Αγροτική γη: πώληση, μίσθωση, μεταφορά σε IZhS, αξία, φόροι, επιτρεπόμενη χρήση και κατασκευή

Η γεωργική γη είναι η πιο σημαντική από όλες τις κατηγορίες στο ταμείο γης, καθώς περιλαμβάνει την πιο πολύτιμη παραγωγική γη.

Κανονισμός βάσει νομοθεσίας

Η νομοθεσία καθιερώνει ένα ορισμένοτον κατάλογο χαρακτηριστικών και κανόνων που διέπουν την προστασία των εν λόγω εκτάσεων, τη διαδικασία χορήγησης και απόσυρσης γης από αυτή την κατηγορία γαιών, την πραγματοποίηση συναλλαγών πώλησης με αυτές τις εκτάσεις κ.λπ. Αυτή η κατεύθυνση είναι πολύ δημοφιλής και εξακολουθεί να είναι σχετική για μεγάλο χρονικό διάστημα.

Νομοθετικός ορισμός της γεωργικής γης

Σύμφωνα με τον νομοθετικό ορισμό, 22 του Κώδικα Land της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η γεωργική χρήση της γης είναι τέτοια εδάφη που παρέχονται από το κράτος για την υλοποίηση των οικονομικών, εκπαιδευτικών, επιστημονικών και ερευνητικών δραστηριοτήτων.

Σε τέτοιες χώρες ανήκουν στην πρώτη θέση:
- αρόσιμες εκτάσεις, οικόπεδα, λιβάδια, αποθέσεις και φυτείες, δηλαδή γεωργική γη ·
- οβελίσκοι, δρόμοι, ζώνες δασών, προστατευτικές τεχνητές φυτείες, εκτός από δασικές εκτάσεις ·
- Κτίρια και αυλές, που βρίσκονται σε μια τέτοια γεωργική γη.

Αυτά τα εδάφη γεωργικών εκτάσεων βρίσκονται υπό την προστασία του κράτους της Ρωσικής Ομοσπονδίας και ρυθμίζονται από τον ισχύοντα κώδικα, νόμους, οδηγίες, κανονισμούς.

Μεταφορά γεωργικής γης

Η μεταβίβαση αυτών των εδαφών γίνεται σε φυσικά ή νομικά πρόσωπα που έχουν αλλοδαπή υπηκοότητα. Οι γεωργικές εκτάσεις έχουν την εξουσία να χρησιμοποιούν τις ακόλουθες κατηγορίες:

- Άτομα που ζουν σε αγροτικές περιοχέςΣυνέχιση ή διεξαγωγή εποχικής εργασίας. Πρώτα απ 'όλα, η γεωργική γη τους χορηγείται για προσωπική χρήση αγροτών για σκοπούς φορτοεκφόρτωσης, κηπουρικής, γεωργικής εργασίας σε ένα ορισμένο έδαφος και άλλες ενέργειες που προβλέπονται από τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

- Για την εκπαιδευτική διαδικασία σε αγροτικές σχολές, επαγγελματικές σχολές και άλλα εκπαιδευτικά ιδρύματα, που διέπονται από την ισχύουσα νομοθεσία.

- Κάτοικοι χωριών και πόλεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι οποίοι έχουν το δικαίωμα να ασκούν δραστηριότητες σε γεωργικές εκτάσεις με σκοπό τη διαχείριση του εμπορικού κύκλου εργασιών σύμφωνα με τον Κώδικα Land της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

- Επιχειρήσεις και κοινωνίες, συμπεριλαμβανομένων των θρησκευτικών και εμπορικών, καθώς και εταιρικές σχέσεις που ασκούν επικουρική γεωργία σε γεωργικές περιοχές.

- Πολίτες της Ρωσικής Ομοσπονδίας που τις χρησιμοποιούν για διαχείριση αγροκτημάτων, καθώς και δούκες σύμφωνα με το άρθρο 81 του LC RF.

- Ιδιώτες και νομικά πρόσωπα αλλοδαπώντην ιθαγένεια, καθώς και τα ξένα κράτη που έχουν το δικαίωμα να κατέχουν, να διαθέτουν γεωργικά εδάφη κατά την κρίση τους, δηλαδή να ασχολούνται με την κηπουρική, την κηπουρική, προκειμένου να επωφεληθούν από τη συγκομιδή.

Πώληση γης

Η πώληση γεωργικών εκτάσεων ρυθμίζεται σαφώς από άρθρα της ισχύουσας νομοθεσίας.

Ωστόσο, σύμφωνα με το νόμο για την ιδιωτικοποίηση της γης,οι γεωργικές εκτάσεις μπορούν να μεταφερθούν σε ιδιωτικές και νομικές οντότητες με σκοπό τη δίκαιη διαχείριση και την καλή χρήση των εν λόγω εδαφών.

Η πώληση γεωργικών εκτάσεων ρυθμίζεταιτην ισχύουσα νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας με τακτικές τροποποιήσεις του νόμου και αλλαγές που εξαρτώνται από την τρέχουσα κυβέρνηση. Ωστόσο, μπορούν να ληφθούν και άλλα σημαντικά σημεία. Η αξία της γεωργικής γης μπορεί να είναι συμβατική και να ρυθμίζεται από την ισχύουσα νομοθεσία, με βάση το φόρο ακίνητης περιουσίας, το μέγεθος του οικοπέδου και την έκταση γης υπό κατασκευή.

Για ενοικίαση

Επίλυση των ζητημάτων του ενοικίου, σύμφωνα με το ομόσπονδο κράτοςκώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, συντονίζεται με τους οργανισμούς τοπικής αυτοδιοίκησης που έχουν το δικαίωμα μίσθωσης και εκμίσθωσης γεωργικών εκτάσεων. Για να γίνει αυτό, η μίσθωση συνάπτεται για ορισμένο χρονικό διάστημα μεταξύ του εκμισθωτή και του μισθωτή, η οποία προσδιορίζει όλα τα στοιχεία που ρυθμίζονται από τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Ενοικίαση γεωργικών γαιών συμβαίνει σύμφωνα με τους νόμους και τους νόμουςαπαιτήσεις των κανονιστικών πράξεων που αφορούν τέτοια οικόπεδα. Υπάρχει μια τέτοια έννοια στη νομοθεσία, ως ένα ελάχιστο οικόπεδο, το οποίο μπορεί να εκμισθωθεί σε ιδιώτες. Μόνο οι οργανισμοί τοπικής αυτοδιοίκησης μπορούν να επιλύσουν ορισμένα ζητήματα σχετικά με τη μεταβίβαση γης για μίσθωση, ακόμη και για γεωργικούς σκοπούς. Η ελάχιστη έκταση των μισθωμένων γαιών μπορεί να οριστεί μόνο στη νομοθεσία με σκοπό τη διανομή γης και οικοπέδων μεταξύ φυσικών και νομικών προσώπων με σκοπό τη διεξαγωγή αγαθών αγαθών με σκοπό τη δημιουργία κέρδους υπό μορφή εποχικής καλλιέργειας. Ως εκ τούτου, το μέγεθος της μονάδας, η αξία της σύμφωνα με την αγορά και την κρατική πληρωμή των δασμών και των φόρων συμφωνούνται στη σύμβαση μίσθωσης.

Μεταφορά γεωργικής γης στο IZHS

Η γη, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία,τα όργανα τοπικής αυτοδιοίκησης μπορούν να μεταφερθούν στη χρήση, να τα διαθέσουν και να τα αποκτήσουν για κηπουρική και φορτηγά. Τέτοιου είδους γεωργική γη πρέπει να ιδιωτικοποιηθεί από πολίτη της Ρωσικής Ομοσπονδίας, σύμφωνα με τις απαιτήσεις του νόμου, να έχει ένα κτηματολογικό αριθμό ενός οικοπέδου και να χρησιμοποιείται στη γεωργία. Μεταφορά γεωργικής γης στο IZHS σύμφωνα με τους κανόνες της τοπικής αυτοδιοίκησηςμετά την κατανομή του οικοπέδου σε μετοχές, γη για επέκταση γεωργικών χρήσεων, για κηπουρική και βοσκότοπους, και κηπουρική. Το ιδιωτικοποιημένο οικόπεδο έχει οριστικό σχέδιο και έχει καθοριστεί στα έγγραφα.
Το οικόπεδο γεωργικής ονομασίας μεταφέρθηκε στο IZHSμε σκοπό την παροχή στέγης στους πολίτες και την άδεια οικοδόμησης ιδιωτικών κατοικιών, προσωπικά αγροτεμάχια για δικό τους λογαριασμό κατά την κρίση τους. Μια τέτοια αντικειμενική νομικά ρυθμιζόμενη δράση ονομάζεται μεταφορά σε IZHS. Από τη στιγμή λήψης του κτηματολογικού αριθμού στο έδαφος ο πολίτης της Ρωσικής Ομοσπονδίας έχει το δικαίωμα να διαθέτει ακίνητα.

Το κόστος της γεωργικής γης

Τα οικόπεδα γεωργικής σημασίας έχουν πρόσφατα αυξηθεί στην τιμή. Αυτό εξαρτάται από την τοποθεσία της γης και την αγοραία αξία της, η οποία θεωρείται για πολλούς λόγους.

Αυτό μπορεί να είναι μια κατηγορία γης και ο σκοπός της χρήσης, ιδιωτικοποίησης ή μεταφοράς της στο IZHS. Κόστος γεωργικής γης από περίπου ένα έωςεκατό χιλιάδες ρούβλια για εκατό. Πρόκειται για μια τιμή υπό όρους, η οποία μπορεί να ποικίλει και εξαρτάται άμεσα από πολλούς παράγοντες, ιδίως φόρους, αλλαγές στη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας και τον Κώδικα της γης. Στο μέλλον, το κόστος της γης μπορεί να αυξηθεί, έτσι όλα εξαρτώνται από την τοποθεσία, τον προορισμό και την έκταση της γεωργικής γης που αποκτήθηκε. Επίσης, πολλά εξαρτώνται από τις φυσικές συνθήκες, τις επικοινωνίες, τα κτίρια, τα οποία βρίσκονται στην επικράτεια του κατεχόμενου χώρου. Ως εκ τούτου, είναι ρεαλιστική η εκτίμηση της αξίας της γης της γεωργικής γης, με βάση τους παραπάνω λόγους.

Ποιοι φόροι πρέπει να καταβάλλονται για γεωργική γη

Όσον αφορά τους φόρους γηςγια τους γεωργικούς σκοπούς, τότε, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, μια τέτοια διαδικασία ρυθμίζεται από τον Κώδικα Φορολογίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας και έχει τις δικές της αλλαγές και προσθήκες. Πρώτα απ 'όλα, οι φόροι επί της γεωργικής γης ρυθμίζονται από νόμους, τροποποιήσεις τους. Ο φόρος επί της γεωργικής γης εξαρτάται άμεσα από την κατηγορία της γης, τη θέση της, το έδαφος, την καταλληλότητά της για γεωργική διαχείριση, καθώς και τη δυνατότητα να ασχολείται με την κηπουρική και την κηπουρική εκεί. Οι εκτάσεις καλλιεργήσιμων εκτάσεων, όπως για παράδειγμα το chernozem, αποτιμώνται υψηλότερα από τα σολόνετς ή τα γερβίλλια. Τα εδάφη του Marsh έχουν το χαμηλότερο κόστος, επομένως ο φόρος από αυτά συλλέγεται χαμηλότερα από ό, τι από την γη κατάλληλη για κηπουρική, για παράδειγμα, όπως το chernozem. Η υψηλότερη τιμή περιλαμβάνει τη γη στην οποία βρίσκονται τα αγροτικά κτίρια. Ως εκ τούτου, ο φόρος εισπράττεται με ποσοστό 0,01-0,03% του κόστους μιας ή της άλλης γεωργικής γης. Ο κώδικας γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει όλους τους όρους και τις προϋποθέσεις για την κατηγορία γης με την οποία το κράτος επιβάλλει φόρο.

Είδος επιτρεπόμενης χρήσης ως νομικά ρυθμιζόμενη στιγμή

Ο Κώδικας Land της Ρωσικής Ομοσπονδίας περιλαμβάνει ορισμένακατηγορίες γης σε ένα συγκεκριμένο είδος, η δραστηριότητα των πολιτών που είναι περιορισμένη. Ο κατάλογός τους ρυθμίζεται από την ισχύουσα νομοθεσία και έχει εξαντλητική έννοια, οπότε μην το ξεχνάτε έτσι ώστε να μην παραβιάσετε το νόμο. Έτσι, τα είδη που προορίζονται για χρήση για οικονομικούς σκοπούς, ορίζονται γεωργικές εκτάσεις. Η επιτρεπόμενη χρήση είναι η κατηγορία της γης. Οι πολίτες της Ρωσικής Ομοσπονδίας έχουν το δικαίωμα να οικοδομήσουν ένα τέτοιο δικαίωμα. Η κατασκευή στην γεωργική γη της επιτρεπόμενης χρήσης μπορεί να είναι κεφάλαιο, και οι ιδιώτες δεν έχουν το δικαίωμα να είναι εγγεγραμμένοι και καταχωρημένοι σε τέτοιες επιτρεπόμενες εκτάσεις. Δεν πρέπει να συγχέουμε μια τέτοια γη με μια άλλη κατηγορία, η οποία γίνεται στη νομοθεσία ως γη ειδικού σκοπού.

Τι επιτρέπεται να γίνει στη γη της επιτρεπόμενης κατασκευής

Στη γη της κατηγορίας της επιτρεπόμενης χρήσης, σύμφωνα με τον Κώδικα Οικόπεδα και την ισχύουσα νομοθεσία:

• χρησιμοποιήστε τη γη για μια θερινή κατοικία.
• να καλλιεργούν καλλιέργειες και να το κάνουν με κέρδος με τη μορφή μιας καλλιέργειας κατά τη διάρκεια της εποχιακής εργασίας.
• Χρησιμοποιήστε τη γη για επικουρική γεωργία, ιδίως για κτίρια εκτός του κεφαλαίου.
• την εκμετάλλευση γης για αρόσιμη γη και κηπουρική ·
• κατασκευή εξοχικών σπιτιών, εξοχικές κατοικίες.

Αυτό ρυθμίζεται από το ρεύμανομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας, κανονισμούς, διατάγματα και άδειες, οι οποίες ορίζονται στις τροποποιήσεις των νόμων και των αντίστοιχων κανονιστικών εγγράφων σχετικά με το δικαίωμα άσκησης επιχειρηματικής δραστηριότητας στα εδάφη της επιτρεπόμενης χρήσης. Μπορείτε να αφήσετε το εξοχικό σπίτι ή εξοχική κατοικία, εάν υπάρχει ένα μέγεθος της ελάχιστης περιοχής που μπορεί να δημιουργηθεί. Πρόκειται για τετρακόσια τετραγωνικά μέτρα επιτρεπόμενης χρήσης.

Κατασκευή σε γεωργική γη

Η προοπτική κατασκευής γεωργικών εκτάσεων έχει μεγάλη σημασία για τον πληθυσμό, τους πολίτες της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Σε έναν τέτοιο χώρο, επιτρέπεται η κατασκευή εξοχικών κατοικιών, εξοχικών σπιτιών, μεμονωμένων κατοικιών μεμονωμένων κατοικιών.

Στη γη της επιτρεπόμενης χρήσης, είναι πολύ φθηνότερο να κατασκευαστεί, πράγμα που είναι ένα αρκετά πλεονεκτικό πλεονέκτημα.

Μια μεμονωμένη ιδιωτική κατοικία επιτρέπεται, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας, να χτίζεται μόνο στον τομέα της καλλιέργειας φυτών ή χωρών.

Αρχίζοντας την κατασκευή του αντίστοιχου αντικειμένου,είναι απαραίτητο να αποκτήσει ειδική άδεια - αυτό είναι ένα ειδικό έγγραφο που παρέχεται από την τοπική κυβέρνηση, η οποία δίνει το δικαίωμα να χτίσει ένα μεμονωμένο σπίτι ή εξοχικό σπίτι.