Η πράξη της υποδοχής-μεταφοράς του διαμερίσματος: σχεδιαστικά χαρακτηριστικά

Η πράξη μεταφοράς ενός διαμερίσματος είναι ένα έγγραφο,η οποία πιστοποιεί το γεγονός της μεταβίβασης κατοικιών βάσει σύμβασης πώλησης ακινήτων μεταξύ ιδιωτών. Το γεγονός της μεταβίβασης των χώρων υπό την ευθύνη άλλου προσώπου επιβεβαιώνεται επίσης με την κατάρτιση άλλων παρόμοιων εγγράφων. Πριν από την υπογραφή της πράξης για τη μεταβίβαση κατοικιών η ευθύνη για την ασφάλεια του διαμερίσματος είναι ο προηγούμενος ιδιοκτήτης και η κατασκευαστική εταιρεία. Το περιεχόμενο των πράξεων, ανάλογα με τη συγκεκριμένη κατοικία και την κατάσταση, μπορεί να διαφέρει.

Με μια επιτυχημένη συναλλαγή, πότεκατέγραψε σύμβαση για την αγορά και πώληση και στο χέρι είναι ένα νέο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, παραμένει μόνο να τελειώσει το τελικό στάδιο - να υπογράψει τη μεταφορά του διαμερίσματος. Συνήθως, η σύμβαση ορίζει τις προθεσμίες για τη φυσική και νόμιμη αποδέσμευση των χώρων (σε περίπτωση που ο πωλητής δεν έχει αποφορτιστεί πριν από τη συναλλαγή).

Για το χρονικό διάστημα που καθορίζεται από τη σύμβαση,ο οποίος έχει πουλήσει ένα διαμέρισμα, υποχρεούται να αποσυρθεί από την εγγραφή και να απελευθερώσει τον χώρο που ζει από την ιδιοκτησία του. Μετά από αυτό, και τα δύο μέρη της συναλλαγής πρέπει να συναντηθούν στο διαμέρισμα, όπου ο πωλητής παρέχει αποδείξεις για την πληρωμή του ενοικίου, ηλεκτρικής ενέργειας, τηλεφωνήματα και άλλες πληρωμές πριν από την αναχώρηση.

Ελλείψει απόδειξης για το ενοίκιουπολογίστε το κατά προσέγγιση ποσό πριν από την πραγματική απαλλαγή κατά ημέρες. Αμέσως πριν την υπογραφή της πράξης παραλαβής και μεταβίβασης της κατοικίας, ο αγοραστής μπορεί να ελέγξει με τις αρμόδιες αρχές για καθυστερήσεις. Ελλείψει διαφωνιών και διαφορών, ο πωλητής μεταβιβάζει τα κλειδιά στον αγοραστή, μετά την οποία τα μέρη υπογράφουν το έγγραφο.

Υπάρχει επίσης ένα κάπως διαφορετικό σχήμα. Η υπογραφή της πράξης μεταβίβασης και η σύμβαση πώλησης στέγης γίνονται ταυτόχρονα, και στη συνέχεια δίνονται μαζί με όλα τα έγγραφα για την εγγραφή. Σε παρόμοια κατάσταση, ο αγοραστής αναλαμβάνει ορισμένους κινδύνους.

Είναι απαραίτητο να εξηγήσουμε γιατί πρινυπέγραψε μια πράξη αποδοχής του διαμερίσματος, η ευθύνη για το διαμέρισμα και την ασφάλειά του βαρύνει τον πωλητή, και στη συνέχεια, μετά την υπογραφή, ο αγοραστής. Σε περίπτωση πυρκαγιάς ή πλημμύρας, ο πωλητής θα είναι υπεύθυνος πριν υπογράψει την πράξη, εάν κάτι συμβαίνει μετά, ο αγοραστής θα απαντήσει ήδη γι 'αυτό. Χωρίς μια υπογεγραμμένη πράξη, ορισμένα όργανα (για παράδειγμα, η αίθουσα εγγραφής της περιφέρειας της Μόσχας) δεν θα δέχονται ούτε έγγραφα, οπότε μένει να ελπίζουμε ότι ο πωλητής θα αποδειχθεί αξιοπρεπής και ότι κατά την περίοδο εγγραφής των εγγράφων δεν θα υπάρξουν έκτακτα περιστατικά.

Σήμερα δεν υπάρχει ένα ενιαίο μοντέλο της πράξηςαλλά, παρά τις διαφορές ως προς τη μορφή του περιεχομένου του εγγράφου, η σημασία του παραμένει η ίδια. Το πιστοποιητικό παραλαβής διαμερίσματος πρέπει να περιλαμβάνει τις ακόλουθες υποχρεωτικές πληροφορίες: τον τόπο και την ημερομηνία του εγγράφου, τα στοιχεία για τον αγοραστή και τον πωλητή, την ακριβή διεύθυνση του πωλούμενου διαμερίσματος, τη ρήτρα περί του εάν ο αγοραστής είναι ικανοποιημένος με την κατάσταση του διαμερίσματος.

Η πράξη μεταβίβασης ενός διαμερίσματος επιτρέπει στο πρόσωπο που πωλεί το διαμέρισμα να αποφύγει παράλογες αξιώσεις που μπορεί να του δείξει ένας αγοραστής.

Κατά την πώληση ενός διαμερίσματος με έπιπλα, είναι απαραίτητο να γίνει μια πλήρη απογραφή των υπόλοιπων επίπλων πριν υπογράψετε τη σύμβαση. Και απευθείας στην υποδοχή της στέγασης ελέγξτε τη διαθεσιμότητα του ακινήτου με συμφωνία.

Γενικά, ρυθμίζεται η μεταβίβαση ακίνητης περιουσίαςτο ίδιο άρθρο του Αστικού Κώδικα, το οποίο ορίζει ότι η διαδικασία αυτή εκτελείται από τους συμβαλλόμενους βάσει της υπογεγραμμένης πράξης μεταβίβασης ή άλλου εγγράφου. Η υποχρέωση μεταφοράς του πωλητή θεωρείται ότι πληρούται κατά την υπογραφή του εγγράφου ή της πράξης μεταβίβασης.