Ομοσπονδιακού νόμου № 214-FZ: την ουσία του νόμου για συμμετοχή στην από κοινού κατασκευή, η τρέχουσα έκδοση

Πρόσφατα, γίνεται εξαιρετικά σημαντικήτην απόκτηση ακινήτων με τη σύναψη κοινής συμφωνίας. Νομοθετικά ρυθμίζει τη διαδικασία συμμετοχής στην κοινή κατασκευή αριθ. 214-FZ. Η ουσία του νόμου θα συζητηθεί λεπτομερώς στο άρθρο.

Σχετικά με τη ρύθμιση του ομοσπονδιακού νόμου

Ο εισαγόμενος ομοσπονδιακός νόμος δημιουργήθηκε γιαρύθμιση των σχέσεων, που συνδέονται στενά με την προσέλκυση οικονομικών πόρων των πολιτών για την κατασκευή πολυκατοικιών. Η συμμετοχή των χρηματικών επενδύσεων πραγματοποιείται σε μια κοινή βάση: στην πραγματικότητα, κάθε υποψήφιος για στέγαση παίρνει ένα "μερίδιο" στην κατασκευή ενός σπιτιού.

Η κοινή κατασκευή είναι, φαίνεται, πολύαπλή, αλλά συγχρόνως πολύ διφορούμενη διαδικασία. Τον τελευταίο καιρό, οι περιπτώσεις εξαπάτησης των πολιτών που έχουν καταχωριστεί ως κάτοχοι έχουν γίνει συχνότερες. Προκειμένου να αποφευχθούν τέτοιες μηχανισμοί, αναπτύχθηκε το 214-FZ. Η ουσία του νόμου είναι πολύ απλή: ο αυστηρός καθορισμός κανόνων που θα επέτρεπαν την ποιοτική εφαρμογή των διαδικασιών κατασκευής ενός κοινού χαρακτήρα.

Σχετικά με τον κατασκευαστή και την κατοικία

Στο άρθρο 2 της κανονιστικής πράξηςδύο βασικές έννοιες είναι σταθερές, οι οποίες χρησιμοποιούνται σε όλες τις μεταγενέστερες διατάξεις του νόμου. Ο πρώτος όρος είναι ένας "οικοδόμος". Σύμφωνα με το νόμο, οι προγραμματιστές αναφέρονται σε νομικά πρόσωπα που κατέχουν γη στην οποία να οικοδομήσουμε ένα ίδρυμα φροντίδας. Ο κύριος του έργου λαμβάνει ειδική άδεια χορηγείται, μετά από την οποία αρχίζει η διαδικασία της αύξησης χρηματοδότησης.

Το αντικείμενο της κοινής κατασκευής είναι πάνταχώρους οικιακού ή μη οικιστικού τύπου, ο οποίος υπόκειται σε μεταβίβαση σε συμμετέχοντες στις κατασκευές σε κοινή βάση. Πρέπει να σημειωθεί ότι οι εγκαταστάσεις αυτές δεν μπορούν να είναι επιχειρήσεις βιομηχανικού χαρακτήρα.

Επομένως, η ουσία του νόμου 214-FZ είναι η ενοποίηση των κανόνων που αφορούν την κοινή κατασκευή.

Σχετικά με το δικαίωμα προσέλκυσης κεφαλαίων

Έχει ήδη σημειωθεί παραπάνω ότι η διαδικασία της προσέλκυσηςτα χρήματα δεν μπορούν να ξεκινήσουν χωρίς να λάβουν ειδική άδεια. Ποιος είναι ο λόγος για αυτό; Αξίζει να θυμηθούμε την ουσία του νόμου 214-FZ. Πρόκειται για την ελαχιστοποίηση των περιπτώσεων απάτης και οικονομικής απάτης. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο το άρθρο 3 του κανονισμού υπό εξέταση καθορίζονται κανόνες, σύμφωνα με την οποία ο κύριος του έργου είναι σε θέση να προσελκύσει κεφάλαια μόνο μετά την καταχώρηση της δήλωσης σχετικά με την κατασκευή, και μετά την εγγραφή και τον αριθμό των zemelnoustroitelnyh γεγονότα. Ο κύριος του έργου είναι υποχρεωμένος να απαντήσει στην ημερομηνία αποστολής της δήλωσης του έργου καθώς και στις απαιτήσεις του. Μόνο στην περίπτωση αυτή θα είναι δυνατή η έναρξη της διαδικασίας προσέλκυσης των κεφαλαίων των κατόχων μετοχών.

Και εδώ, είναι οι ακόλουθες απαιτήσεις για τους προγραμματιστές:

• Το κεφάλαιο δόσεων πρέπει να καταβληθεί πλήρως.
• ο κύριος του έργου δεν πρέπει να υπόκειται σε εκκαθάριση ως νομική οντότητα ·
• δεν πρέπει να υπάρχει απόφαση του διαιτητικού δικαστηρίου να αναστείλει τον κύριο του έργου.
• ο κύριος του έργου δεν πρέπει να είναι στο μητρώο αδίστακτων προγραμματιστών.
• ο κύριος του έργου δεν έχει καθυστερούμενο φόρο, οφειλές ή τέλη.

Στη συνέχεια, αξίζει να μιλήσουμε για μια ειδική συμφωνία, η οποία συνάπτεται μεταξύ προγραμματιστών και συν-επενδυτών.

Σύμβαση συμμετοχής στην κατασκευή

Άρθρο 4 της κανονιστικής πράξηςπεριέχει από μόνη της αρκετά λεπτομερείς διατάξεις σχετικά με τη σύναψη της σύμβασης. Αξίζει να σημειωθεί ότι η ουσία του νόμου 214-FZ είναι η αυστηρή ενοποίηση όλων των πιθανών νομικών διαδικασιών που σχετίζονται με την κατασκευή σε κοινή βάση.

Σύμφωνα με το νόμο, ένας συμβαλλόμενος της σύμβασης είναι υποχρεωμένοςκαθορισμένο χρόνο για να οικοδομήσουμε ένα ίδρυμα φροντίδας και από την άλλη πλευρά - την έγκαιρη πληρωμή της συμβατικής τιμής. Ποια στοιχεία πρέπει να περιλαμβάνει η σύμβαση;

• Πρώτον, αυτός είναι ο ορισμός ενός συγκεκριμένου εργοταξίου, καθώς και όλες οι πληροφορίες σχετικά με αυτό.
• Δεύτερον, οι όροι κατασκευής και η τιμή της σύμβασης.
• Ένας άλλος σημαντικός τόπος στη σύμβαση λαμβάνεται με εγγυήσεις και τρόπους να παρέχεται στον κύριο του έργου οι υποχρεώσεις του.

Σχετικά με τους όρους και τις εγγυήσεις

Ποια είναι η ουσία του 214-FZ; Η εν λόγω πράξη αποσκοπεί στον καθορισμό του μέγιστου αριθμού κανόνων, χάρη στις οποίες η διαδικασία κοινής κατασκευής θα ήταν όσο το δυνατόν πιο αποτελεσματική. Το άρθρο 6 του νόμου αναφέρεται στο χρονοδιάγραμμα. Έτσι, στην ευθύνη του έργου είναι η έγκαιρη μεταφορά του αντικειμένου κατασκευής σε συν-επενδυτές. Σε περίπτωση παραβίασης των συμβατικών υποχρεώσεων, ο κύριος του έργου υποχρεούται να καταβάλει στα ενδιαφερόμενα μέρη της συναλλαγής το ποσό του τριακοστού μέρους του επιτοκίου αναχρηματοδότησης, το οποίο καθορίζεται από τη Ρωσική Κεντρική Τράπεζα. Ο κύριος του έργου έχει το δικαίωμα να μην καταβάλει κυρώσεις μόνο σε περίπτωση που ο άλλος δεν αρνείται να υπογράψει τη πράξη μεταφοράς.

Ο κύριος του έργου είναι υποχρεωμένος να προειδοποιεί τους επενδυτέςπιθανά προβλήματα. Έτσι, αν δεν υπάρχει δυνατότητα ολοκλήρωσης της κατασκευής του αντικειμένου εντός της προθεσμίας, το αργότερο δύο μήνες πριν από την ημερομηνία που ορίζεται στη σύμβαση, αυτό πρέπει να είναι γνωστό σε όλα τα συμβαλλόμενα μέρη.

Σχετικά με τις απαιτήσεις βάσει της σύμβασης

Για κακή απόδοση ή ολοκλήρωσημπορεί να κατηγορηθεί η μη εκπλήρωση των καθηκόντων του σχετικά με αυτή ή εκείνη την πλευρά της σύμβασης. Σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 214, η ουσία του οποίου εξετάζεται σε αυτό το άρθρο, οι ένοχοι θα πρέπει να πληρώσουν πρόστιμα, κυρώσεις ή ποινές.

Το άρθρο 11 αφορά την εκχώρηση δικαιωμάτων βάσει της σύμβασης. Είναι δυνατή μόνο αφού ο συμμετέχων στην κοινή κατασκευή θα πληρώσει το τίμημα της σύμβασης ή θα μεταφέρει το χρέος σε έναν νέο συμμετέχοντα στην κατασκευή.

Όταν μπορούν να ληφθούν υπόψη οι υποχρεώσεις που απορρέουν από τη σύμβασηεκτέλεσε; Σύμφωνα με το άρθρο 12 του υπό εξέταση ομοσπονδιακού νόμου, μόνο μετά την πλήρη πληρωμή του καθορισμένου ποσού και την υπογραφή του εγγράφου μεταφοράς.

Σχετικά με τη δήλωση του έργου

Σε ολόκληρη τη διαδικασία της κοινής κατασκευής, σημαντικήένα σημαντικό έγγραφο παίζει ρόλο. Στο άρθρο 19 αναφέρεται ως δήλωση έργου. Αυτό το έγγραφο περιλαμβάνει όλες τις απαραίτητες πληροφορίες σχετικά με τον κύριο του έργου και το εργοτάξιο. Ορισμένες διατάξεις της δήλωσης του έργου αντιγράφουν τη σύμβαση των συμμετεχόντων στην κοινή κατασκευή, αλλά μόνο οι σημαντικότερες. Βασικά, η δήλωση περιέχει καθαρά τεχνικά δεδομένα. Όλα αυτά πρέπει να πιστοποιούνται από την εκτελεστική αρχή της αντίστοιχης περιφέρειας, ακόμη και πριν ο κύριος του έργου συνάψει συμφωνία με τον πρώτο μέτοχο.

Αξίζει επίσης να σημειωθεί ότι οι συνέπειεςνομική φύση για τον οικοδόμο είναι δυνατή μόνο μετά την πιστοποίηση των γεγονότων από τη δήλωση του έργου. Η μορφή του εν λόγω εγγράφου καθορίζεται από το εξουσιοδοτημένο εκτελεστικό όργανο του θέματος της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Η ουσία του 214-FZ "Για τη συμμετοχή στην κοινή κατασκευή" (η τρέχουσα έκδοση του 2013) είναι επίσης να αποκαλύψει το σκοπό όλων των σχετικών τεκμηρίωσης.

Σχετικά με την κρατική ρύθμιση

Ο κρατικός έλεγχος είναι ιδιαίτερα σημαντικός σε τέτοιες περιπτώσειςμια μεγάλη περιοχή, όπως η απόκτηση ακινήτων. Στη Ρωσία, αυτός ο έλεγχος εκδηλώνεται με τη μορφή ενός συνόλου ατομικών λειτουργιών. Αυτό το άρθρο 23 αναφέρει:

• το δικαίωμα να ζητά από τους προγραμματιστές όλες τις απαραίτητες τεκμηρίωση και πληροφορίες σχετικά με την πρόοδο των εργασιών.
• Σύνταξη και δημοσίευση κανονιστικών και νομικών πράξεων σχετικά με την κατασκευή μετοχών.
• ανάπτυξη ξεχωριστών μεθοδολογικών εγγράφων και συστάσεων σε θέματα κρατικού ελέγχου στον τομέα της κατασκευής κοινού τύπου, κλπ.

Τι περιλαμβάνει λοιπόν ο ομοσπονδιακός νόμος;214-FZ; Η ουσία του νόμου είναι απλή: η ενοποίηση των κανόνων, σύμφωνα με την οποία η εμφάνιση πολυπλοκότητας στον τομέα της κοινής κατασκευής θα ήταν πρακτικά αδύνατη.