Η προθεσμία παραγραφής για τις συναλλαγές επί ακινήτων. Ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας

Ίσως, για καθένα από εμάς, το θέμα της στέγασηςείναι η πιο επείγουσα. Κατά τη διεξαγωγή συναλλαγών με ακίνητα, οι καλόπιστοι αγοραστές μπορούν να πιάσουν τα κόλπα των απατεώνων και η ιδιοκτησία τους μπορεί να διατεθεί σε άλλα άτομα. Στη νομοθεσία υπάρχει η έννοια του "καθεστώτος περιορισμού των συναλλαγών επί ακινήτων". Τι είναι αυτό και πώς μπορεί να χρησιμοποιηθεί στην αμφισβήτηση συναλλαγών;

Σημασία έννοια

Ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας περιέχειτον ορισμό αυτού του όρου (άρθρα 181, 195-205). Στο πλαίσιο αυτής της έννοιας νοείται η χρονική περίοδος που πέρασε μετά τη συναλλαγή με ακίνητα. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, η συναλλαγή μπορεί να αμφισβητηθεί και το αποτέλεσμά της αναγνωρίζεται ως άκυρο μόνο στο δικαστήριο. Η ανάγκη αυτής της περιόδου είναι η προστασία των δικαιωμάτων των ιδιοκτητών.

Στην πράξη, αυτός ο όρος είναι συχνάχρησιμοποιείται από δικηγόρους σε διαφορές για την αγορά και πώληση ακινήτων, η διαίρεση περιουσίας μετά το διαζύγιο των συζύγων, οι συμβάσεις δώρων. Συχνά, κατά την προετοιμασία εγγράφων για αγορά και πώληση σφάλματα επιτρέπονται. Ορισμένοι μπορούν να αποκατασταθούν εύκολα, άλλοι μπορεί επίσης να χρειάζονται δίκη. Εάν η προθεσμία παραγραφής έχει λήξει, τα μέρη της συναλλαγής δεν θα μπορούν πλέον να υποβάλουν αξίωση στο δικαστήριο.

Τι εννοεί;

Αυτή η περίοδος είναι απαραίτητη για να εξασφαλιστεί ότι ένα από τατα μέρη της συμφωνίας κατάφεραν να ασκήσουν αγωγή εναντίον του δράστη. Ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας ρυθμίζει αυτές τις νομικές σχέσεις. Δεν μπορείτε να αλλάξετε την ώρα αυτής της περιόδου. Νομοθετικά καθορίζονται δύο ποικιλίες αυτής της περιόδου - γενικές και ειδικές. Ο γενικός κανόνας εφαρμόζεται, κατά κανόνα, σε διαφορές επί των συμβάσεων αγοράς και πώλησης, η διάρκειά του είναι 3 έτη. Η ειδική δεν περιορίζεται σε περίοδο 3 ετών. Για την επίλυση των ζητημάτων που προκύπτουν μετά την αναγνώρισή τους ως μη έγκυρα απαιτείται ειδική προθεσμία παραγραφής για τις συναλλαγές με ακίνητα.

Η διάρκεια μιας ειδικής περιόδου βάσει του νόμου μπορεί να είναι:

• 3 μήνες (εάν παραβιαστεί το δικαίωμα προτίμησης).
• Έξι μήνες (αν το κοστούμι εκδίδεται από πούλια).
• Έτος (εάν η αξίωση σχετίζεται με τη μεταφορά φορτίου).
• 2 έτη (εάν η απαίτηση αφορά κακή εκτέλεση εργασίας).
• 5 έτη (αν ο αγοραστής αποκάλυψε σημαντικές αδυναμίες της κατασκευαστικής εταιρείας).

Πότε τίθεται σε ισχύ;

Για την περίοδο περιορισμού των ενεργειών δεν μπορεί να επηρεάσειπρωτοβουλία ενός από τους συμμετέχοντες στη συναλλαγή. Σύμφωνα με τη ρωσική νομοθεσία, αυτή η περίοδος έρχεται αμέσως μετά από ένα από τα συμβαλλόμενα μέρη να μάθει για την παραβίαση που προκαλεί βλάβη σε αυτήν. Ωστόσο, δεν είναι δυνατόν όλα τα άτομα να γνωρίζουν ή να υποθέτουν παραβιάσεις εξαιτίας της απειρίας. Συνεπεία αυτού, η προθεσμία παραγραφής για τις συναλλαγές ακινήτων έρχεται μετά την αποκάλυψη του γεγονότος της παράβασης και την ενημέρωση των συμβαλλομένων για τη σύμβαση.

Μπορώ να αναστείλω την τρέχουσα περίοδο; Η ρωσική νομοθεσία ορίζει ότι αυτό μπορεί να γίνει σε καταστάσεις:

• Έχει προκύψει κατάσταση έκτακτης ανάγκης (καθορίζεται κατά περίπτωση).
• Τα συμβαλλόμενα μέρη της συναλλαγής υπηρετούν στις ένοπλες δυνάμεις.
• Ανάρτησε το αποτέλεσμα της νομοθετικής πράξης, η οποία ρυθμίζει αυτές τις νομικές σχέσεις.

Η προθεσμία παραγραφής μπορεί να διακοπεί και να επαναληφθεί όταν ένας από τους διαδίκους συνέταξε αγωγή ή ο άλλος αναγνώρισε το γεγονός της διαπραχθείσας παράβασης.

Υπεάρμοσμες συναλλαγές

Οι αμφισβητούμενες συναλλαγές είναι εργασίες με ακίνητα, η νομιμότητα και εγκυρότητα των οποίων αναγνωρίζεται με δικαστική απόφαση. Η νομοθεσία ορίζει τα ακόλουθα χαρακτηριστικά μιας αμφισβητήσιμης συναλλαγής:

• Σύναψη της συμφωνίας πραγματοποιήθηκε υπό την προϋπόθεση της εξαπάτησης, η βία, απειλές κατά της ζωής και της υγείας είτε από εσκεμμένη συμφωνία των μερών.
• Η συναλλαγή πραγματοποιήθηκε από ένα από τα συμβαλλόμενα μέρη σε περίπτωση σύγκλισης δύσκολων περιστάσεων υπό δυσμενείς συνθήκες.
• Η σύμβαση έγινε υπό την επίδραση της αυταπάτης (η ύπαρξη αυτού του γεγονότος αποδεικνύεται στο δικαστήριο).
• Εάν ένα από τα συμβαλλόμενα μέρη της σύμβασης είναι ανίκανο ή ανήλικο πρόσωπο που ενήργησε χωρίς τη συγκατάθεση των κηδεμόνων ή των νόμιμων εκπροσώπων.
• Εάν η συναλλαγή δεν έλαβε τη συγκατάθεση ενός από τους συζύγους.

Εάν σε αυτές τις περιπτώσεις το δικαστήριο αναγνωρίζειη εναγόμενη αναλαμβάνει την υποχρέωση να επιστρέψει το εν λόγω περιουσιακό στοιχείο στον ενάγοντα. Το λαμβανόμενο εισόδημα του εναγομένου γίνεται ιδιοκτησία του κράτους. Το καταστατικό της προθεσμίας παραγραφής σε περίπτωση αμφισβητήσιμων συναλλαγών είναι ένα έτος, αλλά μπορεί να παραταθεί από το δικαστήριο.

Υποτιθέμενες συμφωνίες

Οι προσποιούμενοι συναλλαγές είναι ενέργειες,δεσμευθεί για να καλύψει ένα από τα μέρη. Τέτοιες ενέργειες είναι άκυρες υπό οποιεσδήποτε συνθήκες. Για παράδειγμα, όταν ένα άτομο συνάπτει σύμβαση πώλησης ακίνητης περιουσίας με μια επιχείρηση ή επιχείρηση, η οποία όμως τυποποιείται ως συναλλαγή ανταλλαγής.

Φανταστικές συμφωνίες

Οι φανταστικές συναλλαγές είναι πράξεις που εκτελούνται χωρίςπραγματικές προθέσεις για να παραπλανήσουν ορισμένα άτομα. Συχνά, αυτές οι απάτες διαπράττονται για να κρύψουν την ιδιοκτησία από τον φορολογικό έλεγχο. Για παράδειγμα, τα μέρη πραγματοποιούν συναλλαγή για την αγορά και πώληση ακινήτων, αλλά στην πραγματικότητα τα καθήκοντα και οι νομικές συνέπειες δεν προκύπτουν και δεν αλλάζουν.

Άκυρες συναλλαγές

Νομικές διαφορές σχετικά με ακίνητα είναι μεταξύ τωντο πιο δύσκολο, ειδικά αν αναφέρεται στην αναγνώριση της ακυρότητας ή της ακυρότητας της συναλλαγής. Τα άρθρα 168-172 του Αστικού Κώδικα περιέχουν προϋποθέσεις για την αναγνώριση της ασήμαντης αξίας των συναλλαγών, μεταξύ των οποίων:

• Πράξεις που δεν συμμορφώνονται με τους ισχύοντες νόμους.
• Ενέργειες αντίθετες προς το νομικό πλαίσιο και την ηθική.
• Οι συναλλαγές είναι φανταστικές ή φανταστικές.
• Δράσεις που διαπράττονται από ανίκανους πολίτες και ανηλίκους.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι οι συναλλαγές με ακίνηταμπορεί να αναγνωριστεί ως νόμιμη ενώπιον δικαστηρίου, εάν διαπράχθηκαν από κηδεμόνες, γονείς, υιοθετούμενους γονείς ή ανήλικους, προκειμένου να ωφεληθούν οι τελευταίοι. Αξίζει να σημειωθεί ότι οι ασήμαντες συναλλαγές αναγνωρίζονται ως άκυρες χωρίς δικαστική απόφαση. Ο ενδιαφερόμενος μπορεί να ζητήσει από το δικαστήριο την εξάλειψη των νομικών συνεπειών της συναλλαγής.

Τμήμα ιδιοκτησίας: προθεσμία παραγραφής

Στο άρθρο 38 του Οικογενειακού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας,ότι το καταστατικό των περιορισμών σε θέματα που σχετίζονται με την κατανομή της οικογενειακής περιουσίας είναι 3 έτη, όπως σε γενικές περιπτώσεις. Ωστόσο, αυτό το άρθρο δεν διευκρινίζει από ποιο σημείο είναι απαραίτητο να μετρήσουμε αυτή την περίοδο.

Στο κεφάλαιο 9 του άρθρου 200 του Αστικού ΚώδικαΔήλωσε ότι η παραγραφή υπολογίζεται μετά από ένα μέρος των ακινήτων που αντλήθηκαν από την παραβίαση των δικαιωμάτων τους. Έτσι, σε περίπτωση διαφορών σχετικά με την κατανομή της περιουσίας, ένας από τους πρώην συζύγους μπορεί να υποβάλει αίτηση προς το δικαστήριο, και λίγα χρόνια μετά την έκδοση του διαζυγίου, σε περίπτωση ανάγκης.

Η προθεσμία παραγραφής για τις συναλλαγές με ακίνητα: δωρεά

Μια σύμβαση δώρου μπορεί επίσης να αναγνωριστείάκυρη στο δικαστήριο. Η προθεσμία παραγραφής είναι 3 έτη, αλλά υπολογίζεται από τη στιγμή που η συνθήκη τεθεί σε ισχύ. Αν μια μήνυση υποβάλλεται από τρίτο πρόσωπο, περίοδο, αρχής γενομένης από τη στιγμή που έλαβε γνώση της δωρεάς. Σύμφωνα με το άρθρο 181 του αστικού δικαίου, η περίοδος αυτή δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 10 έτη. Το δώρο θα κηρυχθεί άκυρο εάν ο αιτών προσκομίσει αποδεικτικά στοιχεία. Δώρο θα πρέπει να επιστρέψει στην μορφή με την οποία ήταν αρχικά, ή ο εναγόμενος πληρώνει το πλήρες κόστος.

Η κληρονομιά

Συχνά στη δικαστική πρακτική υπάρχουν διαφωνίες σχετικά με τοΑκίνητα σχετικά με την κληρονομιά. Η χρονική περίοδος των περιορισμών υπό τέτοιες περιστάσεις δεν είναι νομικά καθορισμένη, επομένως η υποβολή αίτησης στο δικαστήριο μπορεί να υποβληθεί σε λίγα χρόνια. Αυτό ισχύει για περιπτώσεις όπου ο κληρονόμος έχει στην κατοχή του το ακίνητο, αλλά δεν έχει το δικαίωμα ιδιοκτησίας. Και σε διαφορές σχετικά με την κατανομή της κληρονομιάς, όταν αμφισβητείται η βούληση, το άρθρο 196 του Αστικού Κώδικα καθιερώνει τριετή προθεσμία για την πιθανή κατάθεση απαίτησης.

Κατά την εκτέλεση συναλλαγών με ακίνηταΠολύ συχνά υπάρχουν διαφωνίες μεταξύ των συμβαλλομένων στη συνθήκη. Η προθεσμία παραγραφής για τις συναλλαγές επί ακινήτων αποτελεί εγγύηση των δικαιωμάτων των καλόπιστων συμμετεχόντων. Γενικά, η διάρκεια αυτής της περιόδου είναι 3 έτη. Οι συναλλαγές μπορούν να είναι τόσο ασήμαντες όσο και αμφισβητούμενες. Είναι απαραίτητο να δοθεί προσοχή σε αυτό κατά την προετοιμασία της κατάθεσης.