Ηλεκτρονικά διαβατήρια διαμερισμάτων. Μορφή του ηλεκτρονικού διαβατηρίου του κτιρίου διαμερισμάτων

Το βασικό έγγραφο κάθε αντικειμένουη ακίνητη περιουσία είναι τεχνικό διαβατήριο. Περιέχει όλες τις απαραίτητες πληροφορίες σχετικά με το αντικείμενο, συμπεριλαμβανομένης της περιοχής, της ημερομηνίας κατασκευής, του υλικού, του αριθμού των ορόφων και του αριθμού των δωματίων. Μετά από μια προσεκτική εξέταση του τεχνικού διαβατηρίου, μπορείτε εύκολα να αξιολογήσετε το οικοδομικό αντικείμενο, αυτό είναι, στην πραγματικότητα, ένας φάκελος για το σπίτι. Από νομική άποψη, μόνο η διαθεσιμότητα ενός τεχνικού διαβατηρίου μπορεί να επιτρέψει στον ιδιοκτήτη να κάνει χειρισμούς με την περιουσία του. Ελλείψει τεχνικού διαβατηρίου, δεν είναι δυνατή η δωρεά, η κληροδότηση ή η πώληση περιουσίας.

Σε αυτό το άρθρο, θα εξετάσουμε τα ηλεκτρονικά διαβατήρια των πολυκατοικιών.

Τι είναι αυτές και οι τομείς χρήσης;

Το τεχνικό διαβατήριο χορηγείται στο Γραφείο Τεχνικού Αποθέματος (BTI). Είναι απαραίτητο όταν τέτοιες νομικές ενέργειες εκτελούνται ως εξής:

1. Αγορά ή πώληση ακινήτων.
2. Υπολογισμός φόρου ακίνητης περιουσίας.
3. Κληρονομικότητα ακινήτων.
4. Η πράξη της δωρεάς ενός σπιτιού ή ενός διαμερίσματος.
5. Εγγραφή στο ακίνητο (ιδιωτικοποίηση).
6. Εγγραφή ενυπόθηκου δανείου.
7. Δικαστικές διαφορές σε περίπτωση αναγνώρισης ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας.

Τώρα τα ηλεκτρονικά διαβατήρια πολυκατοικιών κερδίζουν δημοτικότητα.

Για να πάρετε ένα τεχνικό διαβατήριο, χρειάζεστεσυμφωνούν για την επιθεώρηση του ακινήτου με έναν υπάλληλο ΔΔΠ. Λαμβάνονται όλες οι απαραίτητες μετρήσεις και το αντικείμενο ελέγχεται για συμμόρφωση με τα δηλωμένα στην τεκμηρίωση της άδειας.

Κάθε πολίτης υποχρεούται, σε νομοθετικό επίπεδο, να τηρεί τεχνικό διαβατήριο με τη δέουσα μορφή. Η υποχρέωση έκδοσης και καταβολής τεχνικού διαβατηρίου ανήκει εξ ολοκλήρου στον ιδιοκτήτη.

Οι πληροφορίες που αναφέρονται στο τεχνικό δελτίο

Στο τεχνικό διαβατήριο του κτιρίου διαμερισμάτων εγγράφονται οι ακόλουθες πληροφορίες:

1. Σχέδιο ορόφου για τα δάπεδα.
2. Η περιοχή του αντικειμένου που θα διακοσμηθεί.
3. Τεχνικά χαρακτηριστικά των δαπέδων και των θεμελίων.
4. Η τιμή αποθέματος του αντικειμένου.
5. Ημερομηνία ολοκλήρωσης της κατασκευής.
6. Εάν το αντικείμενο δεν είναι καινούργιο, τότε στο τεχνικό διαβατήριο αναφέρεται η ημερομηνία της τελευταίας μεγάλης επισκευής.

Όλες οι πληροφορίες που αναφέρονται παραπάνω βοηθούννα κατανοήσετε την πραγματική αξία του ακινήτου, τη συμμόρφωσή του με όσα αναφέρθηκαν και, κατ 'αρχήν, να αξιολογήσετε τον τρόπο που σας ταιριάζει. Τι είναι ένα ηλεκτρονικό διαβατήριο ενός κτιρίου διαμερισμάτων; Θα το καταλάβουμε.

Τρόποι σχεδίασης

Υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να αποκτήσετε ένα τεχνικό διαβατήριο για μια ιδιοκτησία:

• Απευθυνθείτε απευθείας στο Τεχνικό Γραφείοαπογραφής. Για να γίνει αυτό, πρέπει πρώτα να κλείσετε ραντεβού, να γράψετε μια αίτηση την καθορισμένη ημέρα, να δώσετε όλα τα απαραίτητα έγγραφα για εγγραφή και να πληρώσετε ένα τέλος. Μετά από αυτό, θα σας δοθεί ημερομηνία για την επίσκεψη σε ειδικό για μετρήσεις και επιθεώρηση του ακινήτου.
• Για να παραγγείλετε ένα τεχνικό διαβατήριο,χρησιμοποιώντας τις ηλεκτρονικές υπηρεσίες που παρέχονται στον ιστότοπο της ΔΔΠ. Ταυτόχρονα, θα πρέπει να κάνετε σαρώσεις των εγγράφων που απαιτούνται για την εγγραφή. Μπορείτε να πληρώσετε για την υπηρεσία στο διαδίκτυο ή στο υποκατάστημα της τράπεζας.
• Εάν είστε περιορισμένοι στο χρόνο, μπορείτε να βρείτε μια επιχείρηση που χειρίζεται την εγγραφή των εγγράφων. Για πρόσθετη αμοιβή, ο εκπρόσωπος της εταιρείας θα σας διαβιβάσει όλες τις αρχές.
• Μέσω του πολυλειτουργικού κέντρου (MFC) είναι επίσης δυνατή η έκδοση τεχνικού διαβατηρίου. Η ακολουθία των ενεργειών είναι ακριβώς η ίδια με εκείνη ενός ταξιδιού στη ΔΔΠ.

Πώς πληρώνεται το ηλεκτρονικό διαβατήριο του πολυκατοικίου; Σχετικά με αυτό παρακάτω.

Μετά την υποβολή των εγγράφων, θα ενημερωθείτε σχετικάημερομηνία κατά την οποία είναι έτοιμο το διαβατήριο. Όπως και με κάθε άλλη πολυκατοικία θα πρέπει επίσης να έχουν μια τεχνική διαβατήριο, το οποίο θα είναι το κύριο έγγραφο για κάθε ιδιοκτήτη διαμερίσματος στο σπίτι. Το τεχνικό διαβατήριο του διαμερίσματος διατηρείται στην εταιρεία διαχείρισης.

Ηλεκτρονικό διαβατήριο

Από τις 15 Ιανουαρίου 2013 άρχισε να λειτουργείτο ψήφισμα της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας σχετικά με την παροχή πληροφοριών από τις εταιρείες διαχείρισης σε φορείς τοπικής αυτοδιοίκησης. Τον Απρίλιο του 2013 εγκρίθηκε η μορφή ηλεκτρονικού τεχνικού διαβατηρίου ενός κτιρίου διαμερισμάτων.

Ωστόσο, πολλές εταιρείες διαχείρισης δεν έλαβαντην ιδέα της πλήρωσης των ηλεκτρονικών διαβατηρίων με τη δέουσα προσοχή, θεωρώντας ότι είναι άχρηστο. Η σκέψη αυτή προκλήθηκε από έναν κατάλογο πληροφοριών που έπρεπε να καλυφθούν.

Η μορφή του ηλεκτρονικού διαβατηρίου μιας πολυκατοικίας είναι πολύ απλή.

Το ηλεκτρονικό διαβατήριο θα πρέπει να γίνει ένα από τα βήματα του κρατικού συστήματος πληροφόρησης των κατοικιών και των κοινοτικών υπηρεσιών. Το αντίστοιχο νομοσχέδιο εγκρίθηκε το 2014.

Εκτός από τις άμεσες και προφανείς εργασίες, το GIS HCS πρέπειθα γίνει διαμεσολαβητής μεταξύ όλων εκείνων που συμμετέχουν στις σχέσεις στέγασης. Ο καθένας πρέπει να είναι σε θέση να μετρήσει το ενοίκιο και να πληρώσει τις στέγαση και τις κοινωφελείς υπηρεσίες. Ακριβώς για το σκοπό αυτό, είχε σκοπό να εισαγάγει πληροφορίες σε ηλεκτρονικά διαβατήρια αντικειμένων. Οι περισσότερες από αυτές τις εργασίες για την ολοκλήρωση του ηλεκτρονικού διαβατηρίου ενός κτιρίου διαμερισμάτων πρόκειται να πραγματοποιηθούν από μια εταιρεία διαχείρισης.

Ένα ηλεκτρονικό διαβατήριο είναι στην πραγματικότητα μια εναλλακτική λύση,και στο μέλλον και μια άξια αντικατάσταση του τεχνικού διαβατηρίου. Η καινοτομία αυτή θα μπορούσε να λύσει πολλά προβλήματα: μείωση του κόστους των δελτίων δεδομένων σχεδιασμού, λειτουργίας και έγκαιρη ενημέρωση των δεδομένων, κ.λπ. Στην περίπτωση αυτή, όλα τα εμπιστευτικά ιδιοκτήτες δεδομένα παραμένουν έτσι μετά την εισαγωγή του συστήματος, δηλαδή, η νομοθεσία προβλέπει την διατήρηση και προστασία των δεδομένων ... Το ίδιο ισχύει και για τους υπαλλήλους της εταιρείας διαχείρισης.

Ένα παράδειγμα ηλεκτρονικού διαβατηρίου ενός κτιρίου διαμερισμάτων παρουσιάζεται παρακάτω.

Εισαγωγή διαβατηρίων

Έργα για την εισαγωγή ηλεκτρονικών διαβατηρίων είναι ήδηεφαρμόστηκε με επιτυχία σε ορισμένες περιοχές της Ρωσίας. Σε νομοθετικό επίπεδο, υπάρχουν επίσης κυρώσεις για μη συμμόρφωση με τις απαιτήσεις για τη συμπλήρωση δεδομένων ή για καθυστερημένη υποβολή τέτοιων πληροφοριών στο σύστημα. Αλλά παρά τα πάντα, πολλά MC αγνοούν τη συμπλήρωση των ηλεκτρονικών διαβατηρίων.

Η εισαγωγή δεδομένων στο ηλεκτρονικό διαβατήριο του σπιτιού είναιπολύ επίπονη και ογκώδης διαδικασία. Χρειάζεται πολύς χρόνος και προσπάθεια. Αλλά αυτό με κανένα τρόπο δεν καταργεί τη νόμιμη συνταγή, και όσο νωρίτερα γίνεται αυτό το έργο, τόσο το καλύτερο για όλους. Ο ποινικός κώδικας υποχρεούται να διαβιβάζει εκθέσεις για ηλεκτρονικά διαβατήρια κατόπιν αιτήματος των τοπικών αρχών. Και για την προετοιμασία του χρόνου δεν δίνεται, δεδομένου ότι a priori υποτίθεται ότι το διαβατήριο πρέπει να είναι. Εξάλλου, είναι ήδη διαθέσιμη η μορφή ηλεκτρονικού διαβατηρίου ενός κτιρίου διαμερισμάτων.

Συμπεράσματα

Έτσι, για όλα αυτά, μπορούμε να καταλήξουμε στα ακόλουθα συμπεράσματα:

• Το κράτος είχε σαφώς την πρόθεση να βελτιώσει ριζικά το σύστημα στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών. Για το σκοπό αυτό, το σύστημα πρέπει να τοποθετηθεί στις ράγες αποπληρωμής και αυτοέλεγχου.
• Μόνο οι μεγάλες εταιρείες διαχείρισης θα είναι σε θέση ναεπιτρέψτε στον εαυτό σας να οργανώσετε ένα σύστημα ηλεκτρονικών διαβατηρίων λόγω του μεγάλου κόστους εργασίας και υλικού. Εξάλλου, η οργάνωση αυτού του συστήματος απαιτεί νέο εξειδικευμένο προσωπικό, πράγμα που σημαίνει ότι είναι απαραίτητο να επεκταθεί το προσωπικό. Η προσέλκυση εταιρειών outsourcing θα αποτελέσει επίσης σημαντικό στοιχείο του συνολικού προϋπολογισμού της εταιρείας.

• Έχει νόημα η διαχείριση των εταιρειών να βιαστούν με την πλήρωση των ηλεκτρονικών διαβατηρίων, καθώς η απουσία τους στη βάση δεδομένων μπορεί να οδηγήσει σε τιμωρία σύμφωνα με τον κώδικα διοικητικών κυρώσεων.

Αυτό που είναι αξιοσημείωτο από την άποψη της ηλεκτρονικήςτεχνικό διαβατήριο - περιέχει τις πληροφορίες του υπεύθυνου για την κατάσταση του σπιτιού και την αξιοπιστία των δεδομένων που περιέχονται σε αυτό. Δηλαδή, σε περίπτωση ατυχήματος ή κατάρρευσης, ο ένοχος δεν θα πρέπει να αναζητηθεί και η ευθύνη δεν μεταβιβάζεται στον απολυμένο υπάλληλο, για παράδειγμα.

Οι τοπικές αρχές ρυθμίζουν δύο διαφορετικούς τύπους ηλεκτρονικών διαβατηρίων - για κατοικίες και πολυκατοικίες. Ένα δείγμα του ηλεκτρονικού διαβατηρίου ενός πολυκατοικίου είναι ενδιαφέρον για πολλούς.

Ποια δεδομένα αναγράφονται στο έγγραφο;

Το έγγραφο θα περιέχει τα ακόλουθα δεδομένα:

• Η ημερομηνία ολοκλήρωσης του εγγράφου.
• Κτηματολογικά δεδομένα σχετικά με τη γη στην οποία βρίσκεται το MKD.
• Πληροφορίες σχετικά με το αντικείμενο, καταγεγραμμένο, κατά κανόνα, στο τεχνικό διαβατήριο (ημερομηνία έναρξης λειτουργίας, ανακατασκευή, τύπος και σειρά του κτιρίου).
• Αριθμός ορόφων, αριθμός εισόδων και καταλυμάτων.
• Συνολική και κατοικημένη περιοχή του αντικειμένου.
• Ο βαθμός ενεργειακής ασφάλειας.
• Στοιχεία για την κατασκευή του κτιρίου: πόρτες, παράθυρα, θεμέλια κλπ.
• Παροχή οικιακών λογιστικών συσκευών.

Πρόσθετες πληροφορίες

Ηλεκτρονικό διαβατήριο ενός κτιρίου διαμερισμάτωνπεριέχει περισσότερες πληροφορίες απ 'ό, τι ένα απλό τεχνικό διαβατήριο που αποκτήθηκε στη ΔΔΠ. Από τον Μάρτιο του 2016, η συμπλήρωση ενός ηλεκτρονικού διαβατηρίου έχει γίνει ένα πλήρες μέρος των Υπηρεσιών Στέγασης και Κοινοτικών Υπηρεσιών GIS. Και τώρα, σε αυτόν τον πόρο, είναι απαραίτητο να παρέχονται όλες οι πληροφορίες που περιέχονται στο ηλεκτρονικό διαβατήριο. Εκτός από το ηλεκτρονικό διαβατήριο, ο οργανισμός διαχείρισης πρέπει να διαβιβάσει τις ακόλουθες πληροφορίες στο ΣΓΠ των οικιστικών και κοινοτικών υπηρεσιών:

1. Αναφορές για το έργο που εκτελείται.
2. Ενδείξεις συσκευών μέτρησης.
3. Εκτιμήσεις και σχέδια για την επισκευή κοινής ιδιοκτησίας στο MKD.
4. Όλα τα οικονομικά έγγραφα.
5. Πρωτόκολλα συνεδριάσεων ενοικιαστών του σπιτιού.
6. Αντίγραφα των συμβάσεων διαχείρισης.
7. Καταστατικά.

Συμπέρασμα

Έτσι, το σύστημα GIS των κατοικιών και των υπηρεσιών κοινής ωφελείας, το οποίο περιλαμβάνει καιτα ηλεκτρονικά διαβατήρια των πολυκατοικιών (η μορφή είναι διαθέσιμη σε ΔΔΠ), λειτουργεί με επιτυχία, αν και εξακολουθεί να προκαλεί πολλές ερωτήσεις και κάποια σύγχυση εκ μέρους των χρηστών. Αναμφισβήτητο είναι το γεγονός ότι βοηθά στη συλλογή, οργάνωση και ενημέρωση μεγάλου όγκου πληροφοριών. Το μειονέκτημα είναι ένα μεγάλο "φορτίο" της εταιρείας διαχείρισης, με το οποίο ένα μικρό και αναπτυσσόμενο MC απλά δεν μπορεί να αντεπεξέλθει οικονομικά και δεν διατίθενται χρήματα προϋπολογισμού για το σκοπό αυτό. Σε κάθε περίπτωση, φαίνεται ότι το σύστημα έχει ριζώσει και δεν θα ακυρωθεί.

Εξετάσαμε πώς είναι σχεδιασμένα τα ηλεκτρονικά διαβατήρια των πολυκατοικιών.