Κλασματική ιδιοκτησία του διαμερίσματος: σύμβαση εγγραφής και δειγματοληψίας

Μια αρκετά κοινή μορφή κατοχήςστη Ρωσία έχει γίνει κοινή ιδιοκτησία. Διαμερίσματα που είναι διακοσμημένα με αυτό τον τρόπο, είναι μερικές φορές πολύ προβληματική να πωλούν. Και γι 'αυτό υπάρχουν λόγοι. Αλλά αυτό δεν φοβίζει τους πολίτες. Εξακολουθούν να προσπαθούν να επισημοποιήσουν το ακίνητο, αν όχι στην ιδιωτική, στη συνέχεια στην κοινή ιδιοκτησία. Αλλά πώς μπορεί να γίνει αυτό; Ποια χαρακτηριστικά αυτής της διαδικασίας θα πρέπει να ληφθούν υπόψη;

Διαφορετικές μορφές ιδιοκτησίας

Στη Ρωσία, υπάρχουν διάφοροι τύποιιδιοκτησίας. Υπάρχει μια ιδιωτική, κοινή και κοινή. Πριν από την έναρξη της επεξεργασίας των εγγράφων, είναι απαραίτητο να κατανοήσουμε σαφώς τις διαφορές σε αυτά τα είδη ιδιοκτησίας. Όλοι δεν βλέπουν τη διαφορά, για παράδειγμα, μεταξύ κοινόχρηστου και κοινόχρηστου ακινήτου.

Μια ιδιωτική μορφή ιδιοκτησίας είναι όταν ένα πρόσωπο είναι ο μοναδικός ιδιοκτήτης. Μπορεί να πραγματοποιεί συναλλαγές και συναλλαγές με το διαμέρισμα χωρίς τη συγκατάθεση των ενοικιαστών. Η πλέον συμφέρουσα επιλογή.

Κλασματική ιδιοκτησία - λίγα ακίνηταιδιοκτήτες. Οι μετοχές τους είναι σαφώς καθορισμένες. Δηλαδή, ο καθένας έχει το δικαίωμα να πραγματοποιεί συναλλαγές αποκλειστικά με το δικό του μέρος του διαμερίσματος. Για να απλουστευθεί η διαδικασία, είναι απαραίτητο να διαπιστωθεί στο δικαστήριο η ταυτότητα του ποιος και ποιο μέρος του ακινήτου θα ανήκει σύμφωνα με ορισμένες μετοχές.

Η κοινή ιδιοκτησία είναι ένας τύπος ιδιοκτησίας,που έχει πολλούς ιδιοκτήτες. Αλλά τα διαθέτουν στο έπακρο επί ίσοις όροις. Δηλαδή, τα μερίδια των πολιτών δεν καθορίζονται. Αυτή η επιλογή είναι η λιγότερο βολική για τον πληθυσμό. Ειδικά σε εκείνους που αποφασίζουν να πουλήσουν το ακίνητο.

Τώρα είναι σαφές ποια είναι η κλασματική ιδιοκτησία ενός διαμερίσματος. Αν μιλάμε για την εγγραφή ακινήτων για αρκετούς ιδιοκτήτες, αυτή είναι η πιο κερδοφόρα επιλογή για την ανάπτυξη των εκδηλώσεων.

Όταν μπορεί να υπάρξει

Πολλοί ενδιαφέρονται όταν εμφανίζονταικοινή ιδιοκτησία. Μετά από όλα, μπορείτε να βρείτε συχνά ιδιοκτησία σε κοινή ιδιοκτησία. Συνολικά υπάρχουν διάφορες παραλλαγές της εξέλιξης των γεγονότων. Η κοινή ιδιοκτησία ενός διαμερίσματος βρίσκεται στις ακόλουθες περιπτώσεις:

1. Εάν ένας πολίτης λάβει κληρονομιά. Με την παρουσία πολλών κληρονόμων, το διαμέρισμα και άλλα ακίνητα τυποποιούνται σε κοινή ιδιοκτησία.
2. Όταν ένας ιδιοκτήτης αποφασίζει να πουλήσει ένα μέρος του διαμερίσματος σε ένα ή άλλο άτομο. Δεν είναι το πιο συνηθισμένο σενάριο.
3. Η μετοχή ιδιοκτησίας του διαμερίσματος βρίσκεται όταν κάνετε μια σύμβαση δωρεάς. Μπορεί να καταρτιστεί υπέρ πολλών ατόμων. Στη συνέχεια, οι ιδιοκτήτες θα είναι ιδιοκτήτες σε κοινή ιδιοκτησία.
4. Αν το ακίνητο αγοράζεται από πολλούς ανθρώπους. Για παράδειγμα, σύζυγος και σύζυγος. Σε αυτή την κατάσταση, εισέρχονται σε κοινή ιδιοκτησία. Αν όμως το ακίνητο αποκτηθεί μόνο από ένα άτομο, θα εμφανιστεί μια φόρμα κοινής ιδιοκτησίας.
5. Παρουσία καθορισμένων μετοχών στη σύμβαση γάμουσε σχέση με τα περιουσιακά στοιχεία που απέκτησαν οι σύζυγοι. Ο σύζυγος και ο σύζυγος μπορούν σαφώς να αναφέρουν πόσο και σε ποιον θα ανήκουν κατά την αγορά ενός διαμερίσματος. Αυτός ο κανόνας ισχύει όχι μόνο για τα νέα, αλλά και για τα ήδη αποκτηθέντα σπίτια.
6. Αγορά ακινήτου μεχρησιμοποιώντας το κεφάλαιο μητρότητας. Σε αυτή την κατάσταση, υπάρχει κοινή ιδιοκτησία μεταξύ γονέων και παιδιών. Αυτή είναι μια αρκετά συνηθισμένη πρακτική που χρησιμοποιήθηκε πρόσφατα στη Ρωσία.

Πρέπει να σημειωθεί ότι οι ιδιοκτήτες, ενώ κατέχουν από κοινού την ιδιοκτησία, μπορούν ανά πάσα στιγμή να συντάξουν μια μορφή μεριδίου διάθεσης του ακινήτου. Αλλά από την τελευταία στην κοινή δεν θα λειτουργήσει.

Ξεκινώντας

Έτσι, τώρα πρέπει να τακτοποιήσετε σωστάδιαμέρισμα σε κοινή ιδιοκτησία. Αυτό μπορεί να γίνει χωρίς προβλήματα. Μόλις μερικά βήματα - και αυτό έχει γίνει. Όλα ξεκινούν με την παραλαβή εγγράφων που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία ακίνητης περιουσίας. Συνεπώς, από τα παραπάνω μπορούμε να συμπεράνουμε ότι τα αποδεικτικά στοιχεία μπορεί να είναι τα ακόλουθα έγγραφα:

• συμφωνία πώλησης διαμερισμάτων ·
• σύμβαση γάμου (μπορεί να είναι οποιαδήποτε στιγμή επίσημες σχέσεις μεταξύ ενός άνδρα και μιας γυναίκας)?
• δωρεά;
• πιστοποιητικό κυριότητας (αν ο μοναδικός ιδιοκτήτης πωλεί μέρος του ακινήτου) ·
• βεβαίωση και πιστοποιητικό που εκδόθηκε από συμβολαιογράφο κατά τη στιγμή της εισόδου στην κληρονομιά.

Μόλις ο πολίτης αποδείξει τα δικαιώματά τουγια τα ακίνητα (όλα τα χαρακτηριστικά της απόκτησης των σχετικών εγγράφων παρουσιάζονται παρακάτω), είναι δυνατό να εκδοθεί μετοχή ιδιοκτησία του διαμερίσματος. Πώς να το κάνετε αυτό;

Ορισμός μετοχών

Πρέπει να καθορίσουμε με κάποιο τρόπο τις μετοχές που θα είναιανήκουν σε κάθε ιδιοκτήτη. Αυτή η ιδέα υλοποιείται με διάφορους τρόπους. Στην πρώτη περίπτωση, υπάρχει μια συμφωνία διακανονισμού. Η συμφωνία για τον προσδιορισμό των μετοχών θα συναφθεί απευθείας στον συμβολαιογράφο. Αφού την υπογράψετε, μπορείτε να ολοκληρώσετε την εργασία. Αλλά στην πράξη είναι σπάνια δυνατόν να συμφωνήσουμε. Ειδικά για τους κληρονόμους, αν τα τμήματα της ακίνητης περιουσίας που ανατέθηκαν στους πολίτες δεν αναφέρθηκαν σαφώς στη διαθήκη.

Επομένως, η δεύτερη επιλογή έρχεται στη διάσωση.ανάπτυξη εκδηλώσεων. Πρόκειται για τη μετάβαση στο δικαστήριο. Σ 'αυτό το σώμα θα καθοριστούν οι μετοχές, οι οποίες σε κάθε περίπτωση θα ανατεθούν σε κάθε ιδιοκτήτη. Αφού λάβει γνώμη δικαστηρίου, θα είναι δυνατή η έκδοση διαμερίσματος στην κοινή ιδιοκτησία. Περισσότερα για αυτό αργότερα.

Σύμφωνα με τη σύμβαση

Εξετάστε το σχεδιασμό της κοινής ιδιοκτησίαςαπό τη σύναψη της ειρηνευτικής συνθήκης. Μετά από όλα, αυτή είναι η λιγότερο προβληματική επιλογή. Συχνά συμβαίνει όταν πρόκειται για την αποδοχή ενός δώρου, καθώς και για την κατανομή της κληρονομιάς. Οι πολίτες καθορίζουν ανεξάρτητα πόσο και ποιος θα διατεθεί. Αυτοί οι κανόνες είναι γραμμένοι στο κείμενο της συμφωνίας. Κατά κανόνα, ο καθένας λαμβάνει τις ίδιες μετοχές σε ένα διαμέρισμα. Δηλαδή, αν υπάρχουν 2 ιδιοκτήτες, τότε οι πολίτες μπορούν να καταλήξουν σε μια συμφωνία με την οποία κάθε πλευρά έχει διατεθεί το ήμισυ του ακινήτου. Σε περίπτωση άνισης κατανομής, συνήθως πηγαίνουν στο δικαστήριο.

Στη συνέχεια, συντάσσεται σύμβαση ιδιοκτησίας μετοχών.στο διαμέρισμα. Το δείγμα του θα παρουσιαστεί παρακάτω. Στο παρόν έγγραφο πρέπει να αναγράφονται όλες οι αποχρώσεις της εκχώρησης μετοχών. Για παράδειγμα, εάν είναι δυνατό για όλους να διαθέσουν ένα ξεχωριστό δωμάτιο, θα πρέπει να συνταγογραφηθεί σε ποιον και ποιο δωμάτιο δίνεται. Επίσης, η συμφωνία καθορίζει όλες τις πληροφορίες σχετικά με τα πρόσωπα που εμπλέκονται στη συναλλαγή και την ιδιοκτησία.

Μετά από αυτό είναι απαραίτητο με τα έγγραφαεπιβεβαιώνοντας τα δικαιώματα στο διαμέρισμα, καθώς και με τα έγγραφα ταυτότητας και τη συμφωνία για τις μετοχές να εμφανίζονται στον συμβολαιογράφο. Στην παρουσία του, η συμφωνία υπογράφεται. Οι πολίτες εκδίδουν πιστοποιητικά σύναψης σύμβασης κοινής ιδιοκτησίας. Και ήδη με αυτά τα έγγραφα είναι απαραίτητο να συνεχιστεί η εγγραφή. Υπάρχει μόνο ένα βήμα - πρόκειται για την απόκτηση πιστοποιητικού ιδιοκτησίας (ή ενός αποσπάσματος από το USRR).

Δείγμα σύμβασης

Τώρα είναι σαφές πόσο ειρηνικά η επίπεδη ιδιοκτησία του διαμερίσματος λαμβάνει χώρα. Μια τυποποιημένη συμφωνία μπορεί να μοιάζει με αυτή:

Εμείς, ο Ivanov Ivan Ivanovich, γεννημένοι το 1965, και ο Sidorov Petr Klimentevich, γεννημένοι το 1968, θεσπίζουν με αυτή τη συμφωνία:

Προσδιορισμός των μετοχών σε ένα διαμέρισμα που βρίσκεται στηνΔιεύθυνση: Μόσχα, Moskovsky Prospect, 30, διαμέρισμα 3. Η κατοικημένη περιοχή του διαμερίσματος είναι 82,5 τετραγωνικά μέτρα, εκ των οποίων τα 65 είναι οικιστικά. Σύμφωνα με τη συμφωνία, ο καθένας ανήκει:

• Ivanov Ivan Ivanovich 50% της συνολικής έκτασης?
• Sidorov Peter Klimentevich 50% του συνόλου των ακινήτων.

Αυτή η συμφωνία διασφαλίζει τους ιδιοκτήτεςκατανομή μετοχών στη φύση. Ivan Ivanovich Ιβάνοβιτς διαθέτει 2 δωμάτια: 10,5 και 22 τετραγωνικά μέτρα, Sidorov Peter Kliment'evich τα υπόλοιπα 2: 18 και 14,5 τετραγωνικά μέτρα.

Η συμφωνία αυτή ολοκληρώνεται στις 25/2/2016

Υπογραφές:

Αυτό είναι όλο. Δεν είναι απαραίτητο να χρησιμοποιήσετε αυτό το συγκεκριμένο πρότυπο. Πρόκειται μόνο για μια πρωτόγονη δειγματοληπτική συμφωνία των μερών σχετικά με την κατανομή των μετοχών στο διαμέρισμα με τον ορισμό σε είδος. Μόλις ο συμβολαιογράφος επιβεβαιώσει τη συναλλαγή, είναι απαραίτητο να επικοινωνήσετε με τις αρμόδιες αρχές για να ολοκληρώσετε τη διαδικασία.

Εάν κληρονομούνται

Τι γίνεται αν το τμήμα κοινής ιδιοκτησίαςδιαμέρισμα εμφανίζεται όταν υπάρχει θέληση και κατά τη στιγμή της εισόδου στην κληρονομιά; Σε αυτήν την κατάσταση, οι ενέργειες είναι ελαφρώς διαφορετικές από τη συμφωνία διακανονισμού. Το πράγμα είναι ότι τότε θέλετε να κληρονομήσετε. Ο συμβολαιογράφος θα εκδώσει κάθε πιστοποιητικό παραλαβής της περιουσίας του θεματοφύλακα σε αυτές ή άλλες μετοχές. Εάν επιθυμείτε, μπορείτε να συμφωνήσετε μεταξύ των άλλων κληρονόμων και να συντάξετε μια συμφωνία σχετικά με την κατανομή των μεριδίων σε είδος. Θα φανεί περίπου το ίδιο με το δείγμα συμφωνίας.

Για να εισάγετε την κληρονομιά με την παρουσία μετοχώνιδιοκτησίας, πρέπει να γράψετε εκ των προτέρων τη συγκατάθεσή σας για να λάβετε την ιδιοκτησία από τον θεματοφύλακα. Στη συνέχεια, κατά την ημερομηνία που ορίζει ο συμβολαιογράφος, ο πολίτης φέρνει μαζί του:

• Ταυτότητα?
• έγγραφα σχετικά με το περιουσιακό στοιχείο που ελήφθη (απόσπασμα της ΔΔΠ και αντίγραφο του οικείου βιβλίου) ·
• Έσοδα για καταβολή κρατικού τέλους (για απομακρυσμένους συγγενείς).
• συμφωνία για την κατανομή των μετοχών σε είδος (εάν υπάρχουν).

Τα διαβατήρια απαιτούνται από κάθε κληρονόμο. Ο συμβολαιογράφος θα εκδώσει πιστοποιητικό αποδοχής του ακινήτου, εάν υπάρχει μια σύμβαση για την κατανομή της σε είδος εκπροσώπηση των μετοχών σε ένα διαμέρισμα, θα εξασφαλίσει τη νομιμότητά του. Και τότε όλοι οι κληρονόμοι πρέπει να πάνε σε συγκεκριμένους οργανισμούς για να πάρουν ένα διαμέρισμα ως ιδιοκτησία.

Με δικαστήριο

Αλλά αυτό δεν είναι όλα. Η συνιδιοκτησία σε κοινόχρηστο διαμέρισμα, καθώς και σε κατοικίες, όπου οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να συμφωνήσουν μεταξύ τους για το ποιος και τι υποτίθεται, γίνεται μέσω του δικαστηρίου. Καθορίζει το μερίδιο σε είδος. Έτσι κάθε άτομο έχει ανατεθεί ένα συγκεκριμένο δωμάτιο, το οποίο υποτίθεται ότι το χρησιμοποιεί.

Εάν η κατανομή μεριδίου σε είδος είναι αδύνατη,η ζημιά σε έναν από τους ιδιοκτήτες υπολογίζεται. Και τα μέρη καταβάλλουν χρηματική αποζημίωση για ένα ή άλλο μέρος του διαμερίσματος. Στην πραγματικότητα εξαγοράσει. Από τη στιγμή που εισπράττονται τα κεφάλαια, ο πολίτης παύει να είναι ο ιδιοκτήτης των εγκαταστάσεων. Μια αρκετά συνηθισμένη πρακτική στη Ρωσία.

Το δικαστήριο (περιφέρεια) υποχρεούται να υποβάλει:

• δήλωση αξίωσης ·
• Λήψη της πληρωμής του κρατικού χρέους.
• έγγραφα που επιβεβαιώνουν τα δικαιώματα ακίνητης περιουσίας ·
• κτηματολόγιο διαβατηρίου του διαμερίσματος?
• πιστοποιητικό γάμου / διαζυγίου (στην περίπτωση συζύγων) ·
• πιστοποιητικά γέννησης παιδιών (εάν επηρεάζονται τα συμφέροντά τους) ·
• πιστοποιητικό οικογενειακής σύνθεσης (προαιρετικό) ·
• απόσπασμα από το βιβλίο σπίτι και ΔΔΠ.

Μετά τη συνάντηση, το δικαστήριο αποφασίζεισχετικά με την κατανομή των μεριδίων σε είδος και δίνει το κατάλληλο συμπέρασμα. Έτσι γίνεται η κοινή ιδιοκτησία ενός διαμερίσματος όταν οι σύζυγοι διαζευγνύονται. Εκδιδόμενη δικαστική γνώμη - ένα σημαντικό έγγραφο που θα σας επιτρέψει να ολοκληρώσετε τη δουλειά.

Πού να πάτε

Μόλις όλες οι αποχρώσεις της διαίρεσης της ιδιοκτησίας, καθώς καικαθορισμός των μετοχών στη φύση πίσω, η ιδιοκτησία του διαμερίσματος θα πρέπει να οριστικοποιηθεί. Απομένει να επικοινωνήσει με τις αρμόδιες αρχές για να αποκτήσει πιστοποιητικό ιδιοκτησίας. Τώρα οι πολίτες μπορούν να υποβάλουν αίτηση με τους εξής τρόπους:

• μέσω της πύλης "κρατικές υπηρεσίες" ·
• επικοινωνώντας με το MFC.
• μέσω του κτηματολογικού θαλάμου.
• στέλνοντας αίτημα στη Rosreestr.

Το τελικό στάδιο

Τώρα μένει μόνο η εφαρμογή και περιμένετε μια απάντηση. Συνιστάται να επικοινωνήσετε με το Rosreestr ή τον κτηματολογικό θάλαμο. Και όλοι οι ιδιοκτήτες την ίδια στιγμή. Πρέπει να φέρουν:

• δελτία ταυτότητας (γίνονται δεκτά μόνο τα διαβατήρια) ·
• έγγραφα - τη βάση των δικαιωμάτων του διαμερίσματος (η σύμβαση δωρεάς, πιστοποιητικό του συμβολαιογράφου για την παραλαβή της κληρονομιάς, δικαστική γνώμη, διαθήκη, σύμβαση πώλησης περιουσίας) ·
• αποδείξεις και δηλώσεις σχετικά με τη μεταφορά χρημάτων σε έναν από τους ιδιοκτήτες (εάν ένα λύτρο έλαβε χώρα στο δικαστήριο ή ένας πολίτης πώλησε μέρος της περιουσίας του) ·
• αίτηση για πιστοποιητικό κυριότητας ·
• κτηματολογικού διαβατηρίου ·
• την παραλαβή της πληρωμής του κρατικού δασμού (350 ρούβλια)?
• Βοήθεια από ΔΔΠ.

Επιπλέον, την καθορισμένη ημερομηνία με τα δελτία ταυτότητας, θα είναι δυνατή η είσπραξη πιστοποιητικού τίτλου στο διαμέρισμα. Τώρα το έγγραφο αυτό αντικαταστάθηκε από ένα απόσπασμα από το Μητρώο Ομοιόμορφων Κρατικών Εγγραφών.

Γιατί να διαθέσετε μετοχές σε είδος

Μερικοί αναρωτιούνται γιατί να έχουν επισημανθείσε είδος κοινή ιδιοκτησία. Αυτή η προσέγγιση θα βοηθήσει στην επίλυση πολλών προβλημάτων. Μετά από όλα, μια συγκεκριμένη περιοχή θα ανατεθεί σε κάθε ιδιοκτήτη. Έχει ο πολίτης κοινή ιδιοκτησία ενός διαμερίσματος; Η πώληση, η σύμβαση πώλησης και η υλοποίηση της σχετικής συναλλαγής θα πραγματοποιηθούν χωρίς κανένα πρόβλημα. Ο ιδιοκτήτης δεν θα χρειαστεί να λάβει άδεια από άλλους ιδιοκτήτες για να πουλήσει το μέρος του ακινήτου.

Επιπλέον, με κοινή ιδιοκτησία, συνιδιοκτήτεςέχουν το δικαίωμα να αγοράσουν το τμήμα που πωλείται στο διαμέρισμα μεταξύ των πρώτων αγοραστών. Δηλαδή, πρώτα ο πωλητής πρέπει να τους προσφέρει να αγοράσουν μια μετοχή, τότε να πάρει μια άρνηση, και μόνο στη συνέχεια να αναζητήσουν τους αγοραστές μεταξύ του πληθυσμού.

Σε γενικές γραμμές, η κοινή ιδιοκτησία επιλύει πολλές διαφωνίες. Ειδικά αν τονίζεται στη φύση. Τώρα είναι σαφές πώς γίνεται η επίπεδη ιδιοκτησία του διαμερίσματος. Παρεμπιπτόντως, αν μιλάμε για σύμβαση δωρεάς, η διαδικασία απόκτησης πιστοποιητικού ιδιοκτησίας θα προχωρήσει με τον ίδιο τρόπο όπως και κατά την είσοδο στην κληρονομιά. Μόνο αντί της διαθήκης παρέχεται πράξη δωρεάς.