Ζώνες με ειδικές συνθήκες χρήσης της επικράτειας: πινακίδες, τύποι και αρχεία ζωνών

Ζώνες με ειδικές συνθήκες χρήσης της επικράτειαςχαρακτηρίζονται με ειδικές πινακίδες τύπου πληροφοριών. Για τη ζημία τους, η μη εξουσιοδοτημένη μεταφορά, η καταστροφή προβλέπει διοικητική ευθύνη. Όλοι οι τύποι ζωνών με ειδικές συνθήκες για τη χρήση του εδάφους πρέπει να καταχωρούνται και να αναπαράγονται σε όλους τους χάρτες.

Ταξινόμηση

Οι ζώνες με ειδικές συνθήκες για τη χρήση των περιοχών περιλαμβάνουν περιοχές ασφαλείας:

1. Αντικείμενα του συγκροτήματος ηλεκτρικού δικτύου.
2. Δορυφορικοί αγωγοί.
3. Εγκαταστάσεις παροχής φυσικού αερίου.
4. Γεωδαιτικά σημεία.
5. Δίκτυα και δομές επικοινωνίας.
6. Θαλάσσια λιμάνια.
7. Σιδηρόδρομοι.
8. Σταθερά σημεία σχεδιασμένα να παρακολουθούν την κατάσταση της φύσης, το επίπεδο της ρύπανσής της.

Αυτή η κατηγορία περιλαμβάνει επίσης:

1. Περιοχές προστασίας των υδάτων και των ψαριών, αποθέματα.
2. Περιφέρειες και ζώνες υγειονομικής προστασίας των ιατρικών φυσικών πόρων, των θέρετρων υγείας, των χώρων αναψυχής, των υδάτινων αντικειμένων που προορίζονται για οικιακές και ποτά.
3. Προστατευτικές περιοχές δομών, επιχειρήσεων και άλλων αντικειμένων.
4. Προστατευόμενες περιοχές πολιτιστικών και ιστορικών συγκροτημάτων.

Προηγμένη

Σύμφωνα με τους νόμους και τους κανονισμούς, ο κατάλογος των ζωνών με ειδικές συνθήκες για τη χρήση του εδάφους περιλαμβάνει επίσης:

1. Δασικές περιοχές.
2. Παράκτιες λωρίδες εσωτερικών οδών της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
3. Περιοχές κοντά στο αεροδρόμιο.

Ειδικότητα της επιλογής

Ζώνες με ειδικούς όρους χρήσηςτα εδάφη είναι το έδαφος, τα όρια των οποίων καθορίζονται από τους κανόνες και εντός των οποίων ισχύουν ειδικοί κανονισμοί. Η κατανομή τέτοιων χώρων πραγματοποιείται λαμβάνοντας υπόψη διάφορους παράγοντες. Συγκεκριμένα, η δημιουργία ζωνών με ειδικές συνθήκες για τη χρήση των περιοχών πραγματοποιείται σύμφωνα με:

1. Η δυνατότητα συνδυασμού διαφορετικών τύπων προγραμματισμένων και υπαρχόντων τρόπων λειτουργίας τοποθεσιών σε διαφορετικά εδάφη.
2. Τοποθέτηση λειτουργικών ζωνών και δείκτες της προβλεπόμενης ανάπτυξής τους. Οι τελευταίες καθορίζονται σύμφωνα με το ισχύον γενικό σχέδιο.

Στόχοι

Οι εξεταζόμενες περιοχές κατανέμονται σύμφωνα με τους κανόνες των ομοσπονδιακών νόμων. Οι ζώνες διαχείρισης της γης με ειδικές συνθήκες εδαφικής χρήσης πραγματοποιούνται για:

1. Η ασφάλεια των πολιτών.
2. Δημιουργία συνθηκών για τη λειτουργία βιομηχανικών, ενεργειακών, ακτινοβολικών και πυρηνικών εγκαταστάσεων μεταφοράς, εγκαταστάσεων αποθήκευσης επικίνδυνων ουσιών και υλικών.
3. Προστασία φυσικών, ιστορικών και πολιτιστικών μνημείων, αρχαιολογικών συγκροτημάτων.
4. Βιώσιμη λειτουργία των φυσικών οικοσυστημάτων.
5. Προστασία των τοπίων από τη ρύπανση.

Σημάδια ζώνης με ειδικές συνθήκες χρήσης εδάφους

Κατά κανόνα, τα οικόπεδα που περιλαμβάνονται σε αυτά δεν είναιαπό τους κατόχους των πνευματικών δικαιωμάτων. Εντούτοις, εντός των ορίων τους, μπορούν να εισαχθούν ειδικά καθεστώτα που απαγορεύουν ή περιορίζουν συγκεκριμένους τύπους δραστηριοτήτων που είναι ασυμβίβαστα με τους στόχους προσδιορισμού τέτοιων τόπων. Τα όρια των ζωνών με ειδικές συνθήκες χρήσης των εδαφών καθορίζονται από την ισχύουσα νομοθεσία. Υπόκεινται στην περιγραφή και την είσοδο στο κρατικό κτηματολόγιο. Ζώνες με ειδικές συνθήκες για τη χρήση του εδάφους δημιουργούνται στο έδαφος δίπλα στα αντικείμενα στα οποία σχηματίζονται. Επιπλέον, τα τελευταία δεν περιλαμβάνονται σε τέτοια οικόπεδα. Η δημιουργία μιας ζώνης με ειδικούς όρους για τη χρήση της επικράτειας συνεπάγεται ορισμένες νομικές απαιτήσεις και περιορισμούς στη χρήση ακίνητης / κινητής περιουσίας.

Σε σχέση με τέτοιες τοποθεσίες μπορείνα προβλέπουν κανόνες για επισκέψεις, παραμονές και ούτω καθεξής. Σε αυτές τις απαιτήσεις και τους περιορισμούς εξέφρασε προστατευτικό ή προστατευτικό τρόπο. Η περιοχή των υπό εξέταση οικοπέδων συνήθως δεν συμπίπτει με το μέγεθος των αντικειμένων για την προστασία ή την προστασία από τα οποία δημιουργούνται. Τα όρια των ζωνών με ειδικές συνθήκες χρήσης των εδαφών είναι πολύ ευρύτερα. Σε περίπτωση σύμπτωσής τους, αυτό πρέπει να αναφέρεται άμεσα στην κανονιστική πράξη με βάση την οποία σχηματίζεται το τμήμα. Το αντικείμενο της προστασίας ή της πηγής πρόσκρουσης πρέπει να έχει το δικό της ξεχωριστό όριο. Η έκτασή τους δεν περιλαμβάνεται στις εξεταζόμενες περιοχές, εκτός από την περίπτωση της σύμπτωσής τους.

Ορισμός

Λαμβάνοντας υπόψη τα παραπάνω κριτήρια,μπορεί να διαπιστωθεί ότι μια ζώνη με ειδικές συνθήκες για τη χρήση ενός εδάφους είναι μια περιοχή που ορίζεται σύμφωνα με τη νομοθεσία, η οποία έχει τα όριά της, που περιγράφονται σύμφωνα με τη διαδικασία που προβλέπεται από τους κανονισμούς. Προορίζεται να προστατεύει το αντικείμενο ή να προστατεύει από αρνητικές επιπτώσεις στον άνθρωπο και τη φύση, επιβάλλει νομικές απαιτήσεις για λειτουργία και περιορισμούς, καθορίζει τους κανόνες για την επίσκεψη, την εύρεση, τον τρόπο διαμονής κλπ. Σε αυτή την περίπτωση, η ζώνη, κατά κανόνα, δεν συμπίπτει με τα όρια του προστατευόμενου αντικειμένου ή μια επικίνδυνη πηγή.

Νουάν

Για την εκχώρηση περιοχών στη ζώνη με ειδικέςσυνθήκες χρήσης της περιοχής Η Rosreestr αξιολογεί την παρουσία όλων των σημείων που αναφέρονται παραπάνω. Μια εξαίρεση είναι η υποχρεωτική περιγραφή και η υποβολή στο κρατικό κτηματολόγιο. Αυτό γίνεται μετά την εκχώρηση της τοποθεσίας στην εν λόγω κατηγορία.

Εξαιρέσεις

Ζώνες με ειδικές συνθήκες χρήσης εδάφουςπρέπει να διακρίνεται από άλλες περιοχές με περιορισμούς. Η δημιουργία του πρώτου, όπως σημειώνεται παραπάνω, πραγματοποιείται για την προστασία οποιουδήποτε αντικειμένου ή για την προστασία από μια πηγή κινδύνου. Ο σχηματισμός άλλων περιοχών με περιορισμούς ενδέχεται να μην επιδιώκει αυτούς τους στόχους. Για παράδειγμα, στις ζώνες με ειδικό καθεστώς δεν περιλαμβάνονται ειδικά προστατευόμενες περιοχές, προστατευτικά δάση και άλλες παρόμοιες περιοχές όπου το αντικείμενο / αντικείμενο προστασίας είναι ένα από αυτά. Σε ειδικά προστατευμένες περιοχές, διάφορα φυσικά συμπλέγματα υπόκεινται σε προστασία. Μπορεί να είναι άμεσα γη, υπέδαφος, υδάτινα σώματα, πανίδα ή χλωρίδα. Ταυτόχρονα, η προστασία δεν πραγματοποιείται ξεχωριστά για καθένα από αυτά, αλλά συνολικά. Αποτελεί μια ειδική προστατευόμενη περιοχή, η οποία, με τη σειρά της, είναι ένα μόνο αντικείμενο σε σχέση με τη ζώνη με ειδικό τρόπο λειτουργίας.

Προστατευτικότο δάσος. Στην πραγματικότητα, είναι ένα συγκρότημα θάμνων και δέντρων. Το αντικείμενο της προστασίας δεν είναι μια συγκεκριμένη φυτεία, αλλά ολόκληρη η περιοχή που καταλαμβάνεται από το δάσος. Τα μνημεία του πολιτισμού και της ιστορίας δεν λειτουργούν ως ζώνες με ειδικό καθεστώς εκμετάλλευσης της επικράτειας. Υποβάλλονται σε προστασία. Και ζώνες με ειδικό καθεστώς εγκαθίστανται στο έδαφος που συνδέεται με αυτές.

Κράτος Κτηματολόγιο

Η νομοθεσία προβλέπει την υποχρεωτική καταγραφή των ζωνών με ειδικές προϋποθέσεις για τη χρήση του εδάφους. Τα ακόλουθα δεδομένα εισάγονται στο κτηματολόγιο κράτους:

1. Ατομική ονομασία. Αυτός μπορεί να είναι ο αριθμός, ο τύπος, ο τύπος, ο δείκτης κλπ.
2. Περιγραφή της θέσης των ορίων.
3. Ονόματα κρατικών ή δημοτικών αρχών, με απόφαση της οποίας δημιουργήθηκε η περιοχή.
4. Λεπτομέρειες σχετικά με τα σχετικά ψηφίσματα, καθώς και πράξεις για την αλλαγή των συνόρων, πηγές της επίσημης δημοσίευσής τους.
5. Περιεχόμενο περιορισμών στη χρήση ακίνητων αντικειμένων που βρίσκονται στην τοποθεσία.

Προγράμματα πολεοδομικού σχεδιασμού

Εμφανίζονται πληροφορίες σχετικά με τις ζώνες με ειδική λειτουργία:

1. Στους χάρτες που απαρτίζουν τα σχέδια προγραμματισμού και τα γενικά σχέδια.
2. Στο υλικό σχετικά με την αιτιολόγηση των έργων και σχετικά με τα σχέδια της έρευνας.
3. Στους χάρτες χωρισμού που αποτελούν μέρος των πολεοδομικών κανονισμών των κανόνων για την οικοδόμηση και τη χρήση γης.

Η διαδικασία εισαγωγής πληροφοριών στο απόθεμα

Στον ομοσπονδιακό νόμο № 211, εκτός από τις διατάξεις που διέπουνη διαδικασία εγγραφής ακινήτων αντικειμένων, υπάρχουν κανόνες που προβλέπουν κανόνες για την απεικόνιση πληροφοριών σχετικά με ζώνες με ειδικό τρόπο χρήσης. Σύμφωνα με την τέχνη. 1, η 1 της καθορισμένης κανονιστικής πράξης, το κρατικό κτηματολόγιο αποτελεί συστηματική συλλογή δεδομένων σχετικά με την καταχωρημένη ακίνητη περιουσία. Περιλαμβάνει επίσης πληροφορίες σχετικά με τα σύνορα της Ρωσίας, περιφέρειες, δήμους, οικισμούς, εδαφικές ζώνες και τοποθεσίες με ειδικό τρόπο λειτουργίας. Σύμφωνα με το άρθρο 46 (μέρος 1) του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 211, τα κρατικά και εδαφικά εξουσιοδοτημένα όργανα των αρχών υποχρεούνται να παρέχουν πληροφορίες σχετικά με τα καταχωρημένα οικόπεδα πριν από την ημερομηνία έναρξης ισχύος της κανονιστικής πράξης. Η σύνθεση των πληροφοριών και οι κανόνες αποστολής των υλικών στην αρχή έκδοσης κτηματολογίου καθορίζονται από το εκτελεστικό κρατικό όργανο που έχει εγκρίνει η κυβέρνηση. Ο νόμος προβλέπει επίσης μια περίοδο κατά την οποία πρέπει να υποβάλλονται οι συγκεκριμένες πληροφορίες και έγγραφα. Δεν υπερβαίνει τις 10 ημέρες από την ημερομηνία της απόφασης για την καθιέρωση, αλλαγή, ακύρωση της δημιουργίας ζώνης με ειδικό καθεστώς.

Λειτουργικοί τομείς

Για τέτοιες ζώνες, τεκμηρίωση για εδαφικήο προγραμματισμός καθορίζεται από τα όρια και τον σκοπό. Ο Κώδικας Πολεοδομίας δεν προβλέπει την υποχρέωση δημιουργίας λειτουργικών περιοχών σύμφωνα με την πραγματική λειτουργία. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι ο σχεδιασμός δεν επικεντρώνεται στην εδραίωση της υφιστάμενης κατάστασης, αλλά στην εξέλιξη της περιοχής στο μέλλον. Ο βασικός στόχος της τοποθέτησης ζωνών είναι η επιλογή εντός του αστικού οικισμού σχετικά ομοιογενών περιοχών λόγω του ανθρωπογενούς φορτίου και των φυσικών χαρακτηριστικών. Όλες οι υποδομές χωρίζονται σε τρεις μεγάλες ομάδες:

1. Βιομηχανικές περιοχές. Αυτές περιλαμβάνουν τις περιοχές στις οποίες βρίσκονται οι επιχειρήσεις.
2. Κατοικίες. Η οικιστική ανάπτυξη είναι ευρέως διαδεδομένη σε αυτούς τους τομείς.
3. Χώροι αναψυχής. Στις τοποθεσίες αυτές υπάρχουν πράσινες συστοιχίες. Μπορούν να προορίζονται για αναψυχή μετά από μια σειρά δραστηριοτήτων για βελτίωση. Στο πλαίσιο αυτών των οικοπέδων υπάρχουν αστικοί κήποι, δασικά πάρκα, δάση, πλατείες και ούτω καθεξής.

Άλλες κατηγορίες

Η νομοθεσία προβλέπει επίσης την κατανομή των εδαφικών ζωνών. Αλλά πραγματοποιείται σύμφωνα με την υπάρχουσα διάταξη στο έδαφος. Στη σύνθεση των εδαφικών ζωνών υπάρχουν:

1. Κατοικίες συστοιχίες. Μέσα στα όριά τους, επιτρέπεται διάφορος μέγιστος αριθμός ορόφων κτιρίων.
2. Κοινωνικές και επιχειρηματικές περιοχές διαφόρων τύπων. Αυτές μπορεί να είναι περιοχές εμπορικών, επιχειρηματικών, κοινοτικών εγκαταστάσεων, πολιτιστικών ιδρυμάτων, υγειονομικής περίθαλψης και ούτω καθεξής.
3. Περιοχές παραγωγής, ζώνες μεταφορών και υποδομές μηχανικής.
4. Αγροτική γη, συμπεριλαμβανομένης της κηπουρικής, σπίτια, και ούτω καθεξής.
5. Χώρος αναψυχής. Περιλαμβάνουν κήπους και πάρκα, δάση, λίμνες και αθλητικές εγκαταστάσεις.
6. Το έδαφος ειδικών προστατευόμενων περιοχών. Αυτές οι τοποθεσίες έχουν σημαντική ιστορική, πολιτιστική, επιστημονική, οικολογική, ψυχαγωγική, αισθητική, ψυχαγωγική και άλλη αξία.
7. Περιοχές ειδικής χρήσης. Στη σύνθεσή τους υπάρχουν νεκροταφεία, εγκαταστάσεις για τη διάθεση βιομηχανικών και οικιακών απορριμμάτων, άλλα αντικείμενα, η θέση των οποίων μπορεί να παρασχεθεί αποκλειστικά με την κατανομή μεμονωμένων τμημάτων.
8. Άλλες εδαφικές ζώνες. Χορηγούνται σύμφωνα με τις λειτουργικές περιοχές και τις ιδιαιτερότητες της εκμετάλλευσης οικοπέδων, καθώς και αντικείμενα κεφαλαιουχικής κατασκευής.

Για τις ζώνες που καθορίζονται σύμφωνα με την παράγραφο 1η νομοθεσία περιλαμβάνει επίσης και άλλα εδάφη. Περιλαμβάνουν, ειδικότερα, τα προάστια και τις περιοχές που προορίζονται για την τοποθέτηση αντικειμένων κατασκευής κεφαλαίου.

Συμπέρασμα

Πάνω, τα κύρια χαρακτηριστικά των ζωνών μεειδικού τρόπου χρήσης. Κατά την περιγραφή των κριτηρίων, πρέπει να δοθεί προσοχή στη διαφορά μεταξύ των δύο νομικών κατηγοριών. Αυτό, ειδικότερα, διεξάγεται σχετικά με τα αντικείμενα προστασίας και απευθείας με τη ζώνη αυτή με ειδικό καθεστώς. Οι πρώτες περιλαμβάνουν τις πηγές αρνητικών επιπτώσεων στον άνθρωπο και στη φύση. Η ζώνη με ειδικό τρόπο χρήσης βρίσκεται σε ένα τέτοιο αντικείμενο ή γύρω από αυτό. Ταυτόχρονα, η επικίνδυνη πηγή και η περιοχή που συνδέεται με αυτήν δεν υπάρχουν ως μία μονάδα, αλλά χωριστά μεταξύ τους.

Οι κανονισμοί θεσπίζουν την υποχρέωσηεξουσιοδοτημένες δημοτικές και κυβερνητικές υπηρεσίες να παρέχουν πληροφορίες για όλους τους τομείς με ειδικό τρόπο χρήσης. Ο κανόνας αυτός ισχύει και για τις περιοχές που ορίζονται στην κατηγορία αυτή πριν από την έναρξη ισχύος του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 211. Η διαδικασία καταχώρησης τέτοιων ζωνών συνεπάγεται την εισαγωγή σχετικών πληροφοριών γι 'αυτούς στο κρατικό κτηματολόγιο. Επιπλέον, οι πληροφορίες αντικατοπτρίζονται στον προγραμματισμό, στην πολεοδομική τεκμηρίωση, στα διαγράμματα και στα σχέδια, στους χάρτες. Ως τμήμα των ζωνών με ειδικό καθεστώς μπορεί να υπάρχουν περιοχές ιδιοκτησίας πολιτών για δικαιώματα ιδιοκτησίας. Στην περίπτωση αυτή, οι αντίστοιχοι περιορισμοί αναφέρονται στα έγγραφα τίτλου.