Πώς ξέρετε πότε θα γίνει η γενική επισκευή; Τι περιλαμβάνεται στην ανακαίνιση του σπιτιού

Πολλοί Ρώσοι εξακολουθούν να ενδιαφέρονται για ζωτικά ζητήματαερωτήσεις σχετικά με την επισκευή κεφαλαίου των σπιτιών. Μετά από όλα, κάνουν πληρωμές με καλή πίστη και έγκαιρα και θέλουν να δουν το αποτέλεσμα το συντομότερο δυνατόν. Πώς γνωρίζετε πότε θα γίνει η γενική επισκευή και τι περιλαμβάνεται σε αυτό, φαίνεται, μυθική υπηρεσία; Εξετάστε αυτά και άλλα σημαντικά ζητήματα που θα σας βοηθήσουν να καταλάβετε τι συμβαίνει.

Η ουσία του προβλήματος

Για πολλούς κατοίκους των πολυκατοικιών 2012Ήταν πραγματικά ένα σημείο καμπής. Μπορούν ξαφνικά κάτι καταδικάζεται μηνιαία σημαντικά ποσά για επισκευές. Θεωρητικά, η ιδέα είναι πολύ καλή. Αλλά ο χρόνος περνά, και οι τρύπες στην οροφή, ρωγμές στους τοίχους, ξεπερασμένη επικοινωνιών δεν εξαλείφονται, και δεν κάνουν τίποτα καθόλου. Σε ό, τι «άμεσο» μέλλον περιμένει για την αλλαγή; Όταν το βοηθητικό πρόγραμμα θα αρχίσει να λειτουργεί και ήδη παράγουν τουλάχιστον κάποιες εργασίες επισκευής σε συγκεκριμένες διευθύνσεις των σπιτιών;

Ανάγκη για αναθεώρηση

Πριν από την κατάρρευση της ΕΣΣΔ, δεν υπήρχε ιδέα ιδιωτικούιδιοκτησίας. Ως εκ τούτου, η ευθύνη για τον εκσυγχρονισμό των επικοινωνιών των σπιτιών βρισκόταν στο κράτος, το οποίο καθόρισε την αλληλουχία, το χρόνο και την ποιότητα της υπηρεσίας.

Σήμερα τα πάντα έχουν αλλάξει. Τα περισσότερα διαμερίσματα έγιναν ιδιωτική ιδιοκτησία μετά την ιδιωτικοποίηση. Μόνο ένα μικρό κλάσμα του αποθέματος κατοικιών παρέμεινε υπό τον έλεγχο των τοπικών αρχών. Τώρα η ευημερία των κτιρίων εξαρτάται εν μέρει από τους ίδιους τους πολίτες. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι άνθρωποι άρχισαν να ενδιαφέρονται για επισκευές κεφαλαίου.

Και πολλοί άνθρωποι είναι αγανακτισμένοι στην πίεση να κάνουνσυνεισφορές. Τότε αναρωτιούνται αν αξίζει να πληρώσετε για μια μεγάλη επισκευή σε ένα σπίτι που δεν έχει κατασκευαστεί ακόμα; Η αδιαμφισβήτητη απάντηση είναι ναι. Αργότερα ή αργότερα, οι ενοικιαστές θα αναγκαστούν να πληρώσουν. Διαφορετικά, ο ιδιοκτήτης δεν θα είναι σε θέση να λαμβάνει επιδοτήσεις για επιχειρήσεις κοινής ωφελείας και ακόμη και να διαθέτει την περιουσία του.

Προσδιορισμός του χρονισμού

Δεδομένου ότι οι ίδιοι οι άνθρωποι υποστηρίζουν τις εργασίες επισκευής,έχει επομένως κάθε δικαίωμα να λαμβάνει αξιόπιστες πληροφορίες. Πολλοί αρχίζουν να προκαλούν απαντήσεις από εταιρείες κοινής διαχείρισης και άλλους τοπικούς οργανισμούς. Αλλά συχνά οι ίδιοι δεν ξέρουν πολύ, γι 'αυτό κάνουν μόνο μια αβοήθητη χειρονομία.

Τότε πώς ξέρετε πότε θα γίνει η γενική επισκευή; Πρώτα απ 'όλα, αξίζει να στρέψετε το άρθρο του Κώδικα Στέγασης με τον αριθμό 168, ο οποίος διορθώθηκε τον Δεκέμβριο του 2012. Αναφέρει ότι η σειρά εργασιών επισκευής θα καθοριστεί από τις τοπικές αρχές. Ως εκ τούτου, το πρόγραμμα καταρτίζεται στην επαρχία ή στην πόλη.

Πρόγραμμα επισκευής

Γενικά, η γενική επισκευή είναι ένα σύνθετο γεγονός,η οποία διεξάγεται μία φορά κάθε τρία έως πέντε χρόνια. Αυτοί οι όροι είναι βέλτιστοι, αλλά μπορούν να αλλάξουν σε μεμονωμένη βάση. Είναι λογικό να υπάρχει μεταξύ αυτών των έργων μικρές διορθώσεις. Θα πραγματοποιηθούν κατά τη διάρκεια προγραμματισμένων επισκευών.

Για τα νέα κτίρια, ένα ελαφρώς διαφορετικόπεριοδικότητα. Οι ενοικιαστές τους, σύμφωνα με τον κατάλογο των κατοικιών για επισκευές κεφαλαίου, θα δουν τις αλλαγές μία φορά σε επτά χρόνια. Φυσικά, αυτό το γεγονός προκαλεί πολλή δυσαρέσκεια. Κανείς δεν θέλει να πληρώσει εκ των προτέρων για ό, τι δεν έχει γίνει ακόμη και δεν είναι γνωστό πότε θα γίνει. Επιπλέον, μερικές φορές ακόμη και σε νέα κτίρια, προβλήματα με την οροφή και τις επικοινωνίες σχεδόν αμέσως εμφανίζονται, ειδικά αν οι προγραμματιστές ήταν αδίστακτοι.

Μην ανησυχείτε σε καμία περίπτωση. Όλα τα κεφάλαια που συγκεντρώθηκαν για επισκευές κεφαλαίου αποθηκεύονται σε ειδικό τραπεζικό λογαριασμό. Σε περίπτωση κρίσιμης κατάστασης που απαιτεί άμεση παρέμβαση, η απαραίτητη εργασία θα πραγματοποιηθεί νωρίτερα από την προθεσμία.

Τάξη διαμόρφωσης λιστών προτεραιότητας

Πρόγραμμα ανακατασκευής κατοικιών καταρτίζεται από τους τοπικούςαρχές. Καθορίζουν τα χρονοδιαγράμματα και τη σειρά των εργασιών. Αυτά τα στοιχεία σχηματίζονται με βάση τις πληροφορίες που παρέχουν οι οργανισμοί διαχείρισης και τα HOA σε κυβερνητικούς οργανισμούς. Πολλοί κώδικες οικοδόμησης αναλύονται και στη συνέχεια το ερώτημα επιλύεται αν ένα συγκεκριμένο κτίριο χρειάζεται σημαντική επισκευή ή όχι.

Λαμβάνονται υπόψη οι ακόλουθοι δείκτες.

• Έτος λειτουργίας του ακινήτου.
• Περιοχή του κτιρίου.
• Φθαρμένη κατασκευή.
• Πεδίο εφαρμογής και πεδίο εφαρμογής της αναγκαίας εργασίας.
• Ήταν ήδη μεγάλες επισκευές. Αν ναι, τότε σε ποιο έτος.
• Υπάρχει κάποια χρέη στους ιδιοκτήτες για αναμόρφωση.

Υπάρχουν και άλλοι παράγοντες που είναι ατομικοί για κάθε κτίριο. Όλα αυτά τα δεδομένα αναλύονται και οι αρχές λαμβάνουν απόφαση σχετικά με τους καταλόγους των κατοικιών για γενική επισκευή.

Πώς να γνωρίζετε την ημερομηνία της αναθεώρησης;

Μπορείτε να λάβετε ακριβείς πληροφορίες σχετικά με λίστες και όρους με διάφορους τρόπους.

1. Επικοινωνήστε με τους εκπροσώπους της εταιρείας διαχείρισης. Είναι υποχρεωμένοι να ενημερώνουν τους ενοικιαστές για τέτοια πράγματα, δημοσιεύοντας ειδήσεις στον ιστότοπό τους (εάν υπάρχουν) ή κολλώντας διαφημίσεις. Εάν ο οργανισμός δεν το κάνει αυτό, μπορείτε να έρθετε ανεξάρτητα στην εταιρεία διαχείρισης για πληροφορίες. Πρέπει να στείλει ένα αίτημα στην περιφέρεια ή την πόλη διοίκηση, η οποία σε λίγες μέρες θα λάβει μια απάντηση με σημαντικά στοιχεία.

2. Προσωπικά πηγαίνετε στο δημοτικό συμβούλιο ή σε άλλη τοπική κυβέρνηση. Ήδη επί τόπου, μπορείτε να καθορίσετε την ημερομηνία της προγραμματισμένης εργασίας. Μπορείτε επίσης να το κάνετε γράφοντας ένα χαρτί ή ένα ηλεκτρονικό ταχυδρομείο.

Επίσης, υπάρχει ένας ακόμη βολικότερος τρόπος για να μάθετε πότε θα γίνει η γενική επισκευή. Πρόκειται για μια ηλεκτρονική υπηρεσία.

Έλεγχος της ημερομηνίας μέσω του Διαδικτύου

Οι ρωσικές αρχές μαντέψαν για την ευκολία των πολιτώνδημιουργήστε έναν δημόσιο πόρο, όπου μπορείτε, κάθεστε στο γραφείο του υπολογιστή, δείτε όλες τις πληροφορίες σχετικά με το σπίτι και την αναθεώρηση του. Και οι πληροφορίες είναι διαθέσιμες όχι μόνο στους κατοίκους ενός συγκεκριμένου κτιρίου, αλλά και σε οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο ή απλά περίεργο άτομο. Δηλαδή, η πύλη είναι εντελώς ανοιχτή.

Με τη βοήθεια αυτής της online υπηρεσίας είναι πολύ εύκοληκαθορίστε την προτεραιότητα της αναδόμησης μιας διεύθυνσης στο σπίτι. Αρκεί να επισκεφθείτε τον ιστότοπο "Μεταρρύθμιση των Στεγαστικών και Κοινοτικών Υπηρεσιών" και να εισέλθετε στο τμήμα "Επισκευές Κεφαλαίου". Και δεν χρειάζεται να εγγραφείτε για αυτό. Θα εμφανιστεί ένα παράθυρο με συμβολοσειρά αναζήτησης στο οποίο θα εισαγάγετε τον αριθμό, τη διεύθυνση του σπιτιού και την περιοχή διαμονής. Στις περισσότερες περιπτώσεις, το σύστημα εκδίδει προτροπές. Η αίτηση υποβάλλεται σε επεξεργασία σε λίγα χιλιοστά του δευτερολέπτου και εμφανίζονται αξιόπιστες πληροφορίες.

Βλέποντας την κάρτα ICD μπροστά σας,ότι αποτελείται από πολλές σελίδες. Το ένα περιέχει πληροφορίες σχετικά με την επερχόμενη και προγραμματισμένη εργασία με την ένδειξη των ετών και των κατασκευών. Μια άλλη καρτέλα είναι ένα διαβατήριο, το οποίο περιέχει όλα τα δεδομένα σχετικά με μια συγκεκριμένη ιδιοκτησία. Ειδικότερα, υπάρχει συγκεκριμένο ποσοστό εισφοράς, το περασμένο έτος αναμόρφωση του σπιτιού, πόσα χρήματα συγκεντρώνονται και πέρασε, και άλλες ενδιαφέρουσες πληροφορίες.

Τι γίνεται αν δεν υπάρχουν πληροφορίες σχετικά με το σπίτι στην περιοχή;

Εάν δεν ζητείται η πύλη "Μεταρρύθμιση στέγασης"περιλαμβάνεται στο σπίτι, για εκκίνηση αξίζει να χρησιμοποιείτε τη λειτουργία προηγμένης αναζήτησης. Στις περισσότερες περιπτώσεις, λύνει το πρόβλημα. Αν αυτό δεν βοήθησε τότε, κατά πάσα πιθανότητα, η εταιρεία διαχείρισης απλά δεν υπέβαλε τα έγγραφα για να συμπεριληφθούν στο έργο. Αν και είναι υποχρεωμένη να το κάνει αυτό, δεδομένου ότι ασχολείται με την εξυπηρέτηση του σπιτιού.

Είναι σημαντικό να γνωρίζετε πού να διαμαρτύρονται πότεανίχνευσης μιας τέτοιας παραβίασης. Μπορείτε να υποβάλετε αίτηση στην Υπηρεσία Επιθεώρησης Στέγασης, στην Εισαγγελία, στο Rospotrebnadzor και ακόμη και στο δικαστήριο. Η επιλογή θα εξαρτηθεί από τις μεμονωμένες περιστάσεις. Σε κάθε περίπτωση, υπάρχει μια δική εφαρμογή δείγματος, η οποία μπορεί να ληφθεί με αναφορά σε μια συγκεκριμένη δομή. Ο ανώτερος οργανισμός υποχρεώνει την εταιρεία διαχείρισης να καταθέσει όλες τις πληροφορίες σχετικά με τις επισκευές κεφαλαίου των πολυκατοικιών που δεν έχουν ακόμη αναρτηθεί στην δημόσια πύλη.

Αναβολή των προθεσμιών

Η νομοθεσία αναφέρει ότι οι επισκευές κεφαλαίου δεν μπορούνπριν από το χρονοδιάγραμμα που έχει οριστεί στο πρόγραμμα. Ωστόσο, υπάρχουν περιπτώσεις ανάγκης για "επείγουσα βοήθεια" στο κτίριο και, στη συνέχεια, είναι δυνατή μια εξαίρεση. Οι κάτοικοι πρέπει να συλλέγουν υπογραφές και να επικοινωνούν με την εταιρεία διαχείρισης με επίσημη επιστολή. Μετά από αυτό, οι εμπειρογνώμονες πηγαίνουν αμέσως στο χώρο και αξιολογούν. Εάν επιβεβαιωθούν οι φόβοι, οι εκπρόσωποι του Ποινικού Κώδικα θα προτείνουν στις τοπικές αρχές να τροποποιήσουν το χρονοδιάγραμμα των εργασιών.

Επίσης, οι εργασίες επισκευής μπορούν να γίνουν πρινεφόσον έχουν αρκετά χρήματα, τα οποία είναι αποθηκευμένα για λογαριασμό του σπιτιού. Κατά βούληση, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για δανεισμό σε οποιαδήποτε τράπεζα. Και πάλι, είναι απαραίτητο να πραγματοποιηθεί μια συνάντηση των ενοικιαστών και, με τη συγκατάθεση όλων, να γράψει μια δήλωση σχετικά με την αλλαγή στο πρόγραμμα.

Και στις δύο περιπτώσεις, η λύση είναι ούτως ή άλλωςθα παραμείνει στις αρχές. Μπορεί να μην εγκρίνουν τη μετατόπιση των προθεσμιών. Για παράδειγμα, μπορούν να αρνηθούν εάν έχουν ήδη προγραμματιστεί εργασίες σε άλλα κτίρια της πόλης κατά την περίοδο που ζητήθηκε.

Τι δεν υπόκειται σε γενική επισκευή;

Πρόγραμμα γενικής επισκευής πολυκατοικιώνέχει σχεδιαστεί με τέτοιο τρόπο ώστε οι ενοικιαστές να μην μπορούν πάντα να υπολογίζουν στον εκσυγχρονισμό, ακόμη και αν πληρώνουν τακτικά εισπράξεις. Αυτό ισχύει για τις ακόλουθες περιπτώσεις.

• Το οικόπεδο στο οποίο βρίσκεται το κτίριο ανήκει στις ομοσπονδιακές ή τοπικές αρχές.
• Το σπίτι είναι έκτακτης ανάγκης, δεν είναι ασφαλές και υπόκειται σε κατεδάφιση.
• Στο ακίνητο υπάρχουν συσσωρευμένα χρέη για μεγάλες επισκευές. Δηλαδή, ορισμένοι ενοικιαστές απλώς δεν πληρώνουν αποδείξεις (οι επιχειρήσεις κοινής ωφελείας δεν περιλαμβάνονται εδώ).

Δραστηριότητες στο πλαίσιο της αναθεώρησης

Ο νόμος έχει καθιερώσει εδώ και καιρό έναν λεπτομερή κατάλογοέργα που αφορούν μεγάλες επισκευές. Είναι αρκετά προφανείς και ασήμαντες και μπορούν να παρατηρηθούν σε οποιοδήποτε κτίριο κατοικιών. Τα χρήματα που συλλέγονται δαπανώνται για τα ακόλουθα πράγματα.

• Επισκευή της οροφής, υπογείου, θεμελίωσης.
• Αντικατάσταση μηχανικών συστημάτων: αποχέτευση, παροχή νερού, αγωγός φυσικού αερίου, παροχή ρεύματος.
• Επισκευή του οχήματος του ανελκυστήρα και του φρεατίου του ανελκυστήρα, εάν διαπιστωθεί ότι είναι ακατάλληλα για λειτουργία.
• Διευκόλυνση της πρόσοψης του κτιρίου.

Σε περιφερειακό επίπεδο, ο κατάλογος αυτός μπορεί να συμπληρωθεί με τις ακόλουθες υπηρεσίες που περιλαμβάνονται στην επισκευή του σπιτιού:

• Εξοπλισμός με οικιακούς μετρητές και άλλες συσκευές που αυξάνουν την ενεργειακή απόδοση.
• Δημιουργία αεριζόμενης οροφής με εξόδους σε αυτό.
• Θέρμανση των τειχών του κτιρίου.

Ο κατάλογος μπορεί να συμπληρωθεί

Οι ανωτέρω κατάλογοι δεν θεωρούνται κλειστοίένας πολίτης έχει το δικαίωμα να τις συμπληρώνει με άλλες υπηρεσίες. Επιπλέον, οι κάτοικοι μπορούν να αποφασίσουν ανεξάρτητα να ξοδέψουν χρήματα, αν η γενική συνέλευση αποφασίσει να σχηματίσει ειδικό λογαριασμό. Αυτοί είναι οι ακόλουθοι τύποι εργασίας:

• Έρευνα του κτιρίου και κατάρτιση προϋπολογισμού για μελλοντικές επισκευές.
• Ενεργειακός έλεγχος του ακινήτου.
• Τεχνική πιστοποίηση και απογραφή του σπιτιού.
• Εκτέλεση της εποπτείας του συντάκτη των εκτελεσθέντων έργων.

Επιπλέον, το πρόγραμμα επιτρέπει στους ενοικιαστές να αυξήσουν το ελάχιστο ποσοστό συμβολής για να καλύψουν τη χρηματοδότηση οποιωνδήποτε πρόσθετων υπηρεσιών για τον εκσυγχρονισμό κοινής ιδιοκτησίας.

Συνοψίζοντας

Στη διαδικασία εκσυγχρονισμού της κατοικίας πολλαπλών μονάδωνΣυμμετέχουν πολλά μέρη. Αλλά ο κύριος σύνδεσμος εξακολουθεί να είναι και οι ίδιοι οι πολίτες. Ως εκ τούτου, πρέπει απλώς να γνωρίζουν πώς να μάθουν πότε θα γίνει η γενική επισκευή του σπιτιού και τι συμπεριλαμβάνει. Μην περιμένετε την πρωτοβουλία της εταιρείας διαχείρισης. Είναι καλύτερο να παίρνετε τα πάντα στα χέρια σας και, αν χρειαστεί, να απευθυνθείτε στις ανώτερες αρχές για την απόκτηση υπηρεσιών υψηλής ποιότητας.