Τι είναι το ενοίκιο; Αυτό είναι το εισόδημα

Η λέξη "ενοικίαση", η οποία στα γερμανικά σημαίνει "επιστροφή", έχει πολλές έννοιες.

Ειδικότερα, στην οικονομία, το ενοίκιο είναι ένα συνεχές, σταθερό δείκτη εισοδήματος που καταβάλλεται από κεφάλαιο, γη ή άλλη περιουσία.

Ένα άτομο θεωρείται δικαιούχος του ενοικίου. Αυτό το άτομο μεταφέρει το ακίνητό του στην ιδιοκτησία κάποιου που ονομάζεται πληρωτής του μισθώματος. Η συναλλαγή, η οποία συνάπτεται από τα μέρη, λαμβάνει υπόψη το καθήκον του πληρωτή να μεταφέρει συστηματικά τα χρήματα στον αποδέκτη ή να παράσχει άλλα κεφάλαια για τη συντήρησή του.

Το μίσθωμα είναι μια μονομερής σύμβαση. Ο αποδέκτης του μισθώματος αμέσως μετά τη μεταβίβαση της περιουσίας του στην κυριότητα άλλου, διατηρεί το δικαίωμα, αλλά δεν φέρει καμία υποχρέωση.

Πληρωτής του ίδιου μισθώματος μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγήςαποκτά το δικαίωμα διάθεσης των περιουσιακών στοιχείων που προβλέπει ο νόμος. Μπορεί πραγματικά να κατέχει περιουσία, να επωφεληθεί από τέτοια χρήση, να διαθέτει ιδιοκτησία κατά βούληση (για παράδειγμα, να δώσει).

Η αστική νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας διακρίνει διάφορους τύπους ενοικίων.

Μόνιμη, όταν το δικαίωμα ιδιοκτησίαςμεταβιβάζονται κληρονομικά ή διαδοχικά. Μια τέτοια πρόσοδος καταβάλλεται επ 'αόριστον. Οι αποδέκτες της μπορεί να είναι οργανώσεις, μερικές νομικές οντότητες ή άτομα. Μια υποχρεωτική προϋπόθεση για ένα τέτοιο μίσθωμα είναι οι πληρωμές που πρέπει να ακολουθούνται σε αυστηρά καθορισμένα χρονικά διαστήματα, για παράδειγμα μία φορά το μήνα ή το τρίμηνο. Οι μόνιμες πληρωμές τερματίζονται μόνο εάν ο πληρωτής αγοράσει το ενοίκιο.

Η πρόβλεψη για τη ζωή είναι μια συμφωνία ωφέλιμη γιαόλα τα μέρη. Ο παραλήπτης στέλνει σπίτια τους (ή άλλα περιουσιακά στοιχεία) στον πληρωτή, για την οποία είναι υποχρεωμένος να συμπεριλάβει το θάνατο του δικαιούχου, συμφώνησε να παρέχει υπηρεσίες στη συναλλαγή ή να πληρώσει σταθερά χρηματικά ποσά. Η ιδιοκτησία μετατρέπεται σε ιδιοκτησία άλλου προσώπου (πληρωτή) μόνο μετά το θάνατο του αποδέκτη. Η αποξένωση της περιουσίας μπορεί να είναι δωρεάν (όταν εξετάζεται μόνο ενοίκιο) ή επί πληρωμή (ενοικίαση καταβληθεί επιπλέον ποσό). Σημαντικό: το μέγεθος ενοίκιο δεν πρέπει να είναι μικρότερη από 1 κατώτατο μισθό το μήνα και συνεχώς αναπροσαρμόζονται.

Υποστηρίζει συντήρηση σε διάρκεια ζωής με εξάρτησημεταβίβαση μόνο ακίνητης περιουσίας. Ο πληρωτής μπορεί να χρησιμοποιήσει την περιουσία του παραλήπτη μόνο σε δύο περιπτώσεις: είτε με τη γραπτή συγκατάθεσή του είτε μετά το θάνατό του. Ένα τέτοιο ενοίκιο συνεπάγεται ότι ο πληρωτής θα κρατήσει τον δικαιούχο πληρωμής, θα πληρώσει για τις ανάγκες του, τη φροντίδα κλπ. Μερικές φορές όλα αυτά αντικαθίστανται από ένα χρηματικό ποσό.

Απώλεια, θάνατος, καταστροφή ή ζημίαπου καθορίζεται στο συμβόλαιο περιουσίας όχι με υπαιτιότητα του δικαιούχου - δεν αποτελεί δικαιολογία για τη λύση της σύμβασης: θα παραμείνει έγκυρη. Επομένως, οι πληρωτές πρέπει να είναι προσεκτικοί: κινδυνεύουν να υποστούν τεράστιες ζημιές.

Η σύμβαση αυτή περατώνεται είτε με αμοιβαία συναίνεση των μερών είτε σε περίπτωση μη εκπλήρωσης των όρων της.

Υπάρχει η έννοια του ενοικίου εδάφους. Το ενοίκιο γης είναι το ποσό που πρέπει να καταβληθεί για τη μίσθωση ή τη χρήση περιορισμένων πόρων ή το εισόδημα που ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου λαμβάνει από τους μισθωτές του.

Στην φεουδαρχική κοινωνία, υπήρχε ένα ενοίκιο για εργασία, ένα φυσικό μίσθωμα (μίσθωμα τροφίμων), πληρωμές σε μετρητά.

Σήμερα, υπάρχουν τέτοια είδη ενοικίου γης:

Απόλυτη, η οποία καταβάλλεται από τον μισθωτή για όλα τα οικόπεδα, ανεξάρτητα από τη χρήση και τη γονιμότητά τους.

Διαφορική, που προέρχεται από το νεότεροτεχνολογίες, επηρεάζοντας θετικά την παραγωγικότητα και ως εκ τούτου την απόδοση και τα συνολικά έσοδα. Εάν η γη είναι ιδιαίτερα εύφορη, σχηματίζεται ο πρώτος τύπος τέτοιου ενοικίου και, εάν απαιτούνται μεγάλες επενδύσεις - ο δεύτερος τύπος.

Μονοπώλιο - ένα ξεχωριστό είδος γης ενοικίασης. Καταβάλλεται ή λαμβάνεται όταν πωλούνται (αγοράζουν) σταθερά είδη γεωργικών προϊόντων σε μονοπωλιακή τιμή, υπερβαίνοντας σημαντικά το μέσο κόστος τους.

Οι ιδιοκτήτες ενοικίων μπορούν να λάβουν για τη χρήση γης στην οποία βρίσκονται οι επιχειρήσεις, υπάρχει εξόρυξη κλπ. Στην περίπτωση αυτή, το διαφορικό μίσθωμα είναι πιο συχνά.