συμφωνία σχετικά με την κατάθεση και πώς να το κάνουμε σωστά, θα το πούμε περαιτέρω.

Τι είναι μια κατάθεση;

Σύμφωνα με το νόμο, η κατάθεση είναιπροκαταβολική μερική πληρωμή για την υπηρεσία και τα αγαθά. Επιπλέον, εξακολουθεί να αποτελεί τρόπο εξασφάλισης μιας υποχρέωσης. Η κατάθεση χρησιμοποιείται για τις μεγάλες συναλλαγές: η αγορά των ακινήτων, μηχανημάτων, να υπογράψει μια συμφωνία μίσθωσης, σύμβαση, συμβάσεις, προσφορές και δημοπρασίες, κ.λπ. Η παροχή μιας τέτοιας πληρωμής δείχνει ότι τα μέρη είναι σοβαρά και, συνεπώς, εγγυώνται τη φερεγγυότητά τους.

Κανονισμός διαδικασίας

Ο νόμος δεν περιέχει περιορισμούςσχετικά με το μέγεθος της κατάθεσης. Το ποσό της καθορίζεται μόνο κατά τη διακριτική ευχέρεια των μερών. Πρέπει να θυμόμαστε ότι μια τέτοια πληρωμή μπορεί να γίνει μόνο με χρήματα. Η μεταφορά ενός χρέους ή ενός λογαριασμού δεν μπορεί να θεωρηθεί ως κατάθεση.

Φυσικά, για να δείτε το γεγονόςμεταβίβαση ενός ορισμένου ποσού συνιστά κατ 'ανάγκη γραπτή συμφωνία κατάθεσης. Αυτό γίνεται με την έκδοση ξεχωριστού εγγράφου, το οποίο περιέχει τις σχετικές διατάξεις. Εάν τα μέρη εκτελούν τη σύμβαση, η κατάθεση θα γίνει μία από τις πληρωμές για τη συναλλαγή. Αλλά αν δεν είναι δυνατή η εκτέλεση της σύμβασης, επιστρέφεται η προκαταβολή.

Σύναψη της συμφωνίας

Η παραλαβή της κατάθεσης είναι αμφίδρομημια συναλλαγή που δημιουργεί ορισμένες νομικές σχέσεις. Το αντικείμενο της συμφωνίας και η πιο σημαντική προϋπόθεση είναι το ποσό της πληρωμής. Σε γενικές γραμμές, τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις είναι μονομερείς, αλλά εντούτοις, για να ολοκληρωθεί η κύρια σύμβαση στο μέλλον, η συμφωνία καταθέσεων θα πρέπει να περιλαμβάνει τέτοιες υποχρεώσεις για τον δικαιούχο:

• να πάρει ένα συγκεκριμένο ποσό σε ένα συγκεκριμένο μέρος?
• να εκδώσει μια απόδειξη για την παραλαβή των χρημάτων ·
• Ανάλογα με το αντικείμενο της συναλλαγής, μπορεί να υπόκειται σε άλλες απαιτήσεις.

Επιπλέον, ο αποδέκτης της κατάθεσης πρέπειτότε συνάπτει σύμβαση μόνο με ένα συγκεκριμένο πρόσωπο (δηλαδή με εκείνο που παρέσχε την κατάθεση). Επιπλέον, πριν από τη σύναψη μιας τέτοιας συμφωνίας, τα μέρη πρέπει ήδη να επισημοποιήσουν τη σύμβαση, η οποία εξασφαλίζεται από την κατάθεση.

Τερματισμός της σύμβασης καταθέσεων

Μην συγχέετε τέτοιες παρόμοιες με την πρώτη ματιάέννοιες ως "κατάθεση" και "εκ των προτέρων". Ο πρώτος έχει σημαντική διαφορά από τη δεύτερη και συνίσταται στο γεγονός ότι, εάν ένα μέρος δεν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του, το οποίο έχει προκαταβάλει, στερείται αυτού. Δηλαδή, μια τέτοια πληρωμή θα παραμείνει με τον παραλήπτη. Εάν η σύμβαση απορριφθεί από τον αποδέκτη αυτού του ποσού, τότε ακυρώνεται όχι μόνο η καταγγελία της σύμβασης καταθέσεων αλλά και η διπλή πληρωμή.

Όσο για την πρόοδο, δεν φέρει καμία "τιμωρητική" λειτουργία. Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης με τη συμφωνία, ο ένοχος δεν στερείται αυτού του ποσού. Κατά συνέπεια, η προκαταβολή και η κατάθεση έχουν διαφορετικές συνέπειες.

Ταυτόχρονα, μπορεί να υπάρχουν περιπτώσεις ότανη καταγγελία της συμφωνίας κατάθεσης συνοδεύεται από την επιστροφή της πληρωμής. Έτσι, αν η συναλλαγή τερματιστεί με συμφωνία των μερών ή αν είναι αδύνατο να εκτελεστεί καθόλου, τότε η πληρωμή πρέπει να επιστραφεί. Οι εν λόγω κανόνες γενικά συνεπάγονται ότι, εάν υπάρχουν περιστάσεις σχετικά με τις οποίες δεν είναι δυνατή η εκτέλεση της σύμβασης, επιστρέφεται η προκαταβολή.

Περιεχόμενο του εγγράφου

Αυτό το έγγραφο πρέπει να περιέχει ορισμέναυποχρεωτικών απαιτήσεων. Έχουμε ήδη επισημάνει ότι μόνο γραπτά είναι μια συμφωνία για μια κατάθεση. Το δείγμα αυτού του εγγράφου δεν έχει ομοιόμορφη αυστηρή μορφή, αλλά θα πρέπει να περιλαμβάνει τις εξής πληροφορίες:

1. Ο τίτλος του εγγράφου (συμφωνία για τη μεταβίβαση της προκαταβολής της προκαταρκτικής σύμβασης), η ημερομηνία και ο τόπος σύνταξής του.
2. Όνομα και στοιχεία διαβατηρίου των μερών.
3. Αναφέρεται επίσης η βάση για την παροχή εγγύησης (για παράδειγμα, βάσει υπογεγραμμένης προκαταρκτικής σύμβασης μίσθωσης ή πώλησης).
4. Στη συνέχεια, υποδεικνύεται ένα συγκεκριμένο αντικείμενο, δηλαδή για το οποίο δίνεται μία κατάθεση (κατοικία, όχημα κ.λπ.).
5. Κυρώσεις αν ένα από τα μέρη αρνηθεί τη συναλλαγή (επιστροφή του ποσού σε διπλό μέγεθος για τον δικαιούχο ή μη επιστροφή χρημάτων για εκείνον που μεταβίβασε την κατάθεση).
6. Άλλες συνθήκες που δεν έρχονται σε αντίθεση με το νόμο.
7. Υπογραφές των συμβαλλομένων στη συμφωνία.

Σφάλματα κατά την υπογραφή συμφωνίας

Πολύ συχνά, τα μέρη μπορούν να κάνουν διάφορα νομικά λάθη κατά την κατάρτιση συμφωνίας καταθέσεων. Ας ασχοληθούμε με τα πιο συνηθισμένα.

Μερικές φορές το πρόσωπο που συντάσσει ένα τέτοιο έγγραφο,επισημάνουμε ότι τα χρήματα δεν μεταφέρονται ως προκαταβολή, αλλά ως υπόσχεση. Αυτό είναι βασικά λανθασμένο, μια τέτοια πληρωμή δεν μπορεί να θεωρηθεί ως δέσμευση, δεδομένου ότι αντιφάσκει με την έννοια της εξασφάλισης. Ταυτόχρονα, μια τέτοια συμφωνία δεν μπορεί να καταθέσει τη μεταβίβαση μιας υπόσχεσης, διότι δεν υπάρχει άμεση εντολή.

Το δεύτερο λάθος είναι ότι τα μέρη συνάπτουν συμφωνία σχετικά μεπροκαταβολή, αλλά η μεταφερόμενη πληρωμή ονομάζεται προκαταβολή. Ως αποτέλεσμα τέτοιας απώλειας, οι διατάξεις σχετικά με την κατάθεση δεν θα εφαρμοστούν. Αν γίνονται τέτοια λάθη, τα χρήματα μπορούν να επιστραφούν, ωστόσο, συχνά χρειάζεται πολύς χρόνος και προσπάθεια για να επιτευχθεί αυτό.

Κανόνες για τη σύναψη σύμβασης καταθέσεων για ορισμένους τύπους συναλλαγών

Σε γενικές γραμμές, οι κανόνες για τη σύνταξη ενός εγγράφου μεταφοράςΗ κατάθεση για διάφορες κατηγορίες συναλλαγών δεν είναι σχεδόν διαφορετική. Ωστόσο, για τις συμβάσεις που αφορούν την ακίνητη περιουσία, είναι πιο επικίνδυνο να μην συνάπτεται μια συμφωνία μεταφοράς πληρωμής ως προκαταβολή για τον αγοραστή. Επιπλέον, ένα εσφαλμένο έγγραφο μπορεί να οδηγήσει σε δυσάρεστες συνέπειες. Για να μεταφέρετε την πληρωμή και να συνάψει συμφωνία για την κατάθεση ενός οικόπεδο, κατοικίες ή μη οικιστικές εγκαταστάσεις ή άλλη ακίνητη περιουσία είναι καλύτερα με έναν συμβολαιογράφο. Είναι επίσης σημαντικό να απαιτείται, εκτός από τη συμφωνία, και μια απόδειξη πληρωμής. Αυτό το έγγραφο τηρείται από τον αγοραστή μέχρι να ολοκληρωθεί η συναλλαγή.

Λεπτές με ενοικιαζόμενες προσφορές

Μαρτυρήστε τη μεταφορά της εγγύησηςη πληρωμή είναι σημαντική όχι μόνο κατά τη σύναψη της σύμβασης πώλησης. Ένα τέτοιο έγγραφο μπορεί να γίνει κατ 'αρχήν για σχεδόν οποιοδήποτε είδος συναλλαγής. Δυστυχώς, πολλοί πιστεύουν ότι αν σκοπεύουν να πάρουν ένα αντικείμενο προς ενοικίαση, τότε δεν μπορείτε να συνάψετε συμφωνία σχετικά με την κατάθεση. Η ενοικίαση είναι επίσης μια σοβαρή διαδικασία. Ειδικά αν πρόκειται, για παράδειγμα, για ορισμένες μη οικιστικές εγκαταστάσεις. Φανταστείτε, συμφωνήσατε με τον ιδιοκτήτη ότι θα νοικιάσετε ένα περίπτερο από αυτόν. Αυτό είναι πολύ ωφέλιμο για εσάς, γιατί βρίσκεται σε ευνοϊκό σημείο ή το ενοίκιο θα είναι χαμηλό. Αλλά ο ιδιοκτήτης των εγκαταστάσεων το πήρε και άλλαξε το μυαλό του και ο επιχειρηματίας πρέπει να αναζητήσει έναν νέο τόπο, χάνοντας το εισόδημά του. Ως εκ τούτου, σε αυτή την περίπτωση είναι απαραίτητο να επιμείνουμε στη σύναψη συμφωνίας για μια κατάθεση, ο μελλοντικός εργοδότης έχει κάθε δικαίωμα να το πράξει.

Συμπερασματικά

Για να κάνετε μια συμφωνία κατάθεσης, πρέπεισυμμορφώνονται με ορισμένους απλούς κανόνες. Από την ορθότητα αυτού του εγγράφου, στην πραγματικότητα, εξαρτάται από την τύχη της συναλλαγής. Επίσης, πριν από τη μεταβίβαση πληρωμών πρέπει να συμφωνήσουν σχετικά με όλες τις αποχρώσεις και να πάρετε μια απόδειξη από τον πωλητή την παραλαβή των χρημάτων. Κατάθεση - αυτή είναι η αξιόπιστη εγγύηση σας ότι η συμφωνία πραγματοποιηθεί, έτσι ώστε να μην παραμελούν τη νομική τους σωστά.