Πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα που αγοράστηκε για το κεφάλαιο ενός γονέα και να αγοράσετε ένα άλλο;

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, μέχρι στιγμήςένας μεγάλος αριθμός οικογενειών που κατέχουν πιστοποιητικό "γονέα" ξοδεύουν τα χρήματά τους για να βελτιώσουν τις συνθήκες στέγασης. Αυτή η τάση είναι απολύτως κατανοητή: το ζήτημα της στέγασης για τους Ρώσους σήμερα είναι πιο σημαντικό από ποτέ. Αλλά μερικές φορές πρέπει να εγκαταλείψετε τα διαμερίσματα που αγοράζονται μέσω του παραπάνω πιστοποιητικού: κάποιος δεν συμπαθεί την περιοχή κατοικίας, τον προγραμματισμό, τα βίντεο και ούτω καθεξής. Από αυτή την άποψη, πολλοί θέτουν την ερώτηση: "Είναι δυνατόν να πουλήσετε ένα διαμέρισμα που αγοράστηκε από το μητρικό κεφάλαιο;" Η απάντηση θα είναι θετική, αλλά θα πρέπει να ληφθούν υπόψη ορισμένες αποχρώσεις, οι οποίες θα συζητηθούν σε αυτό το άρθρο.

Να πωλούν ή όχι ...

Κατά κανόνα, οι ιδιοκτήτες του πιστοποιητικού δεν σκέφτονται ιδιαίτερα για το πώς να πουλήσουν ένα διαμέρισμα που αγοράστηκε για κεφάλαιο μητρότητας. Όπως λένε, το άλογο δώρων δεν κοιτάζει τα δόντια.

Επιπλέον, τα προβλήματα που συνδέονται με τη νομικήτην εγγραφή της ακίνητης περιουσίας, να λάβει πολύ προσπάθεια και χρόνο. Και όμως, η επιλογή επέκτασης των τετραγωνικών μέτρων λόγω της πώλησης διαμερισμάτων που αγοράζονται μέσω του πιστοποιητικού "γονέα" δεν πρέπει να απορριφθεί. Για λόγους δικαιοσύνης, πρέπει να τονιστεί ότι αυτή η διαδικασία μπορεί να είναι γεμάτη με κάποιες δυσκολίες.

Ειδικά βήματα

Πρώτον, πρέπει να ληφθούν υπόψη τα δικαιώματα και τα συμφέρονταανήλικα παιδιά που έχουν μερίδιο στο διαμέρισμα - αυτό ελέγχεται από κυβερνητικές υπηρεσίες έναντι των οργάνων κηδεμονίας και επιμελητείας. Δεν ξέρετε πώς να ξεκινήσετε τη λύση στο ερώτημα: "Πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα που αγοράστηκε για κεφάλαιο μητρότητας;" Συμβούλιο: να προετοιμάσει μια δέσμη εγγράφων για την προαναφερθείσα κρατική δομή. Με άλλα λόγια, πρέπει να πάρετε "καλό" για μια συμφωνία με την πώληση ενός διαμερίσματος από το κράτος.

Οι γονείς πρέπει νανα ενημερώσει τον οργανισμό σχετικά με την εκποίηση ακίνητης περιουσίας που αποκτήθηκε μέσω του πιστοποιητικού "γονέα". Πρέπει να αποδείξουν ότι ως αποτέλεσμα της συναλλαγής δεν θα υπάρξει αλλοίωση των συνθηκών στέγασης και δεν θα παραβιαστούν τα δικαιώματα των απογόνων. Σε αυτή την περίπτωση, η οικογένεια δεν χρειάζεται να πουλήσει το "αγαπημένο" διαμέρισμα: μια παραλλαγή της στέγασης ανταλλαγής για ένα πιο ευρύχωρο ένα επιτρέπεται. Εάν, ωστόσο, υπάρχει πρόθεση να πραγματοποιηθεί ένα διαμέρισμα, τότε νέα αρχοντικά θα πρέπει να βρίσκονται σε μια πιο διάσημο περιοχή. Διαφορετικά, η διαδικασία αγοράς και πώλησης κατοικιών δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί με πρωτοβουλία κρατικών φορέων.

Τι πρέπει να θυμάστε περισσότερο

Υπάρχει μια ακόμη σημαντική πτυχήεξετάζοντας το θέμα του τρόπου πώλησης ενός διαμερίσματος που αγοράστηκε για πιστοποιητικό μητρότητας. Αυτή είναι μια κατάσταση όπου μια οικογένεια στην οποία η μόνη πηγή εισοδήματος είναι ο διαθέσιμος χώρος διαβίωσης, σχεδιάζει μια συναλλαγή για την αποξένωση των διαμερισμάτων και αποφασίζεται η μεταφορά των παιδιών σε ένα ορφανοτροφείο. Εδώ, οι κρατικές δομές μπορούν να εγκρίνουν την πώληση ενός διαμερίσματος μόνο εάν επιβεβαιωθούν γραπτώς οι προθέσεις των γονέων.

Παράλληλα με αυτό, οι γονείς πρέπει να ανοίξουννα καταθέσει στην τράπεζα το όνομα του παιδιού, το οποίο το κράτος θα φροντίσει και να "βάλει" ένα χρηματικό ποσό ισοδύναμο με την αξία του ποσοστού στο ακίνητο που πωλείται.

Έγγραφα

Αυτοί οι πατέρες και οι μητέρες που έχουν πολύμια μακρινή ιδέα για το πώς να πουλήσει ένα διαμέρισμα που αγοράστηκε για κεφάλαιο μητρότητας θα έχει ενδιαφέρον να μάθει για τον κατάλογο των εγγράφων που μεταφέρονται στον οργανισμό που ασχολείται με τα ζητήματα της κηδεμονίας και της επιμέλειας.

Πρώτον, είναι απαραίτητο να συμπληρώσετε αιτήσεις από τον πατέρα και τη μητέρα ενός ανηλίκου παιδιού. Απαιτεί επίσης μια δήλωση από τον ανήλικο (αν έχει φτάσει την ηλικία των 14 ετών).

Δεύτερον, είναι απαραίτητο όλοι οι συμμετέχοντες στη συναλλαγή να παρέχουν τα διαβατήρια και τα αντίγραφα τους.

Τρίτον, χρειάζεστε αποδείξεις που συντάσσονται από όλους τους ιδιοκτήτες σπιτιού, στις οποίες δεν αντιτίθενται στη συμμετοχή ενός ανήλικου παιδιού στη συναλλαγή.

Τέταρτον, πρέπει να παρέχουμεέγγραφα τίτλο για την αγορά και την πώληση ενός αντικειμένου ( «ροζ» πιστοποιητικό, πιστοποιητικό από TIB σχετικά με την εκτίμηση της αξίας του ακινήτου, το σχέδιο διαμέρισμα, πιστοποιητικό, το οποίο αντικατοπτρίζει την κατάσταση των οικονομικών λογαριασμών και επιβεβαιώνοντας την απουσία του χρέους σε λογαριασμούς κοινής ωφελείας).

Τα συμφέροντα του παιδιού πρώτα ...

Όταν σκέφτεστε πώς να πουλήσετεένα διαμέρισμα που αγοράζεται από το κεφάλαιο της μητρότητας, είναι απαραίτητο να εξετάσει το ακόλουθο περιστατικό: το κράτος θα δώσει τη συγκατάθεση για τη συναλλαγή για την αποξένωση της κατοικίας, αν είναι βέβαιος ότι σε νέα διαμερίσματα το παιδί θα διατεθεί το ίδιο (ή περισσότερα) τετραγωνικά μέτρα. μέτρα, όπως στην παλιά. Εάν η περιοχή που αγοράζει η χορωδία υπερβαίνει την περιοχή της παλιάς, το ποσοστό των μικρότερων απογόνων πρέπει να αυξηθεί χωρίς διακοπή.

Τι άλλο πρέπει να δώσετε προσοχή σε εκείνους που δεν το κάνουνξέρει πώς να πουλήσει ένα διαμέρισμα που αγοράστηκε για κεφάλαιο μητρότητας και να αγοράσει άλλο; Θα πρέπει να υπενθυμίσουμε ότι η συναλλαγή για την απόκτηση και την αποξένωση των ακινήτων από την άποψη του χρονικού διαστήματος πρέπει να είναι ταυτόχρονη. Με άλλα λόγια, είναι απαραίτητο να διεξαχθεί η διαδικασία καταχώρισης και για τις δύο συμβάσεις παράλληλα.

Θέλετε να πουλήσετε ένα διαμέρισμα που αγοράστηκε με τη βοήθεια του μητρικού κεφαλαίου; Μην ξεχνάτε ότι η συναλλαγή θα είναι νόμιμη μόνο αν είναι συμβολαιογραφική.

Φόροι

Είναι πολύ σημαντικό να θυμάστε ότι όταν κάνετε συμφωνίεςμε τη στέγαση, θα πρέπει να πληρώσετε φόρους. Εάν το διαμέρισμα είναι εγγεγραμμένο σε ακίνητο λιγότερο από τρία χρόνια, το ποσό των εκπτώσεων στο εισόδημα του κράτους θα είναι 13% της αξίας του ακινήτου.

Μια άλλη απόχρωση

Το ζήτημα του πώς να πουλήσει ένα διαμέρισμα, που αγοράστηκε για κεφάλαιο μητρότητας, κρύβει μια άλλη υποβρύχια πέτρα.

Το Γραφείο, το οποίο επιβλέπει τη σφαίρα της κηδεμονίας καιμπορεί να "απορρίψει" τη συναλλαγή εάν αποδειχθεί ότι οι ιδιοκτήτες του πιστοποιητικού μητρικής μετά την πώληση του παλαιού διαμερίσματος σκοπεύουν να αποκτήσουν νέο δάνειο. Ένα τραπεζικό ίδρυμα είναι απίθανο να παράσχει υποθήκη για ακίνητα, έχοντας μάθει ότι μεταξύ των "δυνητικών" κατόχων θα υπάρχουν ανήλικα παιδιά. Επίσημα, μπορούν να αναγνωρίσουν το δικαίωμα στην κατοχή τετραγωνικών μέτρων μόνο μετά την πλήρη εκτέλεση των υλικών υποχρεώσεων προς τον πιστωτικό οργανισμό. Εξετάστε το ζήτημα των στεγαστικών δανείων λεπτομερέστερα.

Κίνδυνοι για αγοραστές διαμερισμάτων που χρησιμοποιούν MSC

Αφού μάθαμε αν είναι δυνατή η πώλησηένα διαμέρισμα, αγόρασε από την πρωτεύουσα της μητρότητας και να αγοράσει ένα άλλο, είναι χρήσιμο να εξεταστεί η κατάσταση, όταν η οικογένεια αποκτά ένα τετραγωνικό μέτρο στο δάνειο συμμετέχουν MSCs, και μετά από κάποιο χρονικό διάστημα, μετά την καταβολή του χρέους αποφασίζει να ενεργεί ως πωλητής του ακινήτου, με σκοπό να αποκτήσει πιο άνετα.

Όπως ήδη τόνισε, αν το διαμέρισμαπου αγοράσατε στο πλαίσιο του ενυπόθηκου δανεισμού, τότε δεν μπορείτε να επιστρέψετε το σύνολο του χρέους ταυτόχρονα. Το θέμα είναι ότι η τράπεζα δεν θα συμφωνήσει με σύμβαση υπόσχεσης αν διαπιστώσει ότι οι ιδιοκτήτες είναι ενήλικες. Φυσικά, η διαδικασία κατανομής ενός μεριδίου σε αυτή την κατάσταση είναι "παγωμένη" έως ότου το πιστωτικό ίδρυμα λάβει τα χρήματά του πίσω. Ταυτόχρονα, ο πατέρας και η μητέρα των νομικά ανίκανοι απογόνων πρέπει να υποβάλλουν συμβολαιογραφικές εγγυήσεις στο Ταμείο Συντάξεων ότι εντός 6 μηνών από την ημερομηνία αποπληρωμής όλων των χρεών προς την τράπεζα θα συμπληρώσουν όλα τα έγγραφα σωστά. Το πρόβλημα είναι ότι η εκπλήρωση των παραπάνω εγγυήσεων δεν ρυθμίζεται νομικά και οι γονείς συχνά παραμελούν τις υποχρεώσεις τους. Σε μια δύσκολη κατάσταση, μόνο εκείνοι που είναι δυνητικοί αγοραστές ενός διαμερίσματος από έναν "αδίστακτο" πατέρα ή μητέρα παραμένουν. Το γεγονός είναι ότι μετά την ηλικία των δεκαοκτώ ετών, τα παιδιά των τελευταίων μπορούν να αμφισβητήσουν μια τέτοια συναλλαγή ενώπιον δικαστηρίου και δεν έχει σημασία αν οι γονείς "εν μέρει" καθυστέρησαν τη στιγμή ή από αμέλεια. Σε κάθε περίπτωση, πριν από τη σύναψη τέτοιων συναλλαγών, είναι δυνατό να χρησιμοποιηθούν οι υπηρεσίες ειδικευμένου δικηγόρου.