Επένδυση σε ακίνητα. Επενδύσεις σε ακίνητα στο εξωτερικό

Οι επενδύσεις σε ακίνητα είναι κερδοφόρες καιχαμηλού κινδύνου επένδυση, καθώς αυτό το χρηματοπιστωτικό μέσο είναι πάντα σε ζήτηση και εκκαθάριση. Η τιμή αυτού του περιουσιακού στοιχείου είναι το 90% του χρόνου σε ανοδική πορεία, γεγονός που καθιστά δυνατή την εκτίμηση του δυνητικού κέρδους από την ενοικίαση ενός ακινήτου μακροπρόθεσμα.

Οφέλη

Γιατί εξετάζονται οι επενδύσεις σε ακίνηταχαμηλού κινδύνου και πιο αξιόπιστη επιλογή από, για παράδειγμα, τραπεζική κατάθεση; Πριν επενδύσετε τα χρήματά σας σε αυτό το περιουσιακό στοιχείο, πρέπει να βεβαιωθείτε για την αποπληρωμή του.

• Η στέγαση για τους περισσότερους ανθρώπους είναι το ίδιο βασικό εμπόρευμα με τα τρόφιμα ή τα ρούχα. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η ζήτηση για ακίνητα είναι πάντα, ανεξάρτητα από το ποια οικονομικά κατακλυσμό γύρω δεν συνέβη.
• Τα έσοδα από τη μίσθωση των χώρων με την πάροδο του χρόνου αυξάνεται, καθώς η περιοχή αυξάνεται κάθε χρόνο στην τιμή. Αυτό σας επιτρέπει να επιστρέψετε γρήγορα την επένδυσή σας.
• Εάν επενδύετε σε ένα νέο κτίριο, τότε κατά τη διάρκεια της κατασκευής του είναι ήδη δυνατό να υπολογίσει το κέρδος σας - κατά κανόνα, κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, η στέγαση ήδη αυξάνεται στην τιμή κατά 30-40%.
• Κατά την αγορά ακίνητης περιουσίας με πίστωση από τον κύριο του έργουή τράπεζα, μπορείτε να απαλλαγείτε από τον κίνδυνο πληθωρισμού, αν μελετήσετε προσεκτικά όλες τις αποχρώσεις του συμβολαίου. Ανεξάρτητα από το πόσο ακριβό είναι τα τετραγωνικά μέτρα, ούτε ο μισθός σας αυξάνεται, θα πληρώνετε ίσα ποσά κάθε μήνα.

Μειονεκτήματα των επενδύσεων σε ακίνητα

Προτού εξεταστεί η επένδυση σε ακίνητα ως τρόπος είσπραξης παθητικού εισοδήματος, αξίζει να εκτιμηθούν οι αρνητικές πτυχές μιας τέτοιας επένδυσης των κεφαλαίων της.

• Εάν δεν έχετε επιπλέον χώρο διαβίωσηςμε κληρονομία, θα πρέπει να αγοραστεί και αυτό είναι ένα σημαντικό οικονομικό απόρρητο που δεν μπορούν όλοι να αντέξουν οικονομικά. Εκτός από την αρχική επένδυση, θα πρέπει να επενδύσετε στην επισκευή της, πληρώνοντας για επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας.
• Επένδυση σε ακίνητα χωρίς οφειλήαναλυτική εργασία, δηλαδή χωρίς ανάλυση της θέσης του, η επαλήθευση της τεκμηρίωσης του οικοπέδου επί του οποίου ανεγέρθηκε το κτίριο μπορεί να είναι εξαιρετικά μειονεκτική. Δεν είναι ασυνήθιστο ένα νέο κτίριο να παρεμβαίνει στους κατοίκους των γύρω σπιτιών ή ένα κατάστημα στον πρώτο όροφο του κτηρίου δεν επιτρέπει στη γιαγιά να κοιμάται ήσυχα από το διαμέρισμα που βρίσκεται στο δεύτερο. Αυτό οδηγεί σε μαζικές διαμαρτυρίες, επιστολές προς το γραφείο του δημάρχου, το οποίο μπορεί να σας αναγκάσει να πωλήσετε ή να επαναπροσδιορίσετε τον πρόσθετο χώρο διαβίωσης σας.
• Εάν δεν δίνετε προσοχή σε όλαγραφειοκρατικές λεπτότητες, νομοθεσία, είναι πολύ πιθανό ότι δεν θα είστε σε θέση να ανακτήσετε τις επενδύσεις σας, αφού μπορείτε να είστε ιδιοκτήτης ακίνητης περιουσίας, που προορίζεται για μεγάλες οικογένειες ή για νέες οικογένειες με τα κατάλληλα οφέλη.

Επενδύσεις σε ακίνητα για αρχάριους

Κατοικία και εμπορική ιδιοκτησία απολαμβάνεισυνεχής ζήτηση, η οποία ωθεί πολλούς ανθρώπους να αναζητήσουν ευκαιρίες να κερδίσουν μέσω της μίσθωσης. Η επένδυση σε ακίνητα για τσαγιέρες φαίνεται απλή, αλλά πρέπει να μελετήσουν διεξοδικά αυτό το περιουσιακό στοιχείο πριν προσπαθήσουν να δημιουργήσουν οποιοδήποτε παθητικό εισόδημα.

Τι πρέπει να γνωρίζετε για τον αρχάριο:

• Τα διαμερίσματα ενός δωματίου είναι σε μεγάλη ζήτηση και πωλούνται ταχύτερα από άλλα.
• Το κόστος των ενοικιαζόμενων κατοικιών εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τη θέση τους και τις επικοινωνίες μεταφοράς κοντά.
• Εκτός από την αρχική επένδυση, η επένδυση σε ακίνητα συνεπάγεται περιοδικά έξοδα για την επισκευή και αποκατάσταση κηλιδωμένων ή κλεμμένων περιουσιακών στοιχείων.
• Πρέπει να σπαταλάτε το χρόνο σας ψάχνονταςενοικιαστές δημοσίων υπηρεσιών. Εάν ο χώρος ενοικίασης ενοικιάζεται καθημερινά ή ωριαία, το παθητικό εισόδημα μετατρέπεται σε ενεργό εισόδημα, το οποίο απαιτεί πολύ χρόνο.

Η επένδυση σε ακίνητα για ανδρείκελα είναιαγορά ενός χώρου διαβίωσης και μίσθωση για μεγάλο χρονικό διάστημα. Εάν δεν υπάρχει αρκετό κεφάλαιο για να αγοράσετε στέγαση, τότε μπορείτε να το αγοράσετε σε υποθήκη, πριν από τον υπολογισμό, αν είναι κερδοφόρο υπό τις τρέχουσες συνθήκες του δανείου και το μέσο μηνιαίο ενοίκιο.

Η πιο εύκολη επιλογή για έναν αρχάριο είναιεταιρική σχέση στο ταμείο, των οποίων οι ειδικοί επιλέγουν ανεξάρτητα την περιοχή και την μετατρέπουν σε μέσο εισοδήματος. Μια μεγάλη επίδραση στο μέγεθος των κερδών σας προκύπτει από το γεγονός ότι όλη η εργασία γίνεται από επαγγελματίες.

Πώς να επιλέξετε ένα επενδυτικό αντικείμενο

Η επιλογή ενός ακινήτου εξαρτάται εξ ολοκλήρου απότου μεγέθους του κεφαλαίου σας. Ο χώρος διαβίωσης είναι πάντα σε ζήτηση, αφού ένα άτομο χρειάζεται μια στέγη πάνω από το κεφάλι του με τον ίδιο τρόπο όπως και το φαγητό. Η επένδυση σε εμπορικές εγκαταστάσεις απαιτεί μεγάλη γνώση και προσπάθειες, επειδή είναι απαραίτητο να αναπτυχθεί η έννοια των χώρων, αναπαραγωγή της διακόσμησης σύμφωνα με την κατηγορία των ακινήτων και του τύπου.

Το μέγεθος του δυνητικού εισοδήματος πρέπει να υπολογιστεί,με βάση τις δυνατότητές τους: σε ποια πόλη και περιοχή μπορείτε να αγοράσετε ένα καθιστικό, τι επισκευές κάνετε σε αυτό, θα αγοράσετε με πίστωση ή με μετρητά. Είναι απαραίτητο να προβλέψουμε αν αυτή η διευθέτηση θα επεκταθεί στο μέλλον, πόσο πρόθυμα οι άνθρωποι επιδιώκουν να φτάσουν εκεί, αν αυτό δεν είναι μια μητρόπολη με πολλές ευκαιρίες για αυτοπραγμάτωση.

Αγορά ακινήτου προς ενοικίαση

Επένδυση σε ακίνητα για περαιτέρω σκοπούςΗ μίσθωση είναι ένα σταθερό παθητικό εισόδημα. Είναι πιο λογικό να αγοράσετε ένα σπίτι με 1 ή 2 δωμάτια, ή εξοχικές κατοικίες κοντά σε ένα θερινό θέρετρο και ένα χιονοδρομικό κέντρο. Αν αγοράσετε ακίνητα στην πόλη, τότε πρέπει να δοθεί μεγάλη προσοχή στην κατάσταση και την τοποθεσία του σπιτιού, την ασφάλειά του. Για πολλούς επισκέπτες είναι σημαντικό να έχετε πάρκινγκ ή γκαράζ σε κοντινή απόσταση. Οι επικοινωνίες μεταφορών έχουν μεγάλη σημασία.

Αγορά εξοχικά σπίτια, πρέπει να είστε έτοιμοι γιαΤο γεγονός ότι λίγους μήνες του έτους θα είναι άδειο και δεν θα φέρει εισόδημα. Κατά τον προγραμματισμό της αγοράς ακινήτων, εξετάστε τις προοπτικές αύξησης της τιμής της στα επόμενα χρόνια, το αρχικό κόστος και την περιοδική (επισκευή, καθαρισμός μετά τους ενοικιαστές). Οι περιπτώσεις καθυστέρησης στις πληρωμές ενοικίου και κλοπής στα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα δεν είναι ασυνήθιστες. Η επένδυση σε ακίνητα μπορεί να είναι μειονεκτική εάν ο χώρος διαβίωσης δεν είναι σε ζήτηση για οποιονδήποτε λόγο και δεν υπάρχει τρόπος να αποκατασταθούν τα επενδυθέντα κεφάλαια.

Όλα αυτά είναι ιδιαίτερα σημαντικά για να ληφθεί υπόψη εάν η στέγασηαγοράζεται με πίστωση. Το ενοίκιο θα πρέπει να υπερβαίνει τη μηνιαία τραπεζική πληρωμή. Επιπλέον, πρέπει να λάβετε υπόψη ότι πληρώσατε την αρχική χρέωση. Διαφορετικά, η απόδοση του αποκτηθέντος περιουσιακού στοιχείου θα είναι αρνητική τα πρώτα χρόνια. Το πλεονέκτημα αυτής της επένδυσης είναι ότι απαιτείται ένα σχετικά μικρό αρχικό κεφάλαιο.

Επένδυση σε εμπορικά ακίνητα

Επί του παρόντος, εμπορικά ακίνηταφέρνει περισσότερο εισόδημα από ό, τι κατοικίες. Αυτό οφείλεται στην αυξανόμενη ζήτηση για γραφεία, εμπορία ορόφων. Σε απομακρυσμένες περιοχές των πόλεων, πολλοί ιδιώτες επιχειρηματίες είναι πρόθυμοι να ανοίξουν τη δική τους επιχείρηση, γεγονός που ενθαρρύνει τους επενδυτές να επενδύσουν σε μη κατοικημένες περιοχές.

Πριν αγοράσετε ένα δωμάτιο, χρειάζεστεκαθορίσει την ιδέα του. Αξιολογήστε τα επόμενα να καταλάβετε τι θα είναι πιο ζήτηση σε αυτόν τον τομέα από τους δυνητικούς καταναλωτές αγαθών και υπηρεσιών. Για παράδειγμα, δεν υπάρχουν καταστήματα κοντά - αυτό σημαίνει ότι πρέπει να επισκευάσετε τις εγκαταστάσεις λαμβάνοντας υπόψη τις απαιτήσεις για την εμφάνιση της πλατφόρμας συναλλαγών. Αξίζει να καταλάβετε ότι οι επενδύσεις σε εμπορικά ακίνητα θα αποφέρουν εισόδημα μόνο αν εξετάσετε πρώτα όλες τις ενέργειές σας.

Σημειώστε επίσης ότι όταν αγοράζετε ένα δωμάτιοαρκετοί μήνες θα δαπανηθούν για την εκ νέου καταχώρηση όλων των εγγράφων. Ακόμη και κάποιο χρονικό διάστημα θα απαιτηθεί για την εκτέλεση εργασιών επισκευής, την εγγραφή των συμβάσεων παροχής δημοτικών υπηρεσιών. Η αποκατάσταση της επιχείρησης θα αρχίσει μόνο το τρίτο έτος της ύπαρξής της.

Η πρόβλεψη της πιθανής απόδοσης ενός περιουσιακού στοιχείου,να παρακολουθήσουν την κατάσταση στο κράτος, οικονομικές συνθήκες, μεταβολές στην αξία των νομισμάτων, τιμές πετρελαίου και φυσικού αερίου. Επίσης, υπάρχει πάντα η πιθανότητα να επιδεινωθεί η περιοχή, το φορολογικό σύστημα θα αλλάξει. Τα πρότυπα αλλάζουν συνεχώς και η μίσθωση ακινήτων πρέπει να ταιριάζει, οπότε πριν επενδύσετε σε αυτό, πρέπει να αναλύσετε πολλά - μόνο στην περίπτωση αυτή, η περίοδος λειτουργίας της μπορεί να φτάσει αρκετά δεκάδες χρόνια.

Πώς να ξεκινήσετε την επένδυση σε ακίνητα

Πολλοί θέλουν να έχουν παθητικό εισόδημα ανεξάρτητα απόαν έχουν το αρχικό κεφάλαιο για επένδυση. Η επένδυση σε ακίνητα από το μηδέν είναι πραγματική, αν είστε έτοιμοι να ξοδέψετε την ενέργεια σας αντί για χρήματα. Μια πολύ συμφέρουσα επιλογή είναι η κατασκευή γκαράζ με μεταγενέστερη πώληση ή μίσθωση. Θα επενδύσετε σε οικόπεδο και υλικό για την ανέγερση γκαράζ, μετά την οποία θα επιστρέψετε γρήγορα τις επενδύσεις σας και θα κερδίσετε ένα επιπλέον ποσό που μπορείτε να ξοδέψετε για την αγορά ενός οικιστικού ή εμπορικού χώρου.

Επενδύσεις σε ακίνητα της Ρωσικής Ομοσπονδίας

Η αγορά ακινήτων στη Ρωσία αναπτύσσεται αρκετάγρήγορα. Αυτή είναι μια τεράστια χώρα στην οποία οι άνθρωποι επιδιώκουν μαζικά να μετακομίσουν σε μεγάλες πόλεις, οπότε η επένδυση χρημάτων σε μια κατοικημένη περιοχή είναι πολύ κερδοφόρα. Στις μεγαλουπόλεις, τα εμπορικά ακίνητα είναι σε ζήτηση, αλλά η απόκτηση ενός τέτοιου περιουσιακού στοιχείου θα κοστίσει ένα αδιανόητο ποσό για τους περισσότερους επιχειρηματίες.

Οι ξένοι επιχειρηματίες σκέφτονται να επενδύσουνσε ακίνητα στη Ρωσία κερδοφόρα επιχείρηση, αλλά κάνουν τις απαιτήσεις τους για την ανάπτυξη, τα πρότυπα κατασκευής και συντήρησης της περιοχής. Η διαφορά ανάμεσα στις προσδοκίες και την πραγματικότητα αναγκάζει τους συντηρητικούς επιχειρηματίες να αναζητήσουν άλλα περιουσιακά στοιχεία για τις επενδύσεις τους, ενώ οι επιθετικές αποκτούν ενεργά ακίνητα στη Ρωσία.

Επενδύσεις σε ακίνητα της Ουκρανίας

Το ακίνητο της Ουκρανίας είναι σε μεγάλη ζήτηση,Ωστόσο, αυτό το φαινόμενο είναι παράτυπο λόγω της ασταθούς πολιτικής και οικονομικής κατάστασης αυτού του κράτους. Το εισόδημα θα φέρει την απόκτηση του χώρου διαβίωσης και τη μίσθωσή του για μεγάλο χρονικό διάστημα και καθημερινά. Σε μεγάλες πόλεις είναι λογικό να αγοράζουν εμπορικά ακίνητα, ειδικά σε χώρους ύπνου, καθώς οι πόλεις επεκτείνονται. Η επιχείρηση με ανέγερση και υλοποίηση γκαράζ θα είναι κερδοφόρα, καθώς πολλοί άνθρωποι πρέπει να αφήσουν τα αυτοκίνητά τους απλώς στους δρόμους, κάτι που είναι πολύ επικίνδυνο.

Αξίζει να σημειωθεί ότι οι επενδύσεις σε ακίνητα στοΗ Ουκρανία επωφελείται επειδή η κυβέρνηση εισήγαγε πρόσφατα φόρο εισοδήματος από καταθέσεις. Επιπλέον, στην οικονομική κρίση, πολλά περιουσιακά στοιχεία έχουν παγώσει και οι καταθέτες δεν έχουν την ευκαιρία να αποσύρουν τα κεφάλαιά τους, παρά τις καταγγελίες, τις διαμαρτυρίες και τις ταραχές. Έτσι, η απόκτηση ενός περιουσιακού στοιχείου όπως η ακίνητη περιουσία είναι αρκετά κερδοφόρα στην Ουκρανία.

Επενδύσεις σε ακίνητα στο εξωτερικό

Οι επενδύσεις σε ακίνητα στο εξωτερικό είναι,φυσικά, πολύ κερδοφόρα, αλλά απαιτεί επίσης μεγάλο κόστος υλικού. Το πλεονέκτημα αυτής της επένδυσης είναι η οικονομική σταθερότητα των δυτικών χωρών. Ωστόσο, προκειμένου να επενδύσει σε ξένα περιουσιακά στοιχεία, θα πρέπει να είναι ένας καλός αναλυτής, να μην αφεθεί σε πτώχευση, γιατί κανείς δεν ήταν έτοιμη να πέσει στην αγορά ακινήτων των ΗΠΑ το 2007, όταν ήταν μπροστά από αυτό συνεχώς αυξάνεται για αρκετές δεκαετίες.

Αν έχετε επαρκές κεφάλαιο, αξίζει τον κόποεπενδύστε τα χρήματά σας στην ξενοδοχειακή επιχείρηση, αλλά μην παραμελίνετε τις υπηρεσίες ειδικών που θα σας βοηθήσουν να μειώσετε τους κινδύνους των επενδύσεών σας. Να είστε προετοιμασμένοι για το γεγονός ότι στο εξωτερικό, πολύ υψηλές απαιτήσεις για την ποιότητα, την αρχιτεκτονική των νέων κτιρίων, καθώς και την εξυπηρέτηση.

Επενδύσεις στην αγορά ακινήτων - πολύ αξιόπιστηκαι κερδοφόρα επιχείρηση, εάν επενδύσετε με σύνεση τα χρήματά σας. Τα διαμερίσματα και εμπορικά κτίρια, δεν μπορεί παρά να νοικιάσετε, αλλά και να μεταπωλούν όταν οι οικονομικές συνθήκες ευνόησαν αυτό. Σε αυτόν τον τομέα των επιχειρήσεων μπορούν να κερδίσουν διάφορους τρόπους εκτέλεσης κατοικιών, το κύριο πράγμα - το δικαίωμα εκκίνησης.